「食之無味,棄之可惜」的房子,還是果斷賣掉吧丨維維問答No.713

維維説房2019-07-10 10:20:16

這些房子以後就算會漲,那別的房子漲得更多。


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聲音|裘維維

文字整理|劉戀


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@One day

你好,我們在阿里達摩院上班,400萬預算,想買排屋。目的是把老人從老家接過來,小孩在市中心上學,也希望他週末能多接觸大自然。希望是離單位近,我平常加班,對通勤時間比較看重。有選擇嗎?

 

答:選擇當然是有,就看你要什麼樣的排屋。如果是疊排,選擇餘地比較多,有良渚的、閒林的,但要買有天有地的聯排,就基本上沒什麼選擇了,只有青山湖。青山湖在很長一段時間中,都曾經是豪宅區,因為自然環境很好,不少開發商在這裏建造了很多高總價的排屋別墅。


但現在,青山湖的身份轉變了,也有更親民的產品出來了。像之前我們提到過的越秀·西海岸,也就是超級大盤星匯城的二期,它即將有一批排屋上市,面積不大,155-180方之間,總價就控制住了,差不多剛好400萬左右。從你所在的達摩院前往青山湖,今年底就能夠乘坐地鐵16號線了,差不多四五站路程,到未來科技城核心區,也就6站路左右以後的青山湖,會離我們更近。


更重要的是,青山湖還有生活。我們買低總價的排屋,往往最擔心周邊沒有生活配套。但西海岸邊上,有越秀自己的購物中心星匯天地,在不遠處的地鐵口又有寶龍廣場。兩者一疊加,生活完全不成問題。這樣的居住方式,還是挺美好的。平常老人守着有天有地的房子,邊上居住氛圍也有,平常上班忙,回到青山湖也便捷;等小孩週末過來,可以有花園有露台這樣的開闊活動空間。那就盯緊這裏吧,估計這周就要開盤了。

 

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@いちゃん

老師我和我老公分別在天堂軟件園和三墩金家渡上班剛需自住請問上河宸章值得搖麼板塊發展前景怎麼樣主要是考慮到天子嶺附近還有好多大貨車進出基礎設施好像也不太完善

 

答:在總價有限的前提如果還覺得崇賢都不夠好,那就沒地方選房子了。房子不可能十全十美又要便宜又要各種配套都有,周邊沒有大貨車,沒有不利因素,可能嗎?那它還會賣2萬的單價嗎?如果沒法接受,那就只能看看你工作周邊的二手房了。大概只能買到一個很小的,房齡很老,居住感受也不太好的房子。

 

所以,更建議調整好自己的心態。在總價能承受的範圍內,不求買到十全十美,但可以挑選一個自己喜歡適合的板塊。對於在天堂軟件園與三墩上班的人來講,比較合適的居住板塊,當然崇賢算一個不管是上河宸章還是邊上的其他樓盤,都可以去試着搖一下。

 

只要一個區塊在發展進程中,就一定有這些所謂的不利因素在,崇賢當然在進步,與南面的交融越來越緊密。外,良渚也合適,而且它沒有天子嶺的煩惱,但大貨車的問題也會存在。只不過它的中籤率更低,像縵雲紡大溪谷和光塵樾這些,都很難搖。崇賢的高層中籤率也是個位數,其實你該考慮的,不是板塊的發展,更應該是能不能買得到。

 

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@李科成-Lerov

我想諮詢下在近江上班,預算400萬左右,需要三房,哪些樓盤推薦?新盤或者次新房都行。最近打算去搖擁潮府,請問對這個樓盤如何評價?

