前7月土地成交總面積同比下降29.4% 房企七成佈局一二線城市

大申房產2019-09-11 20:27:04


近日,國家統計局發佈了2019年1至7月份全國房地產開發投資和銷售情況。前七月房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月份再擴大1.9%。


與此同時, 2019年上半年萬科、旭輝、融創、中海等房企七成以上的住宅土地佈局在一二線城市。


中原地產研究中心統計數據顯示,截至8月21日,全國標杆房企拿地變化明顯,合計數據看,18家標杆房企2019年拿地已經高達10031億,而其中一二線拿地金額高達7349.49億,佔比高達73.27%,這一比例也是最近幾年的高點,2018年這一比例69.8%。


萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績會上表示,萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區域,大部分三四五線城市將不再進入。


前7月房企


拿地面積下降近三成


今年以來全國土地成交總規模明顯縮減。


據國家統計局數據顯示,前七月房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月份再擴大1.9%。土地成交價款4795億元,下降27.6%,降幅與1至6月份持平。


據Wind數據統計,2019年7月,房企拿地總面積為1512.67萬平方米,環比下跌24%。7月單月,拿地金額超過100億元的房企僅三家。Wind數據顯示,截至8月23日,房企8月拿地47宗,總面積僅263.11萬平方米。


房多多市場研究總監張鍵向《華夏時報》記者表示,房企拿地總面積的下降,主要是由於上半年的融資渠道收緊,房多多大數據研究院的監測顯示,近三個月房企的開發資金融資規模同比明顯下滑,通過債權融資及銀行貸款融資的規模顯著收縮,賣房回籠資金成為開發資金的主力,隨着融資渠道的進一步收緊,房企可能需要更依賴於賣房回籠資金,拿地會趨於謹慎,並且通過延長施工週期減輕資金壓力。


58安居客房產研究院首席分析師張波認為,房地產開發行業在過去二十年快速發展,逐步滿足了人們對居住空間和質量提升的需求,而後房地產的增量市場規模逐步減少也是與購房需求增速相匹配。後續房地產拿地面積下降的趨勢不會變,但並不代表房地產開發行業將快速萎縮,一方面商品房開發量減少是逐步緩慢的,而非斷崖式下跌;另一方面各大城市舊城改造依然會給房企帶來很多新機遇。


房企多佈局一二線城市


近期,房企中報集中發佈,除了銷售額、利潤數據之外,房企頻談土地儲備。其中一二線城市成更多房企的重點佈局方向。


中原地產研究中心統計數據顯示,截至8月21日,全國標杆房企拿地變化明顯,合計數據看,18家標杆房企2019年拿地已經高達10031億,而其中一二線拿地金額高達7349.49億,佔比高達73.27%,這一比例也是最近幾年的高點,2018年這一比例為69.8%。


以萬科為例,今年上半年,萬科拿地規模明顯下降,新獲取項目54個,總規劃建築面積1372.8萬平方米。按建築面積計算,82%的新增項目位於一二線城市;按權益投資金額計算,88.4%位於一二線城市。


張旭在2019年中期業績推介會上表示,不是説所有四五線城市都不去,比如大灣區、上海周邊的長三角地區仍會考慮拿地,但不會把點布到全國所有的縣級市裏面去。這是為了提高效率,更重要的是防範風險。


除萬科以外,據房多多大數據研究院的監測顯示,旭輝、中海、正榮、融創等房企今年上半年八成以上的住宅土地交易落成於一二線城市。


就房企積極佈局一二線城市的情況,中原地產首席分析師張大偉認為,2019年樓市分化,一二線城市出現市場成交小陽春,房地產企業更關注一二線城市市場。從趨勢看,預計2019年四季度,房地產企業集中一二線拿地的趨勢依然持續。但隨着資金情況的收緊,高溢價率地王出現的可能性不大。


張波表示,房企迴歸一二線的重要原因在於需求側出現的變化,一方面是棚改接近尾聲後,三四線以及下城市未來購房需求總量會出現較為明顯的下降,過於激進在三四線拿地未來的風險性會不斷提升;另一方面,從目前二線城市的搶人政策來看,對於人才的吸引力遠大於三四線城市,未來三四線城市新增居住人口的增長也會明顯弱於二線城市,同步導致房企逐步退出三四線城市。

來源:華夏時報



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