一線沒有地王的日子

郎club2019-07-12 08:36:41

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作者:菌爺  文章獲權轉自米筐投資


2016年,全國各大城市總共出了340塊單價總價“地王”。其中地王中的地王,人稱“王中王”的是,上海靜安區中興社區地塊。


2016年8月17日,融信中國以總價110.1億元、溢價率139%拿下。該地塊名義樓面價10萬元/平方米,可售面積樓面價14.3萬元/平方米,至今仍保持着全國住宅地塊最高單價記錄。


這塊豐碑,至今立在那裏快3年。


1



上週,帶頭大哥深圳土拍了。223億的進賬到底代表着什麼?


從規則設定上來看,限地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積,還有就是居民購房限售三年的老規矩。


表面上沒啥稀奇,也沒啥新鮮。


但操盤手對於樓市的邏輯其實已經完全改變了,從槓桿牛的地王競賽轉變成了謀求未來長遠增量的“民生溢價”。


競只租不售的人才住房面積,究竟要幹嘛?


當莊家拿着最大的獲利盤,沒有繼續拉高、也沒有拋售,而是維持適當的交易量,把變現的收入反哺到城市股票的未來潛力增長中,莊家究竟在幹嘛?


橫盤,等那個叫“收入”的大兄弟。


有人肯定不服氣,那最近三四線地王們滿屏亂竄又是怎麼回事?


經濟新拉磨的驢還沒有長大,房地產結構性的老黃牛還是要奮力往前衝一衝的。


一邊是大家公認的優質標的“滯漲”;一邊是三四線的老張老劉們成了樓市神話,腰桿硬氣,賬上這幾年浮盈最多。


一夜之間,教科書、《資本論》都被改寫了。


究竟誰錯了?



2



北上廣深牽一髮而動全身,地王這3年不敢跨雷池半步。


自打旗手2015年漲冠全球之後,深圳就開始進入“一條平線”狀態,“一個月暴漲9塊”!“某個月暴跌N塊”!


互聯網磚家們每天百無聊賴,趴在電腦旁,品着枸杞白開水,總想搞個“大新聞”。


但,一線無行情確實已經3年了,對於很多人來講,就像《一千零一夜》的另一個名字,這一切怎麼有點《天方夜譚》。


甚至是關於多頭的信仰似乎都有些解釋不通了,北上廣深這幾年真是好無聊,無聊的都開始懷疑它們“帶頭大哥”的地位。


在深圳做中介的老孫説:“沒有行情的緊迫感,很多人都開始進入觀望期,甚至最近來門店看的人都少了一大半。錢包們都去哪兒了”?


他下面還給我分析,解釋他的哲學觀。


他説:“明眼人都知道”。


人才在夜以繼日的湧向一線;

一線有最多的6位數年薪;

一線有內地能上的最好大學;

一線是地段論的極致;

一線有最有前途的公司;

一線是中國城市的王冠;

一線是資本的歡樂園等等。


但為什麼就扛了三年這次就看不到財富暴擊的跡象呢?蘇州被按下去了,長沙成了炒房客的墳墓;一直出頭的西安也開始低下高傲的頭。


意志不堅定的多頭們,這次的耐心確實正在被消磨。


一二線樓市這頭狂奔的牛,跑了十年,加班加點的趕路,這次確實有點累了,它要歇一歇,它要吃點草。


總不能光知道讓牛拉車,不給牛吃草吧。


是個活物都會被累慘的。



3



有人説,“老菌,你這個軟骨頭,還沒震盪兩年,你就開始唱空樓市了”。


在此明確表態,絕無唱空樓市的意思。


只是一直在一線,看到了,想到了,趕快及時分享給大家,拋磚引玉,圖個24小時內的消遣罷了。


過渡期的一二線和三四線的價值扭曲現象,不會一直存在,相反對於走專業路線的投資者來説,機會的窗口期更長了。


越是跟風者失去耐心,拍大腿急躁的時候,越是市場給予有洞察的專業者饋贈的時候,一個人一生賺的錢,大部分來自於認知的變現。


就像槓桿不可能降;就像比特幣價格有多高,是取決於信用貨幣的失信程度;就像樓市只是一個大號的“存錢罐”;就像這次等一等收入的時間會比較長;甚至就像樓市的本質只是一個資本市場。


認知的維度和鈔票真的有關。


 

4



物是死的,人是活的,你的智慧和勤勞才是財富的守護神。


很樸素,但卻是本質。


世界不存在永恆的財富,無論無形的技能還是家族的資產。要不然,統一天下的又一定是愛新覺羅的一位王子哥了。


通脹第一層含義是常態化負收益率;第二層含義是“週期性均財戰略”的社會活力保障,強制性資源分配向年輕人傾斜,權宜之計。


人生在世,就是一個掌舵行船的過程,家族的財富增長全繫於你一人之手。所以馬虎不得懈怠不得,智慧還是愚蠢,勤勞還是懶惰,直接決定家族的成敗。


財富是一場賭局。


上了牌桌上的你,除了要交雜七雜八的費用之外,每一次下注都是對你的智慧和勤奮程度的真金白銀性的檢驗。


未來幾年,別瞎投資!

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