六月上海31張預售證齊發 高價盤佔比超過四成

大申房產2019-07-11 14:33:19

6月份上海樓市頻頻發證,共計有31張預售證發放,將提供近9000套房源。其中浦東和閔行各有6張預售證發放,成為取證最多的區域,閔行浦江鎮的上海桃花源以均價13.95萬/㎡成為6月份價格最高的取證樓盤。



從區域來看,六月份浦東和閔行所拿預售證最多,各有6張,青浦、奉賢各有4張預售證,松江有3個項目取證,靜安、楊浦、寶山各有2個項目取證,黃浦、虹口僅各有1個項目取證,而徐匯、普陀、嘉定、金山、崇明則無項目取得預售證。



從價格上看,均價8萬/㎡以上的項目有8個,在六月份總取證項目中佔比26%,均價5-8萬/㎡之間的項目有13個,均價5萬/㎡以下的項目有10個。其中位於閔行浦江鎮的上海桃花源以均價13.95萬/㎡成為取證項目中價格最高的樓盤,價格最低則是位於奉賢海灣的綠城上海誠園,均價為20596元/㎡


可以看出,31張預售證中,中高端改善盤取證量佔據多數,市場的主要供應還是集中在5-8萬/㎡之間。


上海中原地產市場分析師盧文曦表示:6月樓市面臨“半年考”,基於5月供應大幅跳水,6月供應出現補量行情,入市面積達到96.7萬平方米,創今年供應記錄。從入市項目來看,呈現多點開花格局,浦東、奉賢等遠郊區域投放不少剛需項目,青浦、松江、寶山等區投放以中端改善產品為主,此外楊浦、靜安也投放不少均價8萬元/平方米以上高價房產品。6月是房企做上半年年報的時候,房企在投放上較為積極,當期也再度出現單個項目入市面積超過10萬平方米的盤。此外,周浦的地王項目也入市,從這些標杆項目價格來看,屬於平價入市,因此一些有性價比的項目認籌去化率在80%以上。相對而言遠郊項目則繼續面臨較大去化壓力。



來源:騰訊房產·上海站



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