買房沒踩對時間,虧了一輛車

理財中國2019-08-24 01:03:50

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來了,坐吧,我是二小姐

  我們一起聊聊賺錢那些事兒


有個杭州朋友,孩子大一點,他惦記買套學區房,首付都準備好了。

去年年底就開始看樓盤,隔三差五就來問我,可不可以買。

二小姐的答案一直沒變過:買。

可他猶猶豫豫,總想在房價走低的時候撿漏,自己本身也有套房子,不着急買。

年初的時候貪那點收益,把100萬的首付款買了一年期的理財,年利率是7.5%。

現在好了,杭州的房貸利率上浮了,首付拿出來買房也要虧了。

他看上那套是300多萬,為方便計算,二小姐就拿300多萬算筆賬吧。

首付30%,如果貸款210萬,還款按等額本息方式,按基準率貸30年。

月供11145元,共還貸401萬。

現在杭州普遍二套基準率上浮10%,月供就變成了11779元,共還貸424萬。

算下差價,要多花23萬,一輛車錢沒了。

即使理財正常到期,那點收益也難抵消這些損失了。

今年上半年,全國房貸利率水平基本是接近基準利率的,是比較適合買房的好機會。

管他樓市什麼週期,投資賺不賺錢,對於剛需族來説,結婚孩子上學不能等房價降了再買。

所以每次聊到樓市,都是提醒大家一句,投資不建議,但是剛需在這段時間是可以上車的。

樓市調控雖多,但是具體到每個買房人身上,最關鍵的影響因素還是房貸利率(全款不算)

房貸利率上浮,少的能差幾萬,多的差上幾十萬很常見了。

到了下半年,全國房貸利率水平開始反彈了。

二小姐看了融360的數據,2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%;二套房貸款平均利率為5.76%,和 6月相比,都是漲了的。

圖片來自網絡

一線城市裏,像上海、深圳的房貸利率環比有所下降,上海全國最低了,北京和廣州持平。

而大多數二線城市,房貸利率開始上調了。

目前最狠的是蘇州,首套房貸利率為 6.03%,全國唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市。

其他城市,像杭州、寧波、大連、長沙等最近也不止一次上調。

圖片來自網絡

現在部分銀行額度緊張,都暫停受理房貸業務了。

現在整個房地產行業的融資環境都在收緊,5月底以來房地產信託、銀行貸款、境內外發債、等融資渠道紛紛收緊。

對於那些挪用資金,想法流入房地產的行為,直接下刀子。

8月9號,銀保監會就披露了兩份處罰決,不光處罰開放商,還有銀行。

這次,中信銀行13項違規,罰了兩千多萬。

房地產調控短期內不會放鬆,資金環境較為緊張,配合樓市信貸收緊,未來會有更多的城市繼續收緊房貸政策。

正好今天,國家統計局公佈了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

和6月的新房的房價比,三線城市的房價變動不大,一二線城市的房價有所下降。

7月份底,國家又一次強調:房子是用來住的、不是用來炒的,可見8月份,房價也不會上浮很多。

數據來自國家統計局

很明顯,下半年,還是要控制樓市的熱度,最直接的方法就是控制銀行信貸。

一般情況下,銀行的信貸上年放的多,下半年就會收緊。

如果遇上今年這種調控,下半年的利率就可能會上調。

即使能按住房價不動,遇上房貸利率上浮,大家買房的成本依然會上升很多。

房子的價值大致分兩種———滿足居住(居住)、投資賺錢(金融)。

不管是剛需,還是投資,買房是財產保值的一種手段。

所以,大家總想着花更少的錢,得到更大的利益。

結果就會像我朋友那樣,魚和熊掌不能兼得。

勸大家一句,剛需上車要趁早,不光國家印錢的速度加快,另外房貸利率上浮也會拉高成本。

尤其是對想買首套房的人來説,趁着房貸利率沒上浮之前,先有套房,比考慮它能不能升值更重要。

在你等待投資機會的時候,很可能就會失去上車的機會,升不升值也與你無關了。

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