中籤率説明什麼:梧桐郡1.53%與杭州壹號院21.6%丨樓市大腦No.640

維維説房2019-07-10 10:20:07

浙江影視娛樂頻道週一至週五晚間22:10播出


是不是比你想象中高了?

樓市大腦No.640


有趣的樓市規律 有用的買房建議


文字整理丨張飛天

嘉賓丨方張接


昨天,梧桐郡和杭州壹號院的中籤率都出來了,分別是1.53%和21.6%。

 

其實梧桐郡自搖號以來,一直就是「紅盤」的身份。這次梧桐郡取消了精裝修,毛坯出場就意味着總價門檻的大幅下降。

 

從登記人數也能看出來,這次18514人的登記人數,遠超去年6月的7300多人,這也是總價門檻降低帶來的影響。

 

不過去年6月份,紅盤分流現象比較明顯,而現在能起到分流作用的紅盤已經越來越少,尤其像2.2萬單價的梧桐郡,更算得上是百裏挑一。

 

有些樓盤是屬於「盲搖類型」,就是閉着眼睛搖就行,梧桐郡就屬於這一類。不過梧桐郡這次的開盤,讓人感到意外的一點在於,綠城竟然也會願意從精裝退回到毛坯。

 

杭州壹號院這次總共有1241人報名,是千萬級樓盤裏搖號人數最多的。

 

不過這次杭州壹號院的中籤率,在很多人看來還是偏高了,畢竟它的頭頂有奧體的光環,又是兩條地鐵線交叉的奧體站上蓋。

 

只不過奧體到底有多好,現在還是一個未知數,因為各種大牌購物中心、地標性的寫字樓都還沒起來。

 

另外,杭州壹號院的户型,有一半是170方左右的三房,很多人可能比較難接受,功能性相對沒有那麼強。

 

這兩個樓盤下次開盤的中籤率會有多少,不確定性非常大。首先梧桐郡還會不會毛坯出場,這是未知數;其次,杭州壹號院下批房源的户型,是220方以上的大户型,總價門檻要高出不少,會篩選掉一大批人。



﹡﹡﹡

維維説房第一個付費音頻節目

每天聽見裘維維》

﹡每天解讀樓市最重要的事件﹡

199元/年

今日關注:杭州樓市的熱度,是可控的

◆事件:杭州壹號院與綠城梧桐郡公佈中籤率,分別為21.6%和1.53%,梧桐郡搖號人數未破兩萬人◆裘維維事件解讀:兩個盤的共同特徵,是催生投資類屬性。所以這樣的結果,反而透露出了杭州的真實購買力……


詳細解讀請長按下方二維碼或點擊「閲讀原文」,本期節目以試聽形式播出



總編丨葉建英 編輯丨張飛天 出品︱裘維維

常年法律顧問︱浙江豐國律師事務所 陳松濤

https://hk.wxwenku.com/d/201107820