陸家嘴91.09億元斬獲浦東張江135畝大型商住辦地

大申房產2019-09-12 23:14:03


9月5日,上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司、上海陸家嘴(集團)有限公司底價91.09億元競得浦東張江商住辦地塊,成交樓板價17829元/平。

9月5日,備受關注的浦東張江135畝商住辦地終於名花有主,該地塊為張江有史以來出讓的最大規模商辦地塊。

上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司、上海陸家嘴(集團)有限公司底價91.09億元競得,成交樓板價17829元/平。

地塊具體信息:

浦東新區張江中區56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊及57-02公共綠地、學林路、卓慧路、百科路地下空間

四至:東至卓聞路,南至環科路,西至學賢路,北至海科路

土地性質:56-01、57-01、74-01:商辦;75-02:其他商服用地、商業用地、租賃住房;73-02:商業用地

出讓面積:89927.4平方米

建築面積:510896.69平方米

容積率:56-01:4.8;75-02:4.1;74-01:5.0;57-01:11;73-02:3.5

出讓年限:商業40年、辦公50年、租賃住房70年

起始總價:910870萬元

起拍樓板價:17829元/平

出讓時間:9月5日9:30

地塊出讓條件:

1、住宅套數下限:691套。

2、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),計67729.7 平方米以上。

3、功能業態要求:商業設施屬於城市副中心商業,以配置大型綜合商場、購物中心、特色商業及餐飲娛樂為主。

4、引入行業要求:辦公業態應符合張江綜合性國家科學中心建設產業規劃導向,重點引入、打造科技信息中心、技術交易中心、科創金融中心、智權認證中心、生活服務中心等的行業業態。

5、其他功能管理要求:地塊開發建設須符合該區域規劃目標和功能定位、符合張江產業發展導向、符合土地全生命週期管理要求。

6、受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於 50 %(計 132734 平方米以上)的辦公物業不少於 20 年。

7、物業自持要求:

(1)受讓人應當按出讓年限整體持有全部租賃住房物業,以上自持物業僅用於出租。

(2)受讓人應當按出讓年限整體持有全部地上商業(含社區級公共服務)物業。

(3)受讓人應當按出讓年限整體持有全部地下商業物業。

(4)本合同第二十三條第3款自持辦公物業具體應落實在57-01地塊。

8、物業運營管理要求:

(1)該租賃住房物業嚴格按照“只租不售”模式管理,僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

(2)由受讓人建立統一的管理及服務平台,對租賃住房進行租賃管理,禁止改變用途使用、轉租、羣租、閒置及其他違反相關規定的行為。租約原則不超過6年。

(3)房屋租金水平應不高於市場同類房源租金水平,租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。

地塊周邊:

據悉,該地塊位於浦東張江副中心的核心位置,緊挨地鐵13號線學林路站,區域科技公司林立,產業高度聚集,有中國硅谷之稱。

地塊周邊目前已經建造的有萬科翡翠公園的自帶商業配套以及萬科實驗幼兒園、萬科實驗小學以及建平實驗中學等教育資源配套。

區域規劃:

2018年11月8日,上海發佈了《上海市浦東新區張江中區單元控制性詳細規劃56、57等街坊局部調整》(草案),張江副中心核心區規劃曝光。

效果圖

區域內計劃打造320米上海最高雙子塔,本次57-01地塊將打造雙子塔其中一座,另一座將坐落於57-01地塊旁邊的58-1地塊。

此外,在320米地標雙塔周圍還將佈置6棟摩天大樓——1棟200米、1棟160米、1棟140米、1棟110米、2棟100米,8棟摩天大樓共同組成上海新的標誌性摩天大樓區。

來源:騰訊房產·上海站



「 大申房產 」


買房就那樣  唯我們不同


微信號:dashenhouse

關注微信公眾號“大申房產”在菜單欄回覆關鍵詞,查看更多信息呦

回覆[居轉户] 查看上海居住證積分落户信息

回覆[18號線] 查看18號線沿線盤最新動態

回覆[居住證積分]查看最新申請流程

回覆[15號線] 查看軌交建設最新進度

回覆[11] 瞭解上海最新限購信息

回覆[臨港人才落户新政] 查看最新落户政策



https://hk.wxwenku.com/d/201367221