上半年北京土地成交910億 一宅地73億破總價紀錄

V房產2019-07-10 12:08:13

6月27日,北京再出讓3宗土地,分別位於石景山區、順義區和平谷區,總成交價為120.33億元。其中,華潤+電建聯合體以73.4億奪得石景山區不限價宅地,創下了上半年北京土地市場成交總價最高紀錄。


根據北京中原市場研究部的統計數據,從整體來看,今年上半年北京土地市場已經成交33宗地,總成交額為910億元,同比上漲約21%;平均溢價率約為10.67%。其中住宅用地31宗,總成交額868.65億元,較去年同期上漲約29%。


華潤+電建聯合體73.4億奪得石景山不限價宅地


多家房企參與石景山不限價宅地競拍。


石景山區古城南街東側1612-761、764等地塊、1612-768地塊、1612-760地塊為居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地,建設用地面積64377.39平方米,建築控制規模214138平方米。據公告顯示,該宗地的掛牌出讓起始價為65.75億元,未設置宗地內商品房銷售均價上限。


該宗地共獲得4個競買主體的青睞,分別為首鋼基金+中駿+招商聯合體、中海、華潤+電建聯合體、平安。競拍開始之初,幾家企業均處於觀望狀態,並未舉牌。在首鋼基金+中駿+招商聯合體進行第一次舉牌後,持2號牌的華潤+電建聯合體和持10號牌的中海你追我趕,輪番報價。在競價達到第15輪時,上述2個競買主體的舉牌速度明顯加快,華潤+電建聯合體更是展現出“勢在必得”的氣勢,緊追中海報價。


經過22輪的競價,最終,華潤置地的全資附屬公司北京潤置商業運營管理有限公司、中國電建的間接全資附屬公司北京海賦豐業房地產開發有限公司和中國電建的間接附屬公司上海興瀧置業有限公司聯合體以73.4億元的價格奪得該地,溢價率約為11.63%。


據瞭解,該宗地附近坐落有中海寰宇天下、長安雲錦等項目,其成交價創下了上半年北京土地市場成交價最高紀錄。


諸葛找房分析認為,該板塊內老小區較多,無論是餐飲、商業,還是學校、醫院等配套都較為齊全。從交通來看,該宗地距離地鐵1號線古城地鐵站僅500米左右,靠近長安街西沿線,距離西五環較近,日常出行較為方便。目前周邊二手房均價在5萬元/平方米-6萬元/平方米。此次成交地塊作為普通商品房用地,可以選擇的產品類型更加豐富,價格空間更大,具有一定競爭優勢。


首開+首創+住總聯合體底價拿下平谷不限價宅地


今日出讓的另一宗不限價宅地是平谷區金海湖鎮PG06-0100-6014地塊。該地塊同樣為居住用地,建設用地面積58643.147平方米,建築控制規模59230平方米。據公告顯示,該宗地掛牌出讓起始價為5.93億元。與石景山區出讓的土地相同,此宗土地同樣未限制商品房銷售均價上限。


新京報記者瞭解到,僅有首開+首創+住總聯合體一個競買主體報名參與競價。最終,首金合創(天津)置業發展有限公司、北京金第房地產開發有限責任公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以底價競得該地。其中,首金合創(天津)置業發展有限公司、北京金第房地產開發有限責任公司分別為首創置業和北京住總的間接附屬公司。


據諸葛找房指出,此次出讓地塊周邊多高爾夫俱樂部、採摘園高端休閒配套等,附近二手房均價約2.5萬元/平方米。


據新京報記者統計,今年上半年,北京土地市場已成交8宗不限價宅地。


首開+富力41億斬獲順義限價宅地


經過32輪競價,首開+富力斬獲順義區高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊。該宗地為居住用地,建設用地面積為96884.68平方米,建築控制規模為145327平方米,掛牌出讓起始價為34億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過48641元/平方米,且最高銷售單價不得超過51073元/平方米。


包含保利、首開+富力聯合體、中海+平安聯合體、華潤、金茂在內的5個競買主體報名參與了該宗地的競價。


新京報記者在現場看到,各企業代表稀稀疏疏地坐在拍賣廳中,看起來有些冷清。然而競價環節卻呈現出截然不同的“火熱”情景。報價進入第12輪時,首開+富力聯合體、金茂交替舉牌,競爭十分激烈。到第32輪時,北京首都開發股份有限公司和富力地產的間接附屬公司富力瑞康有限公司以41億的價格將這宗地收入囊中,溢價率約20.59%。


諸葛找房分析指出,該地塊附近有多條公交路線經過,但暫無地鐵開通;醫療、教育配套有待完善。此外,該板塊南側已經聚集了眾多新房項目,多為高端別墅和商業辦公項目,如新世界麗樽、華潤未來城市、未來中心等。本次出讓地塊不受“70/90”限制,在高麗營區域暫無競品,未來或打造成改善型住宅入市。

(End)

(微信ID:beijing_house)



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