上海土地市場今日出讓寶山、松江兩幅地塊 總攬金10.82億元

大申房產2019-08-17 16:02:36


8月6日上海土地市場成功出讓寶山、松江兩幅地塊,總攬金10.82億元,總出讓面積66208.3平方米。

雙軌交環伺 寶山上大一租賃宅地5.55億元成交


8月6日14:00,寶山祁連社區一租賃宅地底價5.55億元成交,競得人為上海錦秋房地產有限公司,成交樓板價7597元/平,未來至少可提供811套租賃房源。



據以往土拍資料顯示,上海錦秋房地產有限公司在2018年12月18日也拿下寶山祁連社區一幅租賃宅地——寶山區祁連社區W12-1601編制單元E1B-01地塊,底價4.02億元競得,成交樓板價7550元/平。



地塊具體信息:

寶山區祁連社區W121601單元E2A-01地塊



四至:東至厚福路,南至文怡路,西至秋藝路,北至塘祁路


土地性質:租賃住房


出讓面積:40562.7平方米


建築面積:73012.86平方米


容積率:1.8


出讓年限:70年


起始總價:55469萬元


起拍樓板價:7597元/平


出讓時間:8月6日14:00


地塊出讓條件:


1、租賃住房套數下限:811套。


2、地上建築限高:50米。


3、全裝修住宅建築面積應占總租賃住房建築面積的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),計73012.86 平方米以上。


4、租賃住房可根據實際需求情況,在不超過地塊建築總量10%的範圍內,重點建設物業服務用房、運動場地、養育託管點、文化活動室、生活服務點等公共服務設施以及給水泵站、燃氣調壓站、小型垃圾壓縮站等市政設施,並引導設置社區食堂、便利店、洗衣房、共享單車投放點、快遞投放櫃等經營性服務設施。


5、物業管理要求:


(1)該租賃住房物業嚴格按照“只租不售”模式管理,僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。


(2)由受讓人建立統一的管理及服務平台,對租賃住房進行租賃管理,租約原則不超過6年。


(3)租金水平應不高於市場同類房源租金水平,租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。


地塊周邊:


據悉,該地塊臨近地鐵7號線上海大學站,還有在建中的15號線錦秋路站。


周邊教育資源豐富,有錦秋櫻之花幼兒園、錦秋幼兒園、上海錦秋學校、上海師範大學附屬經緯實驗學校、上海大學(寶山校區)等;有東方國貿新城、星雨城廣場、匯暻寶山廣場、祁連公園、祁眾集貿市場、虹騰農副產品市場等生活配套設施。


據鏈家官網顯示,地塊附近的小區有經緯陽光水岸家園(一期)、經緯學府涵青花園(二期)4.7萬/平、經緯觀瀾弘郡家園(三期)5.3萬/平、經緯城市綠洲4.9萬/平、大華朗香花園5.1-5.2萬/平、保利葉之林5-5.4萬/平、錦秋花園4.5-4.8萬/平。

松江漕河涇開發區商辦地5.27億成交 需建造一座五星級酒店


8月6日15:30,松江漕河涇開發區成交一幅商辦、餐飲旅館業用地,上海臨港經濟發展集團資產管理有限公司和上海悦藍置業有限公司聯合以底價5.27億元競得該地塊,成交樓板價5140.26元/平。



地塊具體信息:


松江漕河涇開發區SJT00201單元15-13號



四至:東至千帆路,南至15-14地塊,西至長陸涇,北至莘磚公路


土地性質:商辦、餐飲旅館業用地


出讓面積:25645.6平方米


建築面積:102582.4平方米


容積率:4


出讓年限:商業40年、辦公50年、餐飲旅館業用地40年


起始總價:52730萬元


起拍樓板價:5140元/平


出讓時間:8月6日15:30


地塊出讓條件:


1、地上建築限高:100米。


2、功能業態要求:商業部分中,按照《旅遊飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308-2010)規定的相關硬件要求,建造一座五星級標準的高檔酒店,建成後由受讓人進行運營管理。


3、引入行業要求:商務辦公部分中,建議重點引入發展3D打印產業企業總部,為專業提供3D打印原材料、設備、方案和關鍵技術的企業辦公。


4、受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於40%(計 24619.78 平方米以上)的辦公物業不少於 20 年。


5、受讓人應當按出讓年限自持建築面積100%(計41032.96平方米)的商業物業(含酒店)。


地塊周邊:


據悉,該地塊緊鄰棕櫚廣場、上海臨港松江科技城和莘磚公路,距離滬杭立交橋約500米。


地塊周邊產業區眾多,有漕河涇開發區、漕河涇·松江新興產業園、漕河涇開發區松江高科技園等。


根據鏈家官網顯示,該地塊附近有英郡雷丁小城46404元/平,綠洲比華利花園52761元/平,錦軒新墅49866元/平。


來源:騰訊房產·上海站



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