可怕,海景房賣出了白菜價?

理財中國2019-08-17 19:19:59

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 來了,坐吧,我是二小姐

  我們一起聊聊賺錢那些事兒

來越熱,在空調裏吃西瓜不如去海邊吹風。

大家都知道,這海景房一般是不便宜的。

可最近乳山市的海景房賣出了白菜價。

大家可能不大瞭解這個地方,乳山市是山東省的一個縣級市,在青島、威海、煙台三市銜接的地方。

靠賣海景房出名的。

去那邊的度假區街道轉一轉,好多海景房的售樓中心和房屋中介。

新房的話,價格一般在每平方米7000元以上,一些新開的樓盤每平方米能超過一萬元。

海景房的話,這個價是還行的。

畢竟,在我國,別説海景房,一些小城的房價都輕鬆上一萬元了。

可奇怪就在,二手房的價格每平方米只有4000元左右。

位置遠一點的,或是建的早一點的二手房都低於每平方米2000元了。

在很多房產熱門城市,新房和二手房價格倒掛都是常有的現象。

尤其,乳山市銀灘旅遊度假區附近的海景房,因為拿地成本和建築成本的增加,新房的價格都過萬的。

二手房房價怎麼低了呢?

乳山這種情況,典型的炒過頭了。

前幾年,乳山的海景房都懶得給散户看,都直接賣給看房團的。

這些團一些打着度假的名義,在景區轉一轉就被拉來看樓盤,根本來不及瞭解二手房什麼價。

一輛40/50人的大巴,最後能成個5/6單,十分見效。

有一個數據,説是乳山銀灘的海景房95%以上都賣給了外地人。

所以新房價格泡沫越來越大。

投機的人還指望坐地起價賣出去賺上一筆呢,沒想到漲的只是新房,手裏的房子卻賣不出去了。

一是想脱手的二手房越來越多,數量一多,供過於求,就沒那麼值錢了。

二是本地的房子沒多少漲價空間了,大家都去買新房了,誰還看本來就虛高的二手房啊。

所以那邊的海景房空置率特別高,到了冬天,入住率不足10%,怪嚇人的。

雖然二手房價也在漲,可漲的不多,當初買房的人,心涼了一半了。

當初圈人來看房的套路也行不通了,有些房企開盤了四五年還沒有清盤。

把房價吹得那麼高,可是苦了本地人。

乳城這種現象並不是個例。

很多靠噱頭炒起來的房價,一旦供給過剩,後面沒有新的買家入場,很容易就跌下來了。

樓市空炒並不能長久,只能割一茬韭菜,到時候接盤俠都找不到。

我們以前總感覺樓市很妖,哪裏都是漲價的藉口,三四千的工資支撐着上萬的房價。

但房價依然逃不過一個城市的基本面。

一個很關鍵的因素就是:人口。

哪怕是一個炒起來的城市,也需要有源源不斷的人口,這擊鼓傳花的遊戲才玩的下去。

能吸引人口流入的方面,就涉及到這個城市的經濟,教育,醫療......

比如,前段時間,成都又出現買一套房轉手賺一倍的事了。

這個價格可能多少存在水分,可有人願意買,就是看中了成都的發展。

不然,就會像乳山那樣,二手房折價一半多了。

雖然説過很多次,不太建議大家在國內房產投資上花太多功夫了。

但比起其他會暴雷的投資品,大家還是比較偏愛房子。

想投資也不攔着,提醒一句,下手之前至少要看看這座城市的人氣。

除了一二線城市,其他城市就別去送人頭了。

一二線城市,不同地區,房子的價值也會差很多,那就考慮:地段、地段、地段。

PS:隔壁來了一家新公司在裝修,電鑽聲震得我腦漿都在顫

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