因為這種原因買房的人,你心真大......

遇見小mi2019-08-17 21:11:20

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文/楊小米

微博/@楊小米1988

1


好久沒有寫買房的話題了。


這兩個月,我們公司兩個核心員工,七荷和天一,分別買房了,我見證了整個過程,多少也參與了一點。


提到房子,我們先不討論房奴之類的話題,也別想着買房賺多少錢,而是不要買明顯有硬傷的房子。


最近,有一個同學她們城市有一個房子出問題了,打的精裝修,很貴,承諾3000一平的裝修,頂多也就1000元,中央空調系統也沒裝。


現在,她看這個小區的房價,已經每平降了3000元,都是大户型,住户還沒有住進去,就損失40-50萬


住户維權,鬧到電視台。她就看那些維權的信息,有一個人竟然説:“我看中樣板間裝修的那個電動窗簾,感覺很高級,才買的,也沒給裝,這裝修太不值了。”


我想説:“姐姐,你心真大,不騙你騙誰呀。你喜歡這個電動窗簾,找人裝一個不就可以了?”


投資房子賺錢的人,讓我寫,10篇文章都打不住。同樣,買了房子,砸手裏的,也特別多。我分享幾個,讓大家“開心”一下?



概念房,前幾年,很多沿海城市都推出了海景房,養老去住,平常可以租出去。


我一個阿姨買了,也沒有去住過,是否升值了?誰買誰知道。反正後來,她脱手了,幾年過去,沒賺錢,這不就相當於賠錢了?如果買我們市區的房子,早賺了。


天一,河北人,隔壁縣(不是雄安)離北京挺近的,目前已經在1萬以上了,據説要通高鐵了,會漲價。


天一曾經考慮在這個縣買房子,關鍵是這個縣,買房有很多限制,現在不是本縣户口,不讓買,非常麻煩,如果買的話要用天一親姑姑的名字(她姑姑有户口),但是過幾年過户,也不知道政策會怎麼變。


當時,我給天一打電話,勸她慎重。我問了她一個問題:“你回家,會不會因為通了高鐵多回去一趟?”當然不會,天一真有急事,從北京坐滴滴回家,也沒有貴得離譜。


縣城沒有真正的剛需,我們買房的那一刻,其實就是為了賣掉它,想着住一輩子,不太現實。


現在是新房,好房子,過10年,你可能就嫌棄它了。最終,她放棄了買隔壁縣的房子,買了自己縣的房子,父母也方便住。


不過,概念房也要具體情況具體分析,關於房子,每個城市都不一樣,比如最近臨沂的房子,飆到了56城冰山指數漲幅第一的位置。


不止概念房,還有小產權房,沒有房產證,我認識一個朋友,接盤了這樣的房子,奢望今後小產權房轉正,但等了幾年,發現不可能,現在很猶豫,不知道是繼續找接盤的,還是賭一把?


還有,投資商鋪,不調查這個商場這條街的回報比,最後這條街沒火起來,根本沒人租,等於買了一堆鋼筋水泥。


以為自己買公寓的,其實是辦公室,不讓住,只能辦公。


.......


此外,多説一句,有些房子,在別人手裏是好房子,在你手裏就不適合。



2


我發現,有的人為了一件不足百元的衣服,可能逛一下午,貨比三家。到了人生重大選擇,比如找工作、買房、結婚,卻異常草率,拉都拉不住。


為什麼人生大事就不規劃呢?


後來,我想明白了一點,絕大多數人,一輩子也沒做過多少決策,沒有學會如何分析問題,不擅長做出選擇。


再説,大事決策起來麻煩,需要調研,思考,為了省事,就稀裏糊塗做決定了。這才發現,眼下的輕鬆是未來麻煩的開始。


萬維鋼老師曾説:“決策,是面對不容易判斷優劣的幾個選項,做出正確的選擇。決策是一個非常糾結的心理過程。


我們意識到問題,那麼如何規避這種問題呢。


我們要有決策的方法,大事不糊塗。如果錢不是多得沒地方放,可千萬別因為樣板間的電動窗簾,買一套近200萬的房子了。


房產市場,已經不如前幾年風光了。我承認很多人能夠買到賺不少錢的房子,我一直不認為自己是這樣幸運的人,我的決策風格是:任何決定,規避硬傷,平均水平以上即可。


關於買房,一個地產行業的朋友給了我一個建議:買房投資只需記着一件事——“跟着人口走,跟着規劃走”。


請記住,這兩者的順序是不能顛倒的,沒有人,你規劃得再好,也是空城。就像一個家族的興旺也是如此,人多很重要,有錢人要麼多生孩子,矮子裏拔將軍,總會找到一個合適的接班人。


