樓市真的要大鬆綁了嗎?

理財中國2019-08-17 19:20:03

藍字,一鍵關注

 來了,坐吧,我是二小姐

  我們一起聊聊賺錢那些事兒


今天的消息,開封取消了二手房限售令。

這是從2018年年底開始,第三個取消限售令的城市了,前兩個分別是太原與菏澤。

文件裏説地明明白白——

為統籌房地產市場調控,提振市場信心。

説白了,就是調控差不多了,房子賣不動了,開始鬆綁吧。

2017年5月15日,開封發佈的限售令可是最嚴格的,明確規定之後購買的商品住房,要取得房本3年才能交易。

同時,還定下了不少規矩。

比如,限制價格漲幅。原則上一年內漲幅不得高於10%。

對於捂盤的開放商,情節嚴重的,市住建局停止其已發放的商品房預售許可。

......

結果限售令實施以來,房價改漲還是漲,並且漲得還很厲害。

到今年6月,新房的價格漲了57%,二手房漲了30.5%

但是這對比之前,也算是降温了。

畢竟沒限售之前,2017年的上半年,開封的房價了61%。

不過3年的禁令,2年就廢除了,這“朝令夕改”不大討人喜歡啊。

但是,不得不説,菏澤,太原,加上開封的調控變動,釋放了一個信號。

三四線城市樓市後勁不足,市場確實賣不動了(是啊,房價漲那麼多,想買的不起啊),房企壓力很大。

如果需求跟不上節奏,限售也沒大多意義了。

反而會使市場的供需關係更加惡劣。

從另一方面講,雖然”朝令夕改“,但也算是比較體恤民情。

基於這種情況,三四線後續城市很有可能會跟進,今天的地產股就顯示出來了。

受限售政策鬆綁的預期,今天的房地產指數上漲2.36%。

不光是三四線城市,一線城市政策也有鬆動。

這週一的時候,深圳公佈,官方不再公開樓市成交均價。

其實,從今年4月起,深圳市房地產信息平台便不再公佈一些信息了。

比如,新房的成交均價、成交總金額,及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等。

深圳市住建局給的迴應是——

由於深圳市房地產市場規模有限,成交價格水平易受結構性影響,直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

未來,限價政策很大概率會退出。

那豈不是放任房價任意漲了?

官方這麼説的:明確波動區間的目標後,地方政府基於主體責任和一城一策的自主決策和調控。

二小姐感覺這是開了一張空頭支票,誰知道你這波動空間大家能接受不。

對於未來樓市慢慢鬆綁這件事,還是要分角度來看。

雖然二小姐總強調樓市紅利期已過,但並不代表在樓市賺不到錢。

哪怕資金要退出,也需要一段時間。

這個過程中,樓市泡沫破碎的大多是一些小城。

尤其是靠各種手段炒上去的城市,房價本身缺少動力支撐。

去年年底取消的銷售令的菏澤。

這半年一樣,新房的價格變動不大,二手房價格下降了5%。

尤其是全國範圍內的棚改政策的變動,再也沒有那麼多拆二代砸錢買房了。

更有倒黴的拆二代,房子賣不出去,手裏攥着幾套房,可兜裏沒有錢。

這個時候,三四線的樓市的資金,要不慢慢退出,要不流向一二線城市。

更多的還是集中在一線城市。

大家依然看漲一線城市,一線城市優越的基本面也確實經得起推敲。

所以對於準備買房的人來説,來自一二線城市的剛需族的確有些憂心。

大家想投資的話,也會在一二線城市扎堆。

三四線的城市的壓力就沒那麼大了,想買就買吧。

PS:大家所在的城市,房價都什麼情況,來説一説呀

https://hk.wxwenku.com/d/201162738