餘杭土地出讓,封頂價和零溢價共存丨每天聽見裘維維

維維説房2019-07-10 10:20:15

還好,是底價成交。


主講丨裘維維

音頻編輯丨周羚



土地拍賣政策要變化,貌似已經傳遍了。一旦真的開始「限房價、競地價」,對於樓市的影響不是一點點,而是牽一髮而動全身。甚至對我們購房者來説,剛適應好限價下的搖號買房思路,又得開始轉換。

 

不過開發商們買地的思路,在昨天餘杭區的土拍場上,暫時沒什麼變化。

 

先看下地價成交列表


地塊

樓面價

溢價率

競得房企

備註

瓶窯

12974元/

29.7%

西房

自持6%+公租房5%

臨平山北一

8704元/

29.9%

新鷗鵬

自持4%+商業35%

臨平山北二

8690元/

29.7%

新鷗鵬

自持4%+商業35%

老餘杭一

20121元/

0.6%

濱江&興耀

老餘杭二

20158元/

0.8%

金翰


臨平山北的兩宗商住地,被同一家開發商拿走,西安曲江新鷗鵬地產,名字陌生且長。有商業配比的情況下,地價仍拍至封頂,且有小比例的自持。看起來樓面價不過是8700元/左右,但住宅只佔65%。

 

先不去想這家企業怎麼樣,對於臨平山北來説,發展思路是正確的,要想再往北面延伸,商業先得一個個布過去,這樣才是高效的城區發展動作。

 

瓶窯這座小鎮,也將迎來一家本土房企的新樓盤——西房,在鎮中心,容積率只有1.5。樓面價拍至封頂,自持6%,公租房佔5%。

 

更受關注的未來科技城2.0,也就是光環滿滿的老餘杭,反而弱弱的以底價成交,濱江&興耀聯合體和金翰分別拿下。就不去剝裏邊的股東關係了,反正大家都很友好。


一邊是封頂價,一邊是零溢價,這個結果,有點費解?

 

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總編丨葉建英 編輯丨周羚 出品︱裘維維

常年法律顧問︱浙江豐國律師事務所 陳松濤

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