 

答:評價也沒用只能祝你好運,這個樓盤的中籤率一直都是個位數。100人裏面,就七八人有這個運氣樓盤本身,自然是不錯,到地鐵口就三五百米的步行距離又是濱江出品,品質靠譜以後用的也是濱江物業,這種居住感覺會比較好。

 

最主要的是,這樣的一個樓盤,仍然在户型上做了限制。在很多樓盤都大手大腳做大户型的時候,擁潮府選擇了小户型,它有90方出頭三房兩衞的房源,也有120方以內的四房產品。這個年頭,能夠控制總價的房子,都是好房子。


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@施政

我在朝暉九區有套80方的95年房子,現在280萬左右的價格賣掉合理嗎?還是再等地鐵3號線通了以後賣?想要置換一套城北地鐵沿線的房子,總價300萬左右,有樓盤推薦嗎?

 

答:好多人都有換老房子的心思,但好多人沒有執行力,想去換房,但一直沒換成功。建議你果斷地去賣掉吧。80方的房子,在老小區中不算好賣的那種。地鐵3號線通不通,都不能改變它只是一個80方老房子的事實而且等3號線通了,就算這裏漲價,別的地方難道就不漲嗎?

 

無非要想一下現在300萬能買到什麼樣的房子,這個節骨眼,不一定能買到適合的。機會有,但都需要搖號,有幾個方向可以考慮。像桃源的臻藍府,有高層房源,總價低一點;還有丁橋的武林上城,它離地鐵近,估計單價也批不高,就是搖號難以及長睦的御東方,產品好,300萬在這也能買到合適的房子。

 

或者往西北的勾莊一帶看看,世茂的璀璨瀾宸,下半年肯定要上市了價格高不了。還有城北萬象城的幸福裏,也差不多同時間上市,它零距離地鐵口樓下就是萬象城,資源條件很好。這些都是機會,如果你不把房子賣掉,就什麼機會都沒有。

 

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@般若

我已婚,無孩。首套剛需,首付100萬以內,不需考慮學區,想在未來科技城這邊買房子,傾向於二手房,節省裝修等,能否幫我推薦幾個小區?

 

答:300萬左右的總價,在未來科技城還是能挑到二手房的,只不過不能選太核心的位置。往南一點,可以看看五常、閒林板塊很少是帶精裝的,好在是二手現房,比如溪澗堂,這裏的價格比阿里附近的核心區低一點點。

 

往北,就是到EFC附近,可以挑選精裝或者已經裝修過的二手房。這裏有像EFC、萬通時尚公館之類的樓盤,現在看位置可能一般,單價也不算高,但今後的發展,一定都是連在一起的。300萬左右,有點吃緊,如果淘一下,勉強能買到。


此外,就是買板塊周圍不太知名的樓盤了,例如西溪藍海這些,也是個方案。大致這幾個目標,圍着核心區,一點點往外挑選,總價也隨之會低很多。

 

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@MARC

老師你好,我有一套下沙沿江的晨光國際89方,因為現在上班在市中心,考慮通勤實在太遠,想賣掉置換。付大概250萬,六成,希望儘量離市中心近。但現在錢塘新區成立,似乎下沙沿江未來也不錯。不知是否應該置換,有何推薦?

 

答:沿江的未來是不錯,但就算沒有錢塘新區的展望,晨光國際也不差。因為的户型好,又在地鐵口,樓盤在整個板塊來講,都還算可以的。但你的問題不是房子漲不漲價,就算漲多少又能怎樣呢?

 

你是因為房子用不到,太遠了才想賣掉不是嗎?買房子,總還是要用來自住的。建議還是賣掉它,去換一套更適合自己的吧。離市中心近一點,400來萬可以考慮七堡,有楊柳郡之類的樓盤,但要搖號。或者買七堡和城東新城的二手房,90方三房,你的總價也有希望。城東還有兩個樓盤,天城府和金色時光,都是3萬多的單價,它們的地理位置可謂四通八達。

 

其他市中心周圍,想要總價低的房子,就很難了。如果買不到合適的,也捨不得賣,要麼就在中心離上班地點比較近的地方,租一套房子,晨光國際租掉打個來回。如果能夠接受這樣的居住方式,也行。

 


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總編丨葉建英 編輯丨劉戀 出品︱裘維維

常年法律顧問︱浙江豐國律師事務所 陳松濤

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