6月北京二手房市場不熱 網籤量同比下跌超20%

V房產2019-07-10 12:08:20

今年春節後,二手房市場短暫回暖,部分需求重新釋放,市場熱度上升,3月成交量創新高,迎來“小陽春”。不過,中原地產、我愛我家、麥田房產等機構的統計顯示,6月北京二手房市場活躍度進一步降低,二手住宅網籤量持續回落。購房者心態發生改變,業主觀望情緒持續加重。業內人士稱,未來二手房市場升温的空間並不大。


二手住宅已網籤9229套,全月預計網籤超萬套


相比5月,6月北京二手房市場活躍度繼續回落。來自我愛我家研究院的統計數據顯示,截至6月25日,6月北京全市二手住宅網籤9229套,環比下降9.77%,同比下降23.77%。


另據貝殼研究院的統計顯示,截至6月27日,6月北京鏈家成交量環比下降2.4%,同比下降23.8%。6月北京全市二手住宅網籤預計在11100套左右,這一數據環比下降19.4%,同比下降29.9%。


北京二手住宅為何同比降幅較大? 在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,源於去年同期基數較高,去年學區政策調整導致高點在5月。而網籤數據波動大,是因為有滯後性,從鏈家及時成交來看,較大的下降,實際發生在4、5月。


從各區域成交情況來看,來自北京中原的統計顯示,朝陽區繼續領跑區域成交,佔北京全市總成交24%,其次為豐台區和海淀區。從區域成交變化來看,6月昌平區成交量漲幅最大,環比上漲3個百分點;而朝陽、豐台等4個區域成交量,環比上月均出現不同程度的下降。


從成交結構來看,90平方米以下面積段產品交易活躍,三居室仍是購房者追捧的户型,與5月二手住宅成交結構相比,整體變化不大。


而從業主報價指數來看,自今年2月報價指數衝高後,3、4、5月連續3個月下降,進入6月,報價指數再次走低,業主觀望情緒持續加重。


二手房價小幅波動,市場觀望情緒加重


不過,在均價方面,來自我愛我家研究院的統計數據顯示,6月北京二手房交易均價為56945元/平方米,環比上漲3.06%,同比下降3.01%。


從安居客線上的數據來看,截至6月26日, 6月環比5月二手房掛牌量減少8.02%,6月二手房掛牌價格達60123元/平方米,小幅上升0.53%,同比去年掛牌價格有3%左右上漲幅度。


“今年北京樓市在3月小陽春之後,市場熱度已明顯下降,6月用户的找房熱情環比下降4.68%,由此可以看出購房者對於後市的預期也更為平穩,購房者買房也趨於理性。” 58安居客房產研究院首席分析師張波表示。


麥田房產分析認為,6月份需求小幅回落,是正常且理性的市場表現。在需求平穩波動的市場環境下,由於受成交結構影響,價格在不同月份出現小幅上下波動,則屬市場的正常走勢。就目前的市場來看,買賣雙方之間的價格博弈仍然較明顯,賣方降價達不到買方心理價位,依然很難成交。


新房分流影響二手房交易,下半年二手房市場趨穩


值得注意的是,二手住宅成交量之所以持續回落,與新房分流不無關係。今年北京市場來看,新房供應量加大,包括純商品房、限競房、共有產權房等多類型物業產品均有所增加,很多購房者置業邏輯發生改變,不再把二手房作為第一置業選擇,優先購買新房或變為主流置業觀念。


北京中原市場研究部分析認為,進入4月後,北京二手房市場預期發生改變,決策週期變長,觀望情緒加重,4、5月二手住宅網籤量連續回落,主要還是因為新房分流因素的影響。


不過,新京報記者注意到,從網籤量、機構交易量來看,6月北京二手房市場降温持續,但降幅在收窄,降勢趨緩。價格方面則小幅上漲,這在業內人士看來,意味着買賣雙方對市場未來仍有信心。


北京中原五棵松片區區域經理陳貴勛告訴記者,他所在的門店在五棵松區域,主要負責紫金長安和今日家園兩個小區。“6月份,市場整體來説不温不火,主要還是看購房者實際需求,有的看中價格,有的看中户型、位置。現在出手的購房者都是剛需,小區放盤量比較大,購房者可選的比較多。


陳貴勛表示,隨着學校招生政策的落地,之前保持觀望的一些購房者陸續出手,預計7月、8月成交量不會很差。


我愛我家研究院認為,受政策調控影響,當前北京樓市整體熱度不高,但北京二手房市場龐大,加上外來人口多,剛需大量存在,市場交易量不會一直下降。預計未來北京二手房市場將逐步趨穩,7月過後,交易量或停止下跌,轉向穩中有升,而房價則將進入上下波動的動態穩定狀態。


不過,在業內看來,北京二手房市場在信貸趨緊、“認房認貸”不放鬆、新房持續分流等因素綜合作用下,二手房市場整體升温的空間並不大。張波表示,今年以來,北京的調控政策沒有放鬆,同時加大了對於房地產市場亂象的打擊力度,房地產市場的整體穩定性較好,預計下半年北京二手房市場整體趨穩的態勢不會改變,購房者選房的週期還將持續拉長。


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(微信ID:beijing_house)



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