滬新房供應持續下滑 上週嘉定成交量最多

大申房產2019-08-17 16:02:27

在成交持續反彈後上周出現回調,據上海中原地產數據顯示:上週(7.29-8.4)新建商品住宅成交面積13.5萬平方米,環比減少12.6%。供應方面出現大幅下滑,只有10.5萬平方米,環比減少36.3%。上週均價52937元/平方米,環比微跌0.6%。

表:上海商品住宅成交面積TOP10(7.29-8.04)

數據來源:上海中原地產




上週成交回落,大部分區成交出現不同程度縮水,比如原南匯成交1.3萬平方米環比減少18.8%,就連成交一直不錯的青浦也出現下滑,上週只有1.6萬平方米,環比減少11.1%。前期簽約高峯已過,成交開始滑落。


不過最近兩週嘉定開始有所表現,上週排名全市第二,這周衝到全市第一,成交2.2萬平方米,環比增加16.7%。


此外,儘管成交出現回調,但是市中心區域並沒有出現成交掛0的現象,尤其是老靜安和長寧,本身區域內供應就不多,還能維持成交説明市場調整還是比較温和的。


從成交產品來看首次改善產品佔絕對主力。成交前十榜單中有6個項目成交均價是3-4萬元/平方米的首次改善產品。


高價房項目比重也在減少,成交前十榜單中只有1個10萬+產品,而且成交套數只有9套。雖然全市成交縮水,但是成交前十榜單中仍能見到簽約超百套的產品,這點也能説明市場並沒有降到特別冷的局面。


入市的3個項目均位於為外郊環間。奉賢南橋集中亮相兩個項目,一個均價3.5萬元/平方米,一個3.6萬元/平方米,區域內同時投放多個產品,並且兩個項目供應面積都在3萬平方米以上,二者將形成直接競爭。並且區域內會因為這兩個項目對區域內二手房定價也會產生影響。


上海中原地產市場分析師盧文曦表示:隨着近期供應乏力市場成交也出現回調,這個回調既有月初成交回落的慣例同時也和淡季壓力有關。不過今年市場總體情緒穩定,即便是淡季成交縮水並沒有跌破10萬平方米,因此當前淡季和旺季的產品落差不像前幾年那麼明顯。


今後政策會圍繞“住房不炒”開展,在嚴管的信號下樓市下半場的競爭或提前,後續供應會很快迎來反彈。

 

來源:騰訊房產·上海站



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