佳兆業底價27.9億元摘嘉定徐行“城中村”改造商住地

大申房產2019-07-11 14:33:26

7月3日,上海土地市場成交一幅位於嘉定徐行鎮的商住地,佳兆業以底價27.9億元競得該地塊,成交樓板價13067元/平,預計未來可提供1350套住宅。


據悉,該地塊為“城中村”改造地塊,分為5宗小地塊,總建築面積達21.35萬方,其中住宅建築面積16.13萬方,佔比75.6%,商業建築面積5.22萬方,佔比24.4%。

地塊具體信息:

嘉定區徐行鎮12-01、12-04、12-06、12-08、13-03地塊("城中村"改造項目-徐行鎮)

四至:東至啟寧路、基地邊界,南至樹屏東路、梗浦涇,西至澄瀏公路,北至新建一路、基地邊界

土地性質:商住

出讓面積:126923.2平方米

建築面積:213515平方米

容積率:商業2.0、普通商品房1.6

出讓年限:商業40年、普通商品房70年

起始總價:279000萬元

起拍樓板價:13067元/平

出讓時間:7月3日14:00

地塊出讓條件:

1、住宅套數下限:1350。

2、地上建築限高 12-01、12-06地塊40米,12-04、12-08、13-03地塊24米。

3、配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的 5.0 %以上,計 8066.26 平方米以上。

4、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),計 153259.02 平方米以上。

5、中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60.0 %,計 96795.17 平方米以上。

6、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於 15 %(計 24198.79 平方米以上)的住宅物業。

7、物業自持要求:

(1)13-03地塊內商業用房由集體經濟組織以成本價回購後在出讓年限內整體持有。

(2)受讓人應當按出讓年限自持12-04、12-08地塊內建築面積不低於100%(計25865.8平方米)的商業物業。

地塊周邊:

據悉,該地塊距離11號線嘉定北站有一定距離,約4公里左右。但地塊緊鄰澄劉公路、新建一路等公路,自駕、公交都比較方便。

周邊生活配套較為齊全,1千米內有徐行鎮政府、嘉定區醫療急救中心、徐行幼兒園、徐行小學、徐行中學、時代聯華購物中心、上海農商銀行等生活設施。

據鏈家官網顯示,周邊二手房禹洲·丁香裏30092元/平,泰宸家園22832元/平,旭輝錦庭31104元/平。

來源:騰訊房產·上海站



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