7月全國主要城市二手房均價微漲 新房找房熱度區域分化明顯

大申房產2019-08-17 16:02:52

城市政策一刀切、市場預期大起大落、房價大幅波動的時代已經逐漸遠去,一城一策、市場預期不一致、量價波動不顯著的新週期正在到來。正如萬科集團董事會主席鬱亮在多個場合談及,房地產的黃金時代已經逝去,白銀時代已經來臨。


從近月來全國主要城市一二手房成交數據中便可得知,“穩”字貫穿着樓市行情。根據58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示,7月全國67個主要城市新房均價為16412元/㎡,環比下跌0.02%,二手房掛牌均價為15293元/㎡,環比上漲0.26%。同時,從用户行為指數來看,7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。


58同城、安居客旗下58安居客房產研究院張波指出,從下半年來看,樓市從穩是大概率事件,整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。


三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%


市場漸趨平穩,家住江西某三線城市的陳女士向《華夏時報》記者表示,從年初開始看房,到現在還沒下決心買房,房價也不見上漲,身邊朋友勸自己再等等。由於是購置二套,陳女士顯得並不着急,“現在小縣城單價都上八千了,我還想再等等,年底看看會不會降一些。”再加上暑期的到來,陳女士表示,不是很着急買房入住的話,這個天氣也不願出門看房。


58安居客房產研究院統計數據顯示,從用户行為指數來看,7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。與上述找房熱度下降相對的是,部分城市找房熱度出現上漲趨勢,如臨沂、濟寧、銀川、南通等城市找房熱度則呈現上漲趨勢,臨沂數據尤其突出,用户找房熱度環比上漲15%。


根據58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示,7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡,環比下跌0.02%。67城中有32城新房房價環比上漲。主力城市中深圳新房項目在線均價突破5.2萬元/㎡,北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。


58安居客房產研究院首席分析師張波認為,今年以來,樓市調控政策明顯體現出“張馳有度”, 雖然7月政策收緊釋放的信號更為明顯,但並不代表未來市場會單邊從緊,依然會保持“張馳有度”的態勢,上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制,則調控從嚴的信號就會減弱,反之則會如蘇州,不斷加碼調控來保持城市樓市平穩發展。


7月全國主要城市二手房均價微漲


與新房房價整體下跌不同的是,二手房市場整體呈現微漲趨勢。58同城、安居客《國民安居指數報告》數據顯示, 7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15293元/㎡,環比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環比上漲。


同時,據諸葛找房數據研究中心監測數據,2019年7月100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米環比微漲0.02%,之前連續上漲4個月態勢基本停止。從漲跌城市數量來看,二手住宅掛牌均價上漲城市62個,比上月增加2個,平均漲幅0.96%,環比上月漲幅收窄;下跌城市37個,比上月減少3個,平均跌幅為0.84%;持平城市一個。7月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩,預計後期各城市漲跌幅將趨於平穩,不會出現較大幅度波動。


張波指出,從下半年來看,樓市從穩是大概率事件,整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響,而房地產融資環境則直接對房企的形成明顯影響,需求側的調控不放鬆的趨勢下,下半年樓市出現過熱的機率會明顯較小。


房多多市場研究總監張鍵對《華夏時報》記者表示,樓市發展細水長流已成趨勢,整個新房市場量價趨於平穩;二手房成交比較平淡,除個別城市底部反彈外,大部分城市尚未走出下行週期,區域精耕、慢週轉或重新成為新趨勢。

來源:華夏時報



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