一個城市的發展也是如此,人多了,會在這裏工作,結婚,定居,生孩子,整個城市都活起來了。


什麼時候,人才都重要,正因為明白這個道理,開公司,我最重視的也是人的選擇與培養。


大家看看那些搶人的城市,各種人才引進政策,這是多麼聰明的做法呀。



3


關於買房,我再叨叨幾句,希望大家少走彎路。


買房要理性,分析自己的需求


如果是剛需買房,就看自己生活在哪裏,定居在哪個城市,就買在哪裏,退一步,可以買在自己老家,也方便回家住。


當然,我有一個好朋友,在深圳、北京、上海以及國外都有房子,她買房的段位,根本不用我給建議,相反,我經常聽她的建議。


她告訴我:“買房,不要給自己加那麼多戲,就想你最主要的需求,滿足了,就可以考慮。不要糾結是否賺錢,指望一套房子發家致富。有這種想法的人,基本上都被各種概念騙了。”


比如七荷,她是湖南人,準備在省會長沙定居,她覺得有一套自己的房子,不用搬家了,父母來看她可以住,還可以多養兩隻貓。加上,她創作需要安靜,也不用坐班,她就買了一個100平左右,高層,郊區一些,但交通方便的房子。


我還有一些朋友,手裏的資金,足夠買上海稍微偏一點的大房子,可她孩子馬上上小學了,為了孩子讀書,就買了徐匯的老破小,解決了孩子上學問題,這個最大。


我們總是追求花很少的錢,買到各方面需求都滿足,還會漲的房子,這不太可能。


在預算有限的情況下,滿足最重要的需求



不要買明顯硬傷的房子


需求分析完了,解決了大半問題。剩下就是根據預算和需求選房了,我的建議一定不要買明顯硬傷的房子。


2017年的時候,有朋友喊我去重慶買房,我拒絕了,因為這個城市,我完全陌生,沒有去過。哪怕它後來房子漲價了,我不認為和我有什麼關係。


也有朋友讓我落户深圳,比較容易,再買一套深圳的房子,這個我考慮過,我看好深圳這個城市,非常年輕,去過很多次,有很多朋友在。考慮到家庭規劃,分析後,放棄了。


所以,一定不要買陌生城市的房子,哪怕你對一個城市感興趣,一定要去這個城市,瞭解它。


盧俊老師還提到:“一個城市有3個以上的新城,擴張過度,未來有風險,也要慎重。一些城市限售超過5年,不讓一手房變二手房,這説明這個城市一手房供應量很大。”


這是對於城市的選擇,還有一些開發商的房子不能買,比如3-4家聯合操盤的項目。因為參與人太多,結果就是各自妥協,可能是一箇中庸的項目。


還有地產界新進入者,跨界做地產。一些品牌,在一個行業做得好,因為一些機會拿到了地,但基本功不紮實。


還要提醒一下,有產權糾紛的房子一定不要買,如果你買二手房,一定要去交易中心拉產調。


如果打算買房,建議多在網上找一些經驗貼,多采訪身邊的人,自己也多想想,考慮好這些,基本上就沒大問題了。



30歲,擁有屬於自己的一套房子


我是那種很俗氣的人,追求世俗的成功,堅信付出努力,獲得收穫。我在事業方面,就是那種行動派。並且,我和金錢的關係處理很好,我不懼怕談錢,更喜歡賺錢。


我給身邊人的建議,30歲,可以選擇供一套自己的房子,比如我的好朋友七七,在上海做律師,馬上5年社保就滿了,有了買房資格,我建議她現在就可以把買房子的事規劃起來了。


一個人一旦開始規劃人生了,就會去找方法,去行動,最後生活變得越來越好。


當然,也有人會反駁,賺錢有那麼重要嗎?太追求物質了,一點都不重視精神。


曾經,我也有過這方面的困惑,後來,看到連嶽老師關於精神和物質的一段話,對這個問題的認識就很清晰了。


“精神的迷惑性很大,一個人有沒有精神,很難判斷,你躲在圖書館狂翻100本經典的內容摘要,或快速嚥下別人餵你的知識要點,再加上口才不錯,你半年就可速成為思想家,成為一個精英屌絲——精神虛胖,囊中羞澀。


而物質是剛性的,收入多少,存款幾何,房子多大,無法靠口水支撐,沒有一點真本事,你很難得到人人都想要的物質,而本事,是精神的體現,真有本事,就是真有精神。


精神和物質是分不開的,從無法虛構的物質着手規劃人生,收穫了物質,也就收穫了精神,不是病態的虛胖式精神,而是健康的肌肉精神。”


當你打算買房的那一刻,就可以開始反思自己的財務情況,有了壓力,開始想要改變。


從七荷和天一身上,我看到了巨大的潛力,開始時,她們會擔心房貸壓力,後來,攢夠首付,發現房貸並不會影響生活。


她們想着先攢2年錢,這筆錢夠剩下的房貸,但她們不還上,手裏有足夠的現金流,也就安定了。如果不是買房,根本不會想這麼長遠。


關於房子,是我們要學習的功課,也是人生走向正軌的一個重要里程碑。


不管怎樣,多做功課,不會錯的。


- END -


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