下半年,樓市要涼透了

理財中國2019-08-17 19:20:11

藍字,一鍵關注

 來了,坐吧,我是二小姐

  我們一起聊聊賺錢那些事兒


來了,來了,樓市再一次定調。

昨天,ZZJ會議,對樓市,表示了明確的態度——

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

劃重點:不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這次是下狠心了,降低經濟發展對房地產的依賴。

應對經濟下行的壓力,拉動經濟的三輛馬車——投資、出口、消費

拉出了兩輛。

一是消費深挖國內需求潛力,拓展擴大最終需求,有效啟動農村市場,多用改革辦法擴大消費。

二是投資,穩定製造業投資,實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程。

至於出口,還要看毛衣戰的走向了。

按照以往的習慣,經濟疲軟,貨幣走向寬鬆,灌入樓市,是經濟迅速復活的方式。

眼下,全球又到了降息的當口,會議上説了,貨幣政策要鬆緊適度,保持流動性合理充裕。

樓市期待自己能再一次成為救世主。

這次官方正是迴應市場對樓市的預期,即使貨幣寬鬆也不會成為樓市復活的藉口。

自從因城施策以來,不少城市開始放鬆調控。

菏澤領頭,三四線城市開始適當鬆綁。

不少城市重新上演搶人大戰,為此,今年三四月份,樓市迎來了小陽春。

很快,官方重提住房不炒,增加了調控次數。

並在4月19號的時候,對今年第一季度房價、地價波動幅度較大的6個城市進行了預警提示。

後來,直接給點名批評了房價上漲過快的四個城市:蘇州,佛山、大連和南寧。

到了六七兩個月,房貸利率也有了變動。

比如房價漲得有些快的蘇州,首套房和二套房貸款未還清的房貸利率均有上浮。

融360大數據顯示,6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當於基準利率1.107倍,環比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環比上漲0.01%。

我們可以看出,每次樓市有冒頭的行為,官方就會來打壓。

樓市短期看政策。

緊跟這次會議,已有城市作出行動,7月30日,大連市發佈加強房地產市場調控工作的通知。

這次會議是一個轉折點——上半年房價漲得狠的城市,下半年要迎來嚴控。

如果調控走嚴,對於房企來説,又是一波挑戰。

2019年以來,已經有超過15次針對房地產資金鍊收緊的政策。

開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資渠道一致收緊,扛不住的房企開始破產。

人民法院數據,到7月23日,全國已經有271家房地產企業宣告破產清算。

房地產行業普遍繁榮的光景很難維持了。

不僅是中小房企,像銀億集團那種大房企也申請破產了。

二小姐保守估計,今後十幾年,房企數量只會剩下30%。

房企單單去拼誰蓋的房子多,誰蓋的快,很難活下去,資源會逐漸向頭部集中。

整個市場會更偏向求質量。

二小姐認為,不患寡而患不均。

不光有房子的人可以換更好的房子住,還要沒房子的人可以有房住。

官方,一次又一次強調房住不炒,也是在落實這一點。

有人擔心,房貸利率上浮,買房子的成本不是要上升了嗎?

彆着急,調控不會故意卡剛需族,房貸利率上浮不會很大。

所以,整體上看,一二線城市和熱點三線城市,短期投資機會沒有了,倒是多少給剛需族留了一些空間。

不過話説回來:不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這個“短期”有多短,值得玩味了,坐等10月的ZZJ會議吧。

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