大家都來説一説,哪裏才是杭州的新中心?

杭州日報2019-09-06 02:03:49

2019年,未來科技城迎來了新的“高光時刻”。


6月,2019全國雙創活動周在杭州夢想小鎮正式啟動。這是繼G20杭州峯會之後、杭州亞運會之前,杭州承接的又一重大盛事,帶着夢想起飛的未來科技城站在了全國人民的視野之中。


2019年全國大眾創業萬眾創新活動周於6月13日在杭州未來科技城開幕


隨着平台的不斷擴大、能級的不斷提升,未來科技城2.0亦逐漸成型。從杭州西站樞紐方案的亮相,到杭州未來科技城公共服務中心的規劃啟動,再到地鐵3號線、5號線等的全面鋪開,補齊未來科技城公共配套短板的同時,也定標了杭州新的城市中心。


“跑”起來的未來科技城
“飛漲”的宜居度


從一片鄉村沃野到一座科技新城,未來科技城只用了8年時間。


昔日的野生蘆葦蕩,如今水草豐盈、綠樹成蔭,穿插在一個個線條明快、現代感極強的建築羣中,也難怪在美國硅谷工作過的杭州排列科技有限公司聯席CEO陳薇博士都“恍若進入了硅谷”。


曾經的稻田村落之上,今天已有超過4萬名年輕人正在為夢想打拼,生長其間的是以阿里巴巴、中國移動研究院、中國電信創新園、貝達安進等為代表的科技創新型企業。據悉,僅去年未來科技城核心區塊營收就達4997億元,助力餘杭區經濟總量躍居全省區縣(市)第一,實現“彎道超車”。


杭州未來科技城夢想小鎮


人才匯聚、產業蓬勃發展的同時,未來科技城的宜居度也隨着配套不斷完備而快速增長。


餘杭的學校資源不足?放眼現在的未來科技城,集聚的名牌學校看上去有些“超配”:人大附中杭州學校、文瀾未來科技城學校、學軍中學海創園分校、杭州雲谷學校等全在這裏。


沒有大醫院?浙醫一院餘杭園區、浙江大學醫學研究中心等接踵而至。


交通不夠便利?杭州西站樞紐站房規劃方案上週剛剛公示,今年年底地鐵5號線就將全線開通運行,連接臨安的地鐵16號線也將同步開通,就連機場快線也已經在來的路上。“15分鐘進入高速,30分鐘到達市中心,45分鐘通達火車東站和蕭山國際機場”,不久之後就能成為現實。


杭州西站樞紐站房(實施方案)及站城綜合體(概念方案)西立面效果圖


新中心崛起
新豪宅區應聲而出

湖畔大學開工、之江實驗室園區工程奠基、南湖達摩小鎮啟動規劃設計、夢想小鎮繼續升級、人工智能小鎮入選省級創建名單、5G創新園不但開園還一口氣迎來32個重大項目進駐……


駛入新的時代航道,跟隨杭州灣大灣區戰略,站在杭州城西科創大走廊的框架下,未來科技城2.0版不僅是杭州新崛起的城市中心,也會是浙江創新發展的“主引擎”,甚至成為展示我國未來科技創新的重要窗口。


這是一盤大棋,未來科技城經歷層層蜕變,所有的新規劃都在為新的城市中心做必要的準備。用相關部門的話説,“未來科技城核心地區發展建設將進入高水平跨越式階段”。


其中一個重要的規劃,就是打造杭州未來科技文化中心,以“城市副中心”的能級標準,在綠汀路一帶建起一個彙集青少年活動中心、體育中心、文化活動中心、音樂廳、科技館的公共中心,加載了3條地鐵線,可輻射整條城西科創大走廊。


杭州未來科技文化中心規範範圍示意圖


這將一改未來科技城缺乏公共活動中心的狀態,同時也強勢將人們的關注焦點從原本的文一西路轉移到了文二西路、綠汀路一帶。尤其這裏本來以濕地水系地貌為主、低密樓盤居多,隨着新中心的確定,一個備受期待的豪宅區應聲而出,成為眾多改善購房者的熱選之地。


