一客户為省中介服務費跳過中介交易,全款打過去後房主消失了!最後錢房兩空,在交易中心嚎嚎大哭……

中介勝經2019-09-10 21:11:33

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近日,刷到這樣一條微博:説是一客户自認為自己聰明,於是跳過中介私下去和房主過户。並且全款打過去的,結果房主拿了錢就消失了!最後導致錢房兩空,客户在交易中心撒潑嚎嚎大哭……

買房,對於每一個傳統中國家庭而言,都是一件非常重要的大事。普通家庭,可能真的是掏空了六個錢包,最後才能湊齊首付去買一套房。但是,總會有一些客户,享受了房地產中介為他提供的資源、服務,卻不想付出相應的中介服務費,於是選擇跳過中介與房主私下交易。
雖然,不是每一個私下交易的都會遇到錢房兩空的情況,但是隻要遇上了,那損失可就不是幾千幾萬塊了。少則幾十萬,多則上百萬甚至千萬,如果你不怕自己成為那個萬一,也可以動這樣的心思。

01
大眾對房地產經紀行業的誤解
為什麼有這麼多人要跳過中介私下交易?其中最大的一個因素就是想省去中介服務費,很多人多覺得太貴。可是,我們的經紀人在背後到底付出了什麼,你不知道。
對於一個房地產經紀人,要成交一個客户,最少平均需要帶看6次以上;起碼要打上百個電話才會有一個意向客户,這個意向客户前前後後得聯繫3-4次才可能形成一次帶看。一旦最後沒有成交,前面所有的電話、溝通、帶看等都是徒勞,此時的房地產經紀人連廉價勞動力都算不上!根本就是一分錢回報都沒有,所有人看到的都是別人收穫的時候,卻看不到別人的辛苦付出
記得曾經有人留言説:成交了一筆單子,客户給佣金的時候就説你們中介行業的錢真的是太好賺了。於是這位經紀人朋友就邀請客户加入這個行業,並且親自手把手帶。然而,客户卻拒絕了。為什麼?因為他內心其實知道,這個行業並沒有想象的那麼容易,他可能都不認為自己能勝任這個工作。

02
房地產經紀行業存在的意義
從你網絡上瀏覽資源的那一刻起,其實你就已經在享受房產中介的服務了。網絡平台上發佈的房源,大多數都是房產中介從業人員提供的;這些網絡平台也是靠房地產經紀行業交的網絡端口費支撐的,所以千萬不要説你找的人個人房源,沒有享受他們提供的服務。
當你走進一家中介門店,或者通過電話諮詢的時候,哪一次經紀人不是仔細的瞭解你的真實需求,然後盡心盡力的為你推薦合適的房子。為你推薦的每一套房子,他們都是經過多次房勘瞭解到房屋更多詳細準確的信息,確認業主的產權等,為的就是讓你能買到滿意的房子。
你想要看房子,不管在什麼時候,只要你一個電話,房地產經紀人就會提前聯繫好業主,並且在門店等候你的到來。

有過這樣一個段子:一個人被綁架了,綁匪允許他給通訊錄的任何一個人打一次電話,只要那個人能馬上趕到現場,就放了他。被綁架的人想都沒有想,就毫不猶豫的把電話撥給了昨天剛剛帶他看了房子的中介小夥子。結果中介小夥子10分鐘不到就趕來了。


雖然這僅僅是一個段子,可事實上作為一個房地產經紀人,不管何時在哪裏做什麼,只要客户有需求,都是馬上就到。
房子看到了,談判簽約這個環節也是非常重要的,毫無疑問房地產經紀人比你更專業。他們有專業的談判技巧,熟悉簽約的每一個環節以及注意事項,能幫你爭取到更合理的價格、省去很多不必要的麻煩、規避掉可能的風險。
買二手房,最後最重要的就是過户了,一般普通客户對於過户是沒有太大概念的,到底需要什麼資料、什麼時候提交什麼資料完全不知道。你可以選擇去相關的部門去諮詢,但是大家都知道,有關部門都是你問一句説一句,等到你提交資料的時候又告訴你差什麼、哪兒又不對了……如果是交給房地產經紀人,那就不一樣了,你只需要按照需求提供相應的資料、必要的時候到場簽字,其他跑腿的活兒統統搞定。
我們相信,每一個行業都有其存在的意義,房地產中介行業也不例外。
我們不可否認,每一個行業都會有一些不好的現象,房地產中介行業也是。但是,希望大家能夠看到,在這個行業裏面有很多經紀人都是兢兢業業,誠心為客户服務,幫助客户找到合適的房子,幫助業主/房東把房子賣/租出合理的價格。
作為一個房地產經紀人,幫助一個客户找到房子,都是非常有成就感的,不僅僅是關於與金錢。他們也希望每一個客户都能成為朋友,希望所有人對這個行業多一些理解和尊重。

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不動產登記正式生效,不在糾結土地年限,以後都是永久產權!

祝賀8月已經買了房的客户,你們身價馬上就要暴漲啦!

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