該出手時就出手,太過瞻前顧後反而買不好房丨維維問答No.714

維維説房2019-07-10 10:20:24

房子是用來住的,只要能改善居住條件都是對的。


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聲音|裘維維

文字整理|劉戀

 

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@江水濤濤

我在臨平新城東海水景城,有套80多方兩房,兒子在臨平一中上初一,女兒20個月。我在上城區四宜大院附近上班,工作地點可能會變,老婆暫不上班。現在想最終改善,目前手頭有資金160萬,按我目前的情況,我該如何改善,朝哪個方向改善?

 

答:如果要置換,你可能得有所放棄。像兒子在臨平上學,就得考慮這三年要不要兼顧他。你水景城這套房子,大概能賣200多萬,加上手上的資金,差不多貸點款能買500來萬的房子。只不過你的上班地點在西湖邊,地段太好了,肯定沒法捱得很近。


我們就直接看,500萬能買哪裏吧。城東會是一個比較適合的選擇,交通便捷,去哪裏也都方便。可以關注七堡,目前單價4萬左右,天悦江灣、公園1872、錢塘博翠這些樓盤,能搖到的話自然不錯。買在七堡的話,未來女兒的學區問題也解決了。


如果是城東新城內部,大部分房子總價高,比較難夠着,但500來萬,能看的還有金色時光與天城府,雖然學區一般,這兩個樓盤交房時間快,單價又便宜,可以早些結束租房的煩惱。另外如果不介意江南岸,蕭山市北也是典型的選擇。500萬能買到擁潮府、錦宸,也可以選擇杭州世紀的最小户型,甚至那一帶的二手房也可以。無非就是學校這一塊,沒有太多閃光點。


 

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@俞俊超呀

臨平東海水景城60方的總價120萬,一室一廳一廚一衞,學區是臨平一小和一中,是否值得入手?我是首套。

 

答:有點無奈,這房子原則上,不太推薦買。當時在售的時候,這個樓盤就這些小户型房子賣得慢賣得便宜。但是話説回來,120萬總價,現在也沒什麼房子能買了。要麼就是臨平的老破小,要麼就加錢,買更好的房子。或者在地段上退一步,甚至去買許村的房子,都比水景城的60方好。

 

水景城的60方,在整個臨平也不會是主流的選擇。臨平目前大量的購買力,都是剛好夠得着杭州門檻級別的購買力而60來方的房子,在這被人關注到的概率不大。而且,把首套房的三成貸款資格,浪費在不太值得長期持有的房子身上,有點太可惜了


更建議你踮踮腳,去買許村或者臨平北面,超山塘棲的樓盤也行,像江山風華、旭輝和贊成的新項目等。總之原則上,這個小房子,能不買則不買,實在買不到別的,那再來看它。

 

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@QJF

小孩户口是杭州的,在上海工作,現糾結是買杭州還是上海?求推薦400萬左右的杭州地鐵房。

 

答:房子更主要,是拿來住的。在上海工作,有條件有資格,還是儘量在工作範圍內,買一個適合的房子吧,起碼用得到,這也是第一訴求。如果實在買不起,再來考慮買個杭州的房子打打底,等時機成熟了,再換到上海。

 

至於杭州,目前400萬來萬的地鐵房不少。到2022年,杭州將會開通十多條地鐵線,這張網會被拉得很大。建議首先考慮與上海通勤方便的板塊,比如圍繞着火車東站、西站之類的。城站就算了,周邊的房子太貴。


在火車東站的地鐵沿線,可以考慮的有七堡樓盤,以及城東的天城府、金色時光等。如果在西站,那附近目前的房子限價比較嚴厲,3萬出頭,就是中籤率很低,像未來悦、天空之城這些,可以考慮,但不是誰都能買到。這些地方,在交通動線上,去上海更方便。其他在杭州的400萬級樓盤,蕭山市北也有,擁潮府、錦宸這些,只不過也難買。

 

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@阿麗塔

老師,我純剛需,之江的祥生·雲境適合入手嗎?400來萬左右,會不會站在山頂了?

 

答:它遠遠不算之江的山頂,最多算山坡。在之江核心區範圍內,不太有這麼低總價的房子了。雲境的户型是106方起步,雖然是三房,但控制了總價。接下來它周邊,九溪雲莊有洋房,總價一定不會比它低。西湖世紀也要上市,也不會便宜,當然它也有高層,説不定單價上會低一點。整個之江核心區內,新房本身就不多,多數還是低密度產品,都要到千萬級了。

 

雲境的各方面條件都不錯,到地鐵、學校的距離,都過得去。不用擔心會站在山頂,如果想要圖便宜,機會有,整個之江範圍內,接下來還有中樑·雲都匯,房子説不定會很便宜,但它的中籤率,就會很難説了。

 

weiweishuofang

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@

孩子的學校下半年要搬到城西銀泰附近,申花板塊均價5萬以上,離學校+離地鐵近,價格最實惠的是碧桂園·西江月,均價5萬,能入嗎?

 

答:就看同樣的5萬單價,有沒有其他更好的選擇。其實對於碧桂園,我們不用抱着有色眼鏡來看它,普通房企的水準還是有的。當然,如果想要買更好的,像錦繡之城、武林邸,位置和產品都更好,但價格就遠遠不夠了。另外5萬左右,在這周邊,更多隻能買到早年的樓盤,像萬家花城這些,雖然價格低點,但房齡擺在那,你可能又要嫌棄了。

 

其他能關注的小區,有瓏璽,你可以去比對下西江月,哪個更好。或者就是再往北一點,到藍孔雀一帶,但也不便宜,因為這裏屬於華師大學區,有較強競爭力。如果不想錯過新樓盤,可以關注古翠隱秀,它的單價也就5.4萬。

 

weiweishuofang

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@楊柳

杭州壹號院沒有搖到,曉風印月據説也要開盤了。老師請問我去買曉風印月好嗎,還是繼續等壹號院?人在濱江工作。

 

答:這兩個樓盤沒有本質的區別,單價來講,可能都會是一樣的。儘管曉風印月還沒有亮相,但價格基本可以參考杭州壹號院。樓盤而言,曉風印月周邊更成熟,有銀泰,有江南實驗學校,居住密度高,但它將來的城市地位,會不如壹號院。杭州壹號院的位置,有着標籤意義,在奧體核心,腳下踩着兩條地鐵線,周邊各種高能級配套,江對岸便是錢江新城的日月同輝建築。

 

不過杭州壹號院180方的户型,得等到明年了,接下來都是220方以上的大户型,相對而言,曉風印月也不是什麼小户型,但比杭州壹號院的面積段還是要小一些。總之,這兩個樓盤都不能錯過,能搖則搖,只要有機會,都去把握住。

 

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總編丨葉建英 編輯丨劉戀 出品︱裘維維

常年法律顧問︱浙江豐國律師事務所 陳松濤

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