請速拋這些城市的房產!

騰訊房產2019-09-13 06:43:33



1


開門不廢話,先給大家亮出這個名單。(名單全部來自官方通知,不敢變動一個字)


遼寧中部(鞍山-撫順)、吉林中部(吉林-松原)、寧夏東北部(石嘴山-寧東)

內蒙古西部(包頭-鄂爾多斯)、湖南中部(株洲-湘潭-婁底)

河北唐山、山西長治、山東淄博、安徽銅陵、湖北黃石、四川自貢、重慶環都市區、北京京西、大連沿海、黑龍江大慶、江蘇徐州、江西萍鄉、河南西部、廣東韶關、貴州六盤水
 
為什麼我把以上這些城市列入了中國房產的黑名單。

原因很簡單,因為這些城市或這些地區,很可能或者已經變成中國的類鐵鏽帶城市。

而鐵鏽帶的城市,房地產是沒有前途的。
 


2


這裏解釋一下什麼是鐵鏽帶。

這是引申自美國的一個概念。

美國鐵鏽地帶最初,也是最典型指的是美國東北部-五大湖附近,傳統工業衰退的地區。

在19世紀後期到20世紀初期,美國中西部因為水運便利、礦產豐富,因此成為了重工業中心,鋼鐵、玻璃、化工、伐木、採礦、鐵路等行業紛紛興起。匹茲堡、揚斯敦、密爾沃基、代頓、克利夫蘭、芝加哥、哈里斯堡、伯利恆、布法羅、辛辛那提等工業城市也一度相當發達。


然而自從美國步入第三產業為主導的經濟體系之後,這些地區的重工業紛紛衰敗。很多工廠被廢棄,而工廠裏的機器漸漸佈滿了鐵鏽,因此那裏被稱為了鐵鏽地帶。

後來這一概念被廣泛引申為“嚴重衰退的老工業基地,尤其是重工業基地”,美國五大湖地區,俄亥俄區域、德國魯爾區、倫敦老工業區、俄羅斯的烏拉爾山區,都屬於此類。
 


3


為什麼這些區域,陷入了嚴重的衰退,變成了鐵鏽地帶。

從時間上看,美國在1950年、英國在1955年、日本在1975年、德國在1980年先後完成了工業化目標,開始進入“後工業化”時代,就出現了“鐵鏽帶問題”。

這些區域往往面臨着同樣的問題。

一、重工業區域,而現在面臨生產結構單一,主要集中於煤炭、鋼鐵電力、機械、化工。

二、往往是礦區,特別是煤炭,現在社會煤炭能源地位下降,石油天然氣及新能源的廣泛應用,造成了煤炭產能過剩。

三、往往是舊產能集中區域,而新產能出現困難。現在國際性鋼鐵過剩,新技術革命的衝擊,傳統的生產和組織形式不適應時代發展的要求。

四、另外還普遍伴隨,失業嚴重,環境污染嚴重,人口流失嚴重、資源枯竭等問題。


總之,對於美國等發達國家,這已經成為了困擾整個國家發展的最棘手的問題。

而這些鐵鏽地區的房地產怎麼樣呢?

一個標題告訴你。

 


4


鐵鏽帶問題,對於美國是個嚴重問題,對於中國也不是一個輕鬆的問題。

推薦大家看一部電影《鋼的琴》,看完後,相信大家對於城運的興衰於個人的命運影響,將有更加深刻的認識。


而,剛才我給出的名單就是很可能會變成鐵鏽帶的中國城市。

而這個城市名單出自何處呢?
 

2017年,國家發改委發佈《關於支持首批老工業城市和資源型城市產業轉型升級示範區建設的通知》,把第一批12個地區或城市定位支持目標。

近日,8個地區或城市進入支持名單,共計20個城市。

再看一下這個名單。
 

可以看出來,這20個地區和城市大部分符合“鐵鏽地帶”的定義。

重工城市居多。
煤礦城市、油田城市居多。
鋼鐵、化工、煉油城市居多。

 

5


再看看,國家是如何支持這些城市的。

其中最關鍵的就是城市的“產業升級”。

對於產業升級,國家通知這樣寫的。(原為一段,便於理解分為數句)


1、有力、有度、有效落實“三去一降一補”工作任務,依法依規淘汰鋼鐵、煤炭等原材料工業落後產能和處置過剩產能,發展符合市場需求的精深加工產品。
2、積極降低企業負擔,促進企業聯合重組和困難企業退出,引導要素向優勢企業集聚,提高產業集中度和市場競爭力。
3、支持產業衰退、資源枯竭地區發展接續替代產業。

什麼叫“有力、有度、有效的三去一降一補”?就是要淘汰過剩產能,既包括資本,也包括人。

什麼叫“促進企業聯合重組和困難企業推出”?就是過剩產能企業該吞併的吞併,該破產的破產。

什麼叫“接續替代產業”,就是説別一棵樹上吊死,人挪活,樹挪死。

總之,一句話,騰籠換鳥,活人不能讓尿憋死,避免滑入鐵鏽地帶的命運。
 


6


國家把這二十個城市或地區,列入了支持名單。

很顯然,這二十個城市從某種意義上來説已經出現了鐵鏽地帶的危機,從某種意義上來説支持城市名單,就是危機城市的名單。

原因很簡單,沒有危機就不必支持。

那麼,為什麼沒有鶴崗這種,已經明顯陷入危機的城市。

回答這個問題,我還是用我前幾天那篇文章的那句話。


我一個在四軍醫大的同學告訴我,在戰場上,搶救的時間原則永遠是輕傷員優於重傷員。

因為,搶救的第一目標是快速的恢復部隊的戰鬥力,第二才是從死神手中拉回生命。

傷情的輕重絕不是戰場上救治的順序。

集體的目標永遠高於個體的目標。

同樣,這很殘酷啊,也很現實。

 

7


當然,這個名單上的二十個城市也不能簡單的認為都不能買。


比如,北京京西。它被列入名單,很大原因就是原來的房山區和門頭溝是北京重要的煤礦,現在停止開採了,區域經濟、環境和就業出現了一些問題。而不代表整個北京出現問題,恰恰相反,經過本輪調整,我倒覺得北京可能是中國北方城市中最值得購買的城市,超過了很多未上榜的新一線。

但是,即使是這樣,北京買房還是要小心房山、門頭溝區。

不過換句話來説,你有了北京購房資格,這個全中國最難搞到的購房資格,為什麼要把這個資格用在了購買門頭溝的房子呢?

比如,這個名單上城市,重慶、大連、徐州等,整體城市應該是不錯,需要小心的是城市某個礦區或者石化工業區。
 


8


有人會問,這些受過“支持”的城市會不會浴火重生,鳳凰涅槃,重新煥發活力。

同樣,對於這些城市的房地產,現在反而是“否極泰來”的低點機會呢?

對於,這個問題,我並不否認有這種可能。

然而,我只想説一句話。

國運必須賭,因為我們沒有更好的選擇。
城運不必賭,因為我們有更多,更好的選擇。

人生短短不足百年,有幾個十年讓你熬出漫漫的城運週期。
 


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