寶業、金科摘得青浦2幅宅地 總成交價19.9億元

大申房產2019-09-12 23:13:56

9月4日,青浦成交兩幅地塊,分別位於盈浦街道、華新鎮,總出讓面積6.82萬方,總成交價198753萬元。


青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊被寶業集團股份有限公司以91363萬元競得,成交樓板價15759.6元/平,溢價率12.57%。據瞭解,該地塊曾於2017年7月5日公告過,當時樓面起價為22000元/平,但由於無人申請,撤銷出讓;此次樓面起價14000元/平比之前相比,下調8000元/平。


青浦區華新鎮新府中路東側27-01地塊被金科地產以107390萬元競得,成交樓板價20176.43元/平,溢價率3.47%。


地塊具體信息:


青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊



四至:東至黃泥婁路,南至三分蕩路,西至青泰路,北至觀雲路


土地性質:商住地


出讓面積:38648.6平方米


建築面積:57972.9 平方米


容積率:1.5


出讓年限:商業:40年 住宅:70年


起始總價:81163萬元


起拍樓板價:14000元/平


出讓時間:9月4日15:30


地塊出讓條件:


1、住宅套數下限:441。


2、本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上,計2029.05平方米以上。


3、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%(計6087.15平方米以上)的住宅物業(除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外),以上自持面積須用於租賃。


4、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100.00%以上(不包含保障性住房等),計38551.98平方米以上。


5、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80.0%,計32464.82平方米以上。


6、本合同項下出讓宗地項目結合長三角一體化生態綠色發展示範區建設要求,須設置建築面積約5000平方米的綠色低碳展示中心,權屬歸受讓人所有,由受讓人負責運營管理。


地塊周邊:


該地塊緊鄰17號線澱山湖大道站,周邊有復旦大學附屬中學(青浦分校)、青浦區實驗小學(御瀾灣校區)等學校,商業有青浦萬達茂、懷盛399生活廣場等。


據鏈家官網顯示,周邊二手房萬達茂公館32481萬/平,大發融悦37259元/平。


青浦新城澱山湖大道一帶最大的利好之一即華為研發基地的入駐。高收入人羣終將帶動區域的房價的變動。


地塊具體信息:


青浦區華新鎮新府中路東側27-01地塊



四至:東至南舍江,南至華志路,西至新府中路,北至華速路


普通商品房:普通商品房


出讓面積:29569.7平方米


建築面積:53225.4平方米


容積率:1.8


出讓年限:70年


起始總價:103790萬元


起拍樓板價:19500.07元/平


出讓時間:9月4日15:30


地塊出讓條件:


1、地上建築限高:不大於50米,不小於24米。


2、住宅套數下限:515。


3、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15 %(計7983.82平方米以上)的住宅物業(除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外),以上自持面積須用於租賃。


4、 本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上,計2661.27平方米以上,需全部全裝修。


5、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100.00%以上(不包含保障性住房),計50564.19平方米以上。


6、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60.0 %,計31935.28 平方米以上。 


地塊周邊: 


該地塊附近有華新中學、華新社區衞生服務中心、寶龍天地、博隆商業廣場、漢庭酒店等生活配套。 


據鏈家官網顯示,周邊二手房虹橋寶龍城36762萬/平,夢裏水鄉花苑24193萬/平。 

來源:騰訊房產·上海站



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