廣東取消政府指導價範圍內物業服務收費標準備案管理;北京擬將“六權”下放,街道可綜合執法

萬科物業説2019-08-27 22:49:41



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廣東下月起取消政府指導價範圍內物業服務收費標準備案管理

近日,廣東省發改委、廣東省住建廳聯合發佈《關於進一步規範物業服務收費的通知》(以下簡稱《通知》),8月1日起,政府指導價範圍內物業服務收費標準備案管理取消,垃圾和餘泥渣土清運費實行市場調節價,裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項,出入證押金(或工本費)將規範。

《通知》指出,取消政府指導價範圍內物業服務收費標準備案管理。實行政府指導價的物業服務收費,具體標準由物業服務企業根據物業服務實際情況,在政府指導價範圍內與業主協商確定,不再報當地發展改革部門備案。

《通知》強調,垃圾和餘泥渣土清運費實行市場調節價。業主對其物業進行室內裝修的,其垃圾和餘泥渣土清運費用由實行政府定價調整為市場調節價管理。業主可依法委託物業服務企業、第三方或自行處理裝修中產生的垃圾和餘泥渣土。

此外,裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。通知指出,裝修保證金不屬於價格管理範疇,不得按政府定價事項進行管理,具體由物業服務企業、業主按有關保證金的法律、法規規定執行。

《通知》還指出,要規範出入證押金(或工本費)。實行小區出入證管理的,物業服務企業應當為業主免費配置一定數量的出入證(含IC卡等),具體免費數量由各地價格主管部門會同住房城鄉建設部門確定。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業服務企業可按製作成本收取工本費,價格主管部門不再核定出入證製作工本費具體標準。(新快報)


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北京擬將“六權”下放 街道可綜合執法

“看得見的管不了,管得了的看不見”,一直是基層執法面臨的難題。7月24日上午,《北京市街道辦事處條例(草案)》提請北京市十五屆人大常委會第十四次會議審議,擬立法保障包括指揮調度區級工作部門響應居民訴求、開展執法活動等在內的“六權”下放給街道,推進行政執法權限和力量向基層下沉。

條例草案以理順街道辦事處與區政府工作部門之間的條塊關係為核心,固化黨建引領“街鄉吹哨、部門報到”以及接訴即辦機制經驗。

條例草案規定,北京建立健全接訴即辦工作機制,依託市民服務熱線,根據屬地管理和職責分工等因素,建立居民訴求處置派單制度,以居民訴求的響應率、解決率、滿意率為依據規範激勵、督查、考核工作。

條例草案規定,街道辦事處內設結構,明確八方面主要職責,北京將依法確定街道辦事處職責清單並向社會公佈,不得隨意給街道辦增加清單外的職責。未經市政府批准,街道辦事處不承擔規定清單以外的職責。

八項職責中包括:“組織、指導和監督轄區居民住宅區物業管理,指導、監督轄區內業主大會和業主委員會的組建、改選和運行。”(新京報)


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國資委同意中航國際將持有的中航善達22.35%股權轉讓給招商蛇口

7月25日晚,招商局蛇口工業區控股股份有限公司(以下簡稱為“招商蛇口”)發佈公告稱,公司收到國務院國有資產監督管理委員會出具的《關於中航善達股份有限公司國有股東所持股份非公開協議轉讓有關問題的批覆》(國資產權[2019]343號),同意中航國際控股將其持有的中航善達22.35%股權轉讓給招商蛇口。

不過,本次購買中航善達22.35%股份尚需中航國際控股股東大會審議通過,並在中國證券登記結算有限責任公司深圳(樓盤)分公司辦理股份協議轉讓過户相關手續。

據悉,招商蛇口與中航國際控股已於2019年4月26日簽署了《中航國際控股股份有限公司與招商局蛇口工業區控股股份有限公司關於中航善達股份有限公司之股份轉讓協議》,約定中航國際控股將其持有中航善達股份有限公司22.35%股份(149,087,820股)轉讓給招商蛇口。本次購買中航善達22.35%股份完成後,招商蛇口將直接持有中航善達22.35%的股份,成為中航善達第一大股東,本次購買中航善達22.35%股份未涉及要約收購。(和訊房產)


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榮盛發展:引入中鴻凱盛為子公司增資9896萬元

7月24日晚間,榮盛發展發佈公告稱,榮盛發展第六屆董事會第十九次會議同意由河北中鴻凱盛投資股份有限公司(以下簡稱“中鴻凱盛”)對公司全資子公司廊坊榮盛物業服務有限公司(以下簡稱“榮盛物業”)進行增資,增資金額為9896萬元,全部由中鴻凱盛認繳,其中531萬元計入註冊資本,9365萬元計入資本公積。

本次增資完成後,榮盛物業註冊資本將由5500萬元增加至6031萬元。其中,榮盛發展的出資佔榮盛物業註冊資本的比例為91.20%;中鴻凱盛的出資佔榮盛物業註冊資本的比例為8.80%。

此次中鴻凱盛對榮盛物業實施增資符合榮盛物業未來業務發展需要,有利於增強榮盛物業資本實力,符合公司及全體股東利益。(中國網地產)


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青海省通報10起物業行業違法違規典型案例

近日,省住房城鄉建設廳公開通報10起物業行業違法違規典型案例,涉及9家物業服務企業和4個業主委員會,主要問題集中表現在承接查驗制度落實不到位、服務收費行為不規範、安全責任缺失、服務水平偏低、業主委員會作用發揮不充分等方面。

據介紹,6月份,全省各級房地產行政主管部門根據《青海省房地產領域掃黑除惡亂點亂象專項整治工作方案》,精心組織,周密部署,紮實有力推進掃黑除惡專項鬥爭,嚴肅懲處物業管理違法違規行為,及時移交線索,進一步規範物業服務市場秩序,有效提升了行業治理水平,切實增強了人民羣眾滿意度和安全感。

省住房城鄉建設廳在通報中要求,各地房地產行政主管部門要提高政治站位,堅持問題導向,緊抓重點環節,會同有關單位繼續加大物業市場專項整治力度,定期或不定期進一步加大物業管理檢查力度,及時向社會曝光違法違規典型案例,督促企業提升物業服務水平;要進一步建立健全物業管理長效機制,以星級服務機制促進行業改革,切實從根源上解決制約企業發展和服務業主兩者之間深層次的衝突;要充分運用企業信用評價成果,對不同信用等級的企業實行差異化分類管理,持續優化與規範我省物業行業健康有序發展的良好環境,不斷滿足人民羣眾日益增長的美好服務需要。(青海日報)



萬物前沿


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長沙萬科物業進駐華遠華中心1號樓(一期)

長沙萬科物業與華遠華中心1號樓(一期)業主委員會達成合作,預計8月1日進駐。

長沙華遠華中心一號樓為深耕街道項目,坐落於長沙市中心的五一商圈,是華遠地產入湘的首個開發項目,也是其目前打造的超高層住宅高端項目。該項目的成功獲取,對萬科物業在長沙核心區域及同類高端項目的拓展具有重要意義,同時為與華遠地產的合作創造了更多契機。此前,萬科物業已於2019年6月30日與華遠華中心一號樓(一期)業主委員會簽約。





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