滬上週新房成交繼續反彈 業內:看好“金九”旺季

大申房產2019-09-11 20:27:24

上週月末效應再現,成交繼續反彈,並一舉創下今年新高,據上海中原地產數據顯示:上週(8.26-9.1)新建商品住宅成交面積26.5萬平方米,環比增加49.1%。

表:上海商品住宅成交面積TOP10(8.26-9.01)


供應方面,上週反彈至正常水平,入市5個項目,供應面積達到16.3萬平方米。


基於剛需房交易量偏多,均價持續低位盤整,上週均價為49513元/平方米,環比上漲2.5%。


最近幾周市場熱點着重於臨港片區,上週這一現象得以延續,浦東南匯成交4.4萬平方米,環比增加46.7%,排名全市第一。奉賢成交3.5萬平方米,環比增加13.0%,不過排名下滑到第四。除這兩個區有穩定表現外,上週閔行和松江成交釋放也比較明顯,閔行上週成交3.6萬平方米,也是這個月以來成交表現最好的一次。


月末各類產品都有衝刺動作,因此成交上都有不錯表現,成交前十榜單呈現多點開花格局。


剛需產品繼續有不錯表現,其中一個剛需項目處於前三的位置。上週均價3-6萬元/平方米改善項目佔6席,豪宅類項目佔2席,消失多周的10萬+項目上週也回到了榜單中。值得關注的是,上週成交前十榜單中出現3個成交超過百套的項目,而排名第一的項目達到234套。今年以來一週有2個項目簽約超百套就很少見,一次出現3個最近兩年都很少見。


供應方面同樣呈現多點開花格局,從遠郊剛需到陸家嘴板塊豪宅產品價位段比較齊全,可供挑選餘地較大。遠郊地區產品投放量比較大,比如金山亭林的項目投放472套,金山新城的項目供應也達到312套,預計客户爭奪會比較激烈。


上海中原地產市場分析師盧文曦表示:


隨着供應恢復正常月末翹尾也提升一個台階,出現少有的超過25萬平方米的高度,大約比正常流量高出50%。


一方面上週供應恢復正常,為成交走高奠定基礎,另一方面臨港地區成交仍有慣性表現,並且隨着上週臨港新片區“50條”特殊支持政策落地,利好還會進一步兑現。


眼下面臨傳統銷售季,受成交上衝影響,市場信心會得到提振,9月成交有望看高一線。

數據來源:上海中原地產

來源:騰訊房產·上海站



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