重要!西寧住房公積金貸款配貸係數有調整

百姓1時間2019-09-13 07:58:39


  9月6日,西寧住房公積金管理中心印發了《關於調整住房公積金貸款配貸係數適用情形的通知》,《通知》規定:對購買首套自住住房或首次申請住房公積金貸款的繳存職工不再執行貸款配貸係數。對於大部分剛需購房者可謂是一大利好,也體現了公積金住房保障的價值。


也許您還有許多問題要問,下面小編就您關注的問題進行解讀。


1

首次申請住房公積金貸款購買第二套住房的是否執行配貸係數?

貸款申請人夫妻雙方累計首次使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的,不執行配貸係數規定。

2

市民在什麼情況下需執行配貸係數?

貸款申請人夫妻雙方累計第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的,需執行配貸係數規定。

3

如果購買第三套住房或第三次使用住房公積金貸款是否可以申請?

根據規定,對職工申請第三次住房公積金貸款和購買第三套及以上住房的不予發放貸款。

4

購買首套房或首次申請是否可以申請到最高貸款額度?

目前,西寧住房公積金貸款的最高額度為50萬元(如貸款申請人夫妻雙方徵信狀況良好則上浮20%至60萬元),購買首套房或首次申請住房公積金貸款的雖然已不執行配貸係數規定,但具體的貸款額度還需要參照借款人家庭還款能力、繳存情況、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素進行綜合測算。

5

自主繳存人員申請住房公積金貸款是否執行配貸係數?

自主繳存人員貸款政策與單位繳存人員同等對待、不做區分,關於配貸係數的相關規定同樣適用於自主繳存人員。

可能很多未申請過住房公積金貸款的繳存職工對“配貸係數”有些摸不着頭腦,下面小編就給各位腦補一下。

什麼是配貸係數?

繳存職工在申請住房公積金貸款時,在執行現行貸款相關規定的基礎上,根據其繳存餘額和繳存年數測算職工可貸額度,即引入住房公積金貸款配貸係數。執行配貸係數後,個人住房公積金賬户餘額越大、繳存年限越長,貸款額度就相應增大;賬户餘額越少、繳存年限越短,貸款額度相應減少。


貸款額度將在參照我市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素的基礎上,根據其繳存餘額和繳存年數測算職工可貸額度,即引入住房公積金貸款配貸係數。計算公式為:職工可貸額度=繳存餘額×(12+0.3×繳存年數)。


公式中,繳存餘額為按照職工申請貸款時個人公積金賬户內的餘額計算,如夫妻雙方均繳存住房公積金,則以雙方賬户餘額合併計算;12為固定配貸係數;0.3為浮動配貸係數;繳存年數為主借款人正常繳存年數,未滿一年按一年計算,配偶的繳存年數不在計算範圍之內。如主借款人在繳存期間出現斷繳情況,繳存年數從最新正常繳存之日起算。


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新浪微博 / 青海百姓1時間 本期編輯 / 張逵

來源 / 西寧晚報 / 轉載請註明出處

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