樓市歇夏 8月滬新房成交均價49729元/平

大申房產2019-09-11 20:27:45

8月上海新建商品住宅成交面積77.6萬平,環比增加26%;均價為49729元/平,環比下跌7.6%;供應入市面積只有43.2萬平,環比減少46.1%。

表:上海商品住宅成交面積TOP10

數據來源:上海中原地產

經過7月調整後,8月樓市成交出現反彈。據上海中原地產數據顯示,當期上海新建商品住宅成交面積77.6萬平方米,環比增加26%。

政策利好 臨港帶動全市走高

上海中原地產市場分析師盧文曦表示:8月初樓市延續7月調整格局,成交在低位震盪,但後半月因為臨港受政策利好,市場成交逐步走高,並且帶動全市最後一週成交接近25萬平方米,創今年周度成交新高。

區域表現來看,奉賢、南匯成交分別達到12.8萬平方米和12.2萬平方米分別列成交第一和第二的位置。相比之下其他區表現較為平淡,可見全市成交主要是郊區域成交表現突出,因此剛需類項目佔比提升明顯,比如成交前十的榜單中有2個此類產品,並且排名第一的也是剛需項目。

因此8月均價也回落到5萬元/平方米以內,為49729元/平方米,環比下跌7.6%,而這一價格也是自去年5月以來的新低。

樓市歇夏 供應繼續回調

據上海中原地產數據顯示,基於淡季因素,8月供應進一步下挫,入市面積只有43.2萬平方米,環比減少46.1%,也是今年以來供應第三低點。

一般而言8月下旬後會有項目提前試水“金九”,但是今年這種跡象不明顯,下半月甚至有一週供應量還不到3萬平方米,市場在推盤上信心似乎略顯不足。從供應產品來看,偏市區範圍內項目試水明顯,陸家嘴板塊、徐匯濱江、江寧路板塊等高端項目開始入市。按目前定價水平來看,依然未超市場預期,去化也沒有遇冷現象。

盧文曦認為,8月成交反彈主要是因為臨港起到較大支撐作用,短期帶動區域成交走強,而其他區域成交表現一般,8月供應不暢制約其他區域成交。

8月也有不少房企公佈完中報,從房企一些表態來看,對下半年普遍抱有謹慎態度,因此會着重在銷售端發力,預計隨着供應增加成交將快速升温,加上9月銷售季來領有望烘托全市成交進一步走高。

來源:騰訊房產·上海站



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