總出讓金1394億,杭州上半年的土地市場正式收官丨維維情報2019.6.27

維維説房2019-07-10 10:20:13


且看點頗多


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·土地·

 

《好地網》:昨天(6月26日),餘杭區出讓5宗商住地,位於老餘杭、瓶窯和臨平山北,總出讓面積490畝,總建築面積68.6萬方。

 

老餘杭板塊出讓的是兩宗姊妹商住用地,距離杭臨城鐵鳳新路站不到800米。

 

其中北側25號地塊由濱江&興耀聯合體拿下,成交總價16.6億元,樓面價20121元/㎡,溢價率0.6%。地塊出讓面積37606㎡,容積率2.2,建築面積82733.2㎡。其中商業建築面積佔比不大於10%。

 

南側26號地塊由金翰以總價12.8億元競得,樓面價20158元/㎡,溢價率0.79%。地塊出讓面積28866㎡,容積率2.2,建築面積63505.2㎡。其中商業建築面積佔比不大於10%。

 


瓶窯地塊由西房競得,成交樓面價12974元/㎡,自持6%。該地價也刷新了此前碧桂園·良樾11178元/㎡的樓面價記錄。

 

地塊緊鄰104國道,出讓面積82938㎡,容積率1.5,建築面積124407㎡。需配建不少於5%建築面積的公租房。

 


此外,臨平山北地鐵九號線綠洲路站旁的兩宗姊妹用地,均由西安曲江新鷗鵬競得,成交總價分別為17.2億元、18.9億元,樓面價8690元/㎡、8704元/㎡,同時均需自持4%。

 

根據規劃條件,兩宗地塊住宅可建面積均不超過計容可建的65%,商業商務佔比35%。商業商務部分不得建造酒店式公寓,最小產權分割單元不小於300㎡。

 

 

至此,杭州上半年土地市場收官,十區共出讓地塊148宗,總出讓金1394億,相比去年上半年同期微降2%,但仍然領先全國。


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·每日成交·

 

◆杭州市住保房管局數據顯示,截至昨晚22:00,杭州(十區)新房成交446套,其中主城區103套;二手房成交286套,其中主城區130套。

 

從房源類型看,十區新房住宅昨天成交343套;二手住宅成交251套。

 

新房和二手房成交量最高的區域均為餘杭區,分別為112套和84套。

 

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·項目公示·

 

《錢塘樓事》:臨平將建設一座國際會展中心,選址及設計方案已在餘杭區政府官網上公示。


會展中心地塊位於臨平新城核心區C-4-08地塊,處於藝尚小鎮拓展區的範圍,北部為產業互聯網小鎮。

 

根據規劃,該項目用地面積約11448㎡,總建築面積20139㎡,包括1F的會議中心和5F的小型會議樓。

 


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·城事·

 

《杭州發佈》:由於環城北路—天目山路(中河立交—古翠路)提升改造工程,自6月29日(週六)零時起,至2020年12月31日,上塘高架與環城北路交叉口的中河立交橋的北往西、北往東、西往南、南往西、東往南5條機動車匝道將進行封閉施工。

 

加上4月20日起就已封閉的西往北、南往東2條匝道,除東往北匝道機動車可以通行外,中河立交其餘7條匝道均要封閉。

 


《蕭山發佈》:目前,杭州南站西廣場和站房已基本完工並具備開通條件。東廣場預計10月中旬將完成主體結構施工,年底具備開通運營條件,其餘四幢配套樓於明年6月完工。

 

作為主廣場的東廣場,建築面積16萬方,包括樞紐控制中心、公交樞紐站、地鐵5號線、11號線換乘等,將是杭州南站主要的交通集散廣場,以後公交樞紐站、旅遊大巴停車場、出租車停車場、社會停車場等都將集中在此。

 

《錢塘新區發佈》:今年義蓬街道將打造一片大田花海,位於義蓬街道塘新線北側、小泗埠直河以東,面積約687畝。

 

目前初步規劃已出爐,預計於今年10月開放花海。

 


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·5G·

 

《浙江在線》:近日,中國移動發佈5G+戰略,其中就包括終端部署,發佈42款5G商用終端,包括13款手機、3款芯片、13款數據終端,以及13款泛5G智能終端。

 

首批終端預計7月取得國家入網許可,7月底開始陸續啟動上市。

 

另外據華為25日發佈的消息,華為Mate 20 X(5G)獲得中國首張5G終端電信設備進網許可證,最早7月份上市。


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今日關注:餘杭土地出讓,封頂價和零溢價共存

◆事件:餘杭區昨日出讓五宗涉宅用地,三宗地塊拍至封頂價,老餘杭兩宗地塊零溢價成交。◆裘維維解讀摘要:土拍政策要變化的傳聞滿天飛,昨天的土拍表現正常;不一樣的溢價率並不意味着冰火兩重天;老餘杭零溢價,反而是因為它太重要了……


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總編丨葉建英 編輯丨鄒虹 出品︱裘維維

常年法律顧問︱浙江豐國律師事務所 陳松濤

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