前8月樓市調控達367次 政策持續收緊

大申房產2019-09-12 23:13:59

房地產研究機構數據顯示,2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次,相比去年同期上漲了17%,累計次數刷新了房地產調控記錄。與此同時,各地樓市政策的密集程度也處於歷史前列。專家預計,下半年全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。


來自中原地產研究中心的統計數據顯示,2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。而僅僅8月份的房地產調控政策,就多達60次。1月到7月的調控次數分別為68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。


中原地產首席分析師張大偉分析認為,2019年8月份,房地產調控密集,相比之前政策,最大的特點是增加了各種房地產金融政策收緊,包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道,都有不同程度的收緊。同時還疊加地方整頓房地產市場亂象。


今年以來,從中央到銀保監會,密集加強對房地產金融的風險把控。特別是7月份來,連續5次針對房地產信託及美元債,均單獨針對房地產發佈政策。8月初再次明確針對32城檢查,約束房地產貸款額度。


近日,銀保監會公佈的對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報顯示,一些地方中小銀行違規為“四證”不齊房地產項目提供融資,有的機構向未取得房地產開發資質的置業公司發放貸款,用於支付拆遷補償款;此外,違規向資本金不足的房地產項目發放貸款。有的機構發放的房地產開發貸款,項目資本金比例嚴重不足。


張大偉指出,從全國房地產調控政策看,2019年以來,房地產金融政策的收緊成為最主要特點,包括嚴格核查32城信貸,以一二線城市為主,也有少部分三線城市,都是相對融資額比較多的區域,也是問題相對比較多的區域。“這一政策如果嚴格執行,嚴格檢查,對於未來幾個月房地產市場來説將有很大的影響。”他稱。


張大偉認為,只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。


樓市調控嚴格,針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現,據中新經緯客户端此前報道,進入2019年下半年以來,至少已有15個城市出台樓市調控政策,通過一系列措施,促進房地產市場健康發展。


張大偉認為,預計2019年下半年,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。另外,從信貸利率角度看,也不排除針對房地產的利率再次提高。


(原題為《創記錄!前8月樓市調控高達367次,政策持續收緊》)

來源:中新經緯



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