消費刺激不如深圳樓塌刺激,房地產才是經濟的雞湯

愛Home看樓日記2019-09-11 22:41:23


昨天(8月28號),深圳羅湖,靠近春風立交,有1棟住宅樓塌了。

瞬間,引爆了全國的目光,連人民的網都來報道了。深圳和廣州的媒體,更是播報地熱火朝天:事故無人傷亡,但房價一日異動,就尤其惹人關注。
注:目前和平船步路口已被封閉,現場拉起了警戒線。有社區工作人員稱,已撤離該單身公寓148户約800餘人,暫無人員傷亡。
 
這個樓叫和平新居,在倒塌前,二手房掛牌價3.8萬左右。倒塌之後,按“棚改拆遷”規律,中介速度更改房源説明,鼓動投資者關注!居然短短一天上漲60-100萬。
(注:此樓舊改存在很多不確定風險。第一,房產倒塌,產權滅失,不能交易。第二,項目佔地不足一萬平,正常難以單獨舊改立項。)
 




比起來,前天(8月27號),國務院發佈促消費20條,卻並沒有驚起過多波瀾。 
 



《關於加快發展流通促進商業消費的意見》具體包括



1、促進流通新業態新模式發展;
2、推動傳統流通企業創新轉型升級;
3、改造提升商業步行街;
4、加快連鎖便利店發展;
5、優化社區便民服務設施 ;
6、加快發展農村流通體系;
7、擴大農產品流通;
8、拓展出口產品內銷渠道;
9、滿足優質國外商品消費需求;
10、釋放汽車消費潛力;
11、支持綠色智能商品以舊換新;
12、活躍夜間商業和市場;
13、拓寬假日消費空間;
14、搭建品牌商品營銷平台;
15、降低流通企業成本費用;
16、鼓勵流通企業研發創新;
17、擴大成品油市場準入;
18、發揮財政資金引導作用;
19、加大金融支持力度;
20、優化市場流通環境。



沒多少財經號,把這個作為熱點報道。只是,汽車股、白酒股都應聲漲了。
 

大多數網友也只是淺淺的關注下,比如粉絲向芳姐發個信息:
 

 

把這幾天熱點和動態新聞都追溯了一下後,芳姐很是感慨:
 
深圳樓,全國矚目,房價同步上漲,因有“棚改拆遷”的利好。
20條消費刺激政策,市場反應平靜,只有部分股票小幅上升。
説明老百姓,更相信“房地產能救經濟”,而不是“汽車和消費能救經濟”。或者説,促消費是個長線的刺激;舊改、棚改是個立竿見影的“眼前致富”。
 
  
老百姓不關注,被“刺激消費”,通過消費貸去買個華為手機;更關注,弄到首付後,如何買到一個“能馬上動遷”的房。創富朝夕間,賺到錢再去消費。
 
  
回到經濟層面上,也是“大基建”才能振興整個經濟,房地產才是“經濟的雞湯”一碗:



一、羅湖是個“老區”,很多不太被關注的疙瘩角的房價,是真的便宜。話説了這麼多,我們還是拿這個和平新居樓盤為例,説下深圳的一些樓市特徵,和老破舊樓盤的購買tips吧。

比如和平新居這個樓盤,其實離國貿和羅湖火車站都不遠,就在春風立交橋下,開車去福田CBD 20分鐘,去南山深圳灣CBD 35分鐘。但是,單價才4字頭,便宜過布吉!

二、但是羅湖便宜的房子,不是舊,就是位置偏,縮在一個角落。

過去若干年,房價是滯漲的,業主的投資回報是輸過大勢的。讓人感覺遺憾。

三、羅湖依然是個“黃金之地”,這種老破舊的多層,一拆,就可以是價格翻1-2倍的“豪宅”。

機會空間,總是孕育在無聲無息處。堅持“地段”決定“地價”的價值本質論,就能發行低估的窪地。比如和平新居其實位處國貿CBD圈,豪宅次新房8.5-10萬,但是老破舊房僅4-6萬。

四、投資深圳老破舊的多層住宅,在趨勢上説,都是存在舊改、棚改的可能。

但是,不確定性太高了。就算舊改開始簽約,到真正建成,都可能是遙遙無期。比如羅湖最大的舊改盤木頭龍,20年都沒簽約完,業主是真的等到頭髮白了。

五、在深圳買舊改房,首先一定要買“樓齡足夠老的”,深圳規定20年以上樓齡的才可能被舊改。其次要買“質量足夠危險的”,比如海沙樓、比如裂縫樓。質量風險很大,棚改立項才會快。

另外,也要求1萬平米以上才能申報立項。約束條件很多。
就像這次塌掉的和平小區,為什麼能半天之間房價直接漲小几千,就是因為樓塌了,那麼就肯定要很快“棚改”。4萬的老樓,有望變成價值8、9萬的新樓。

但是,實際上,這個樓盤有不到一萬平米才能立項這個要求,所以又還有不確定性。

 


 

——  END  ——

愛住家原創,版權所有

部分圖文來源:《21世紀經濟報道》、《深圳大件事》




 速加小密圈,獲樓市新動向 

專為房產者服務,聊各種技術型、一條龍式問題。聊外面所不便聊的資產問題。

600位高淨值人羣等你。有效期1年,續年費72折,附贈系列免費線上課堂及專屬線下活動。加價即升會員,再獲3次線下課堂免費參與權(僅需場地費)。





或直接點擊鏈接,進入在線課堂:

https://h5.xiaoeknow.com/apph9WLatEb3507


本文為個人見解,不代表所任職公司觀點



   愛住家看樓日記   

2019深圳樓市,與你深度探討,把房買好。

喜歡,就關注下吧!



https://hk.wxwenku.com/d/201356957