有統計顯示,目前綠汀路一帶總價600萬-1000萬的購房羣體中,不僅有阿里、菜鳥物流等企業的高管,還有大批城西蔣村一帶的再改家庭。


隨着未來科技城在城市發展進程中的地位越來越顯著,在中高端改善購房人羣看來,能夠實現城市品質棲居的低密樓盤是不可複製資源,其稀缺度和未來的價值空間都相當可觀。


也正是在這樣的心理驅動下,改善市場上催生出一些“爆款”樓盤。如距離地鐵5號線綠汀路站不遠、和規劃的公共中心僅一水之隔的鏡棲綠汀裏(推廣名:景瑞·鏡溪綠汀),每套房總價動輒千萬元,首開就出現了看樣板房要排隊、買房靠搶的情況。


據瞭解,這是板塊內目前唯一在售的“3+3”疊墅,上半年面市之初,為了親身感受這種接近於排屋生活的疊墅設計,不少購房者願意花半個多小時排隊看房。


改善品質“不將就”
把低密做到極致

上週跑盤時,在鏡溪綠汀遇到了購房者陳先生。這是他第二次來到現場看樣板房,對於想改善的他而言,已經跑過未來科技城的多個低密樓盤,看過各家的洋房和疊排,最終下決心等着鏡溪綠汀下個月開盤。


對於這個選擇,他直言不諱地表示,看中產品和保值能力。“看過周邊很多項目,也諮詢過一些懂行的專家,覺得還是這個項目用料和品質上相對比較高端,市場上這樣的產品也很少,而且限價情況下,未來這個板塊的價值更有想象空間。”


事實上,目前大部分改善購房者都會像陳先生這樣“貨比三家”,特別是千萬級的產品,市場上選擇有很多,但只有做到“出眾”才能收穫人氣。這一點上,鏡溪綠汀除了擁有得天獨厚的地段優勢外,產品的準確定位和匠心設計也是讓其備受關注的重要因素。


景瑞·鏡溪綠汀實景圖


俯瞰鏡溪綠汀的沙盤,整個項目有22幢6層高的小樓低伏於綠蔭之中,而且東面和南面景觀帶全部濱水,户型統一約180-200方,是一個純粹低密社區的佈局。


和市場上大多數“2+2+2”上、中、下三疊設計的項目不同,鏡溪綠汀採用了“3+3”僅上下兩疊的方式,上疊擁有闊綽的露台,下疊則有寬敞的南向園景,並且上下疊分開入户,把私密感做得更好,讓實際居住感受更貼近排屋。


景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間


而從户型設計和精裝品質上,鏡溪綠汀的標準一點也不“將就”,非但沒有做減法,還堅持走“定製之路”。


無論上疊還是下疊,户型功能都實現了完全的動靜分離,某種程度上比市面上一些排屋的設計更符合現代人的實際生活需求。像一樓就是純粹的餐客廳等公共活動區域,把老人房和兒童房都放在了二樓,方便照顧,三樓則全部是主人的空間,主卧套房、衣帽間、書房、陽台一應俱全。更重要的是,考慮到類似產品上下樓的不便,同時也避免不同家庭成員的作息時間,鏡溪綠汀特地設計了一台獨立私家電梯,可以從地下室直接通入大部分室內各層空間。


從定製出發,鏡溪綠汀找準了客户畫像,切中了需求之脈,每個細節都透露出對改善生活的體貼與關照,才能觸動購房者用腳投票。下個月,鏡溪綠汀將加推新一批房源,在城市新中心熱度的加持下,或又將上演一場“豪門盛宴”。




本文為推廣信息,不代表本號觀點。如有違規、侵權請聯繫我們,我們將及時處理

https://hk.wxwenku.com/d/201315349