9月1日起陝西物業服務收費執行新規;永升生活服務4.62億元收購青島雅園物業55%股權

萬科物業説2019-08-30 00:51:24



行業速覽


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國務院辦公廳:結合老舊小區改造,大力發展養老、托幼、家政等服務

8月12日,國務院辦公廳發佈關於印發全國深化“放管服”改革優化營商環境電視電話會議重點任務分工方案的通知。

其中,方案指出,大力發展服務業,採用政府和市場多元化投入的方式,引導鼓勵更多社會資本進入服務業,擴大服務業對外開放,結合城鎮老舊小區改造,大力發展養老、托幼、家政和“互聯網+教育”、“互聯網+醫療”等服務,有效增加公共服務供給、提高供給質量,更好滿足人民羣眾需求。

具體相關措施為,結合城鎮老舊小區改造,深入落實養老、托幼、家政等服務業有關政策意見。推進建設城鄉便民消費服務中心,進一步擴大建設範圍和數量,鼓勵建設社區生活服務中心,在城鄉社區推動包括家政服務在內的居民生活服務業發展,更好滿足羣眾需要。支持社會力量發展普惠性托育服務,增加普惠性托育服務有效供給,促進嬰幼兒照護服務標準化、規範化發展。(中國政府網)


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永升生活服務4.62億元收購青島雅園物業55%股權 

8月14日,永升生活服務(01995.HK)發佈有關收購目標公司 55% 股權的重大交易。

公司及上海永升物業管理有限公司(公司之全資附屬公司)作為買方收購目標公司青島雅園物業管理有限公司55%股權,與八個賣方(目標公司股東)簽訂收購協議。對價為人民幣4.62億元。

八大賣方為目標公司青島雅園物業管理有限公司股東,完成後,本集團將於目標集團(目標公司及其全資子公司蘇州雅園)55%股權中擁有權益(其中本公司將直接持有18%股權, 並透過上海永升間接持有37%股權),而目標集團將成為本公司之非全資附屬公司。目標集團的財務業績將於本集團的財務報表綜合入賬。

待收購協議所載的全部下列先決條件獲達成後,買方將於15個工作日內向該等賣方支付人民幣2.20億元(相當於約2.51億港元)。(樂居財經)


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9月1日起陝西物業服務收費執行新規 

近日,陝西省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)201991日起執行有效期5年。

《辦法》由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發,共五章31條,內容主要涉及物業服務費項目內涵及計費方式、物業服務收費管理辦法、物業收費行為規範與監督管理三個方面。

《辦法》指出,物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱,包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費和其他服務費。

按照不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。其中,成立業主大會之前的住宅小區(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外,其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。

根據《辦法》,物業服務成本或者物業服務支出構成包括:管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域內清潔衞生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用;物業服務企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中,物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本或者物業服務支出。

物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本,不得單獨收取。(澎湃新聞)

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江門物業服務收費新標準下月施行

小區物業收費問題一直備受關注。目前施行的《江門市發展和改革局江門市住房和城鄉建設局關於物業服務收費管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》)將於今年8月31日結束。

記者昨日從江門市發改局瞭解到,根據該局起草的《關於進一步加強本市物業服務收費管理的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《通知》)正面向社會公開徵求意見。據瞭解,新規將於今年9月1日起執行。

根據《通知》,保障性住房物業服務收費和業主大會成立之前的住宅(含業主自有產權車位、車庫)物業服務收費實行政府指導價。別墅、業主大會成立之後的住宅(含業主自有產權車位、車庫)及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價。

記者瞭解到,根據《通知》,實行政府指導價的蓬江區、江海區、新會區高層(有電梯)住宅物業服務最高收費標準為2.4元/平方米·月,多層(無電梯)住宅物業服務最高收費標準為1.5元/平方米·月;保障性住房(有電梯)物業服務收費最高收費標準為1.5元/平方米·月,保障性住房(無電梯)物業服務收費最高收費標準為1元/平方米·月;自有產權車位、車庫最高收費標準:汽車車位60元/車位·月(子母車位按照普通車位的1.5倍收費),摩托車10元/車位·月。

此外,鶴山、台山、開平、恩平4市的物業服務收費政府指導價標準由各市價格主管部門根據當地實際情況自行制定並向社會公佈。(廣州日報)



萬物前沿


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成都萬科物業旗下14個項目榮膺“2018年成都市物業服務示範項目”

成都市物業管理協會公佈2018年成都市物業服務示範項目名單,結合四川省物業服務示範項目成都初評推介工作,經現場考評和公示,由成都萬科物業及睿服務提供服務的萬科海悦匯城東區、萬科海悦匯城西區、萬科金域名邸、萬科金潤華府、萬科金域西嶺、萬科金色海蓉、萬科金色樂府、萬科鑽石廣場、首創光和城、萬科金域藍灣、萬科金色城市、萬科雙水岸、萬科朗潤園、卓錦城六期等14個項目榮獲“2018年成都市物業服務示範項目”。





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