房貸收緊信號增強 多地利率上調、額度緊張

大申房產2019-08-17 16:02:34


近日,央行多次點名房地產,指出限制違規資金流入房地產,並嚴查首付貸。緊接着,杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調消息,令市場聯想房貸是否即將全面收緊。


  21世紀經濟報道記者採訪中發現,近期多個城市確實在收緊房貸。比如記者獲得的一份蘇州十餘家銀行利率調整情況顯示,工商銀行、建設銀行、農業銀行目前首套房利率為基準上浮22%,中國銀行已上調為基準上浮25%。此外,幾家主要的股份行首套房利率也上調為上浮25%起,且有可能繼續上調。

  多地利率迴歸上行通道

  從近日引發頗多關注的杭州情況看,今年上半年,杭州首套房貸利率普遍執行上浮5%-8%,甚至不少銀行可以申請基準。而在近日,據報道,杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。

  21世紀經濟報道記者致電杭州銀行與招商銀行杭州某支行時核實瞭解,杭州銀行已將首套房貸利率調整為上浮8%,二套上浮10%;招行杭州分行也將首套房貸利率上調至上浮8%。此外,沒有發現有銀行繼續給出杭州一手房基準利率的優惠。

  杭州的利率上調並非單獨個例,蘇州也在近日繼續加碼了利率上調。

  某蘇州房地產中介人士告訴21世紀經濟報道記者,蘇州近半個月不少銀行繼續上調了利率,基本已由此前的上浮20%調整為上浮22%起,二套房調整後房貸利率普遍上浮接近30%,且放款時間已經也拉長到2-3個月。

  從該人士給記者提供的一份十餘家銀行利率調整情況看,工商銀行、建設銀行、農業銀行目前首套房利率為基準上浮22%,中國銀行已上調為基準上浮25%。此外,幾家主要的股份行首套房利率也上調為上浮25%起,且有可能繼續上調。整體看與今年5月份之前的狀況截然不同。

  此外,二三線城市中,大連、合肥、南京、成都、青島、南寧、武漢、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調。但在此前,一線城市房貸利率較為穩定。

  21世紀經濟報道記者採訪北上廣深四座一線城市銀行信貸與房地產中介人士發現,8月以來,北京上海深圳房貸利率和放款幾乎沒有受到影響,但廣州地區部分銀行也出現了利率的上調。

  一位廣州房產中介告訴21世紀經濟報道記者,廣州地區目前國有四大行的利率普遍維持在基準利率上浮10%,與6月持平,但有股份行的房貸利率從6月份的上浮4%上調至了12%,但整體情況保持穩定。

  針對這一輪部分城市的房貸利率上調,不少市場人士保持“淡定”,認為雖然部分城市利率上調,但相較去年利率高水平,目前的利率整體還是較低。這一輪上調是對之前過低的房貸利率進行調整,對市場影響不大。

  排隊放款重現

  如果房貸利率的上調是從之前過低迴歸平衡,額度收緊的信號或許從另一個角度反映市場真實情況。

  以杭州為例,除了利率的上調外,另一個收緊表現為額度收緊與放款明顯放緩。一位股份行人士告訴記者,今年上半年很多銀行都可以做到最快7個工作日放款,但是7月份以來放款週期越來越長,不少客户等款甚至要一個半月到兩個月。而目前的情況是,銀行已經不能承諾放款時間。

  華南某股份行珠海分行信貸業務人士也告訴記者,7月第二週之後,該地區房貸額度確實收緊了,一開始是放款週期變長,目前是不能承諾放款時間,有額度就放,沒額度只能等。

  而在記者今年5、6月與其交流時,其對房貸業務的評價還是一切平穩。而據該人士表示,這一輪額度的收緊並不只侷限在珠海,廣東範圍均受影響。而在利率層面,雖然目前沒有明確的利率上調,但因為額度緊張,銀行對利率的主動權更大,更高利率的客户將可以獲得優先放款。

  這種額度收緊程度令人聯想到2018年初的房貸緊張時期。但不同於當時全國範圍內的額度緊張,這一輪額度的收緊似乎暫時還未在全國範圍內蔓延。

  記者諮詢佛山、中山、東莞等地的銀行信貸業務人士,多表示額度有一定收緊,放款週期較上半年額度極為寬鬆時期有所增加,但暫未出現停貸情況。

  一線城市看,額度收緊似乎也開始有顯露苗頭。

  北京某房地產中介告訴記者,目前北京放款週期在20天左右,並未受到明顯影響,且未接到消息説有停貸或沒有額度的消息。但在21世紀經濟報道記者今年5、6月的採訪中,北京的放款週期在15天左右,這個層面看,似乎放款週期也有所延長。

  廣州某房地產中介表示,放款週期沒有太大變化,合作銀行房貸額度還比較寬鬆,客户辦妥正式的抵押登記後大概1個星期可以收到放款。

  但該人士表示,雖然放款未受影響,但在貸前審核上更為嚴格,尤其對首付貸進行嚴查。他指出,對於申請貸款前三個月有小貸記錄的客户需要核查資金去向,此外放款前也要求客户提供足額的首付款轉賬憑證,否則將不予批准,貸後一旦發現違規情況也會進行停貸。

  對於目前房貸收緊信號是否會持續和擴大,市場多表示樂觀。中原地產首席分析師張大偉接受媒體採訪時表示,對於部分前期寬鬆的銀行房貸利率的回調,不能理解為進一步收緊的要求,大部分銀行房貸利率還是平穩的。央行點名很清楚,是限制違規資金流入房地產,對於正常的按揭貸款,沒有任何收緊,基本沒有影響。此外,他表示,央行提出“保持個人住房貸款合理適度增長”,預計不會進一步收緊。

來源:21世紀經濟報道



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