樓市驚現限跌令!小城市房價撐不住了?

騰訊房產2019-07-06 02:56:43

本文經授權轉載自小司聊理財

作者:司書甲

真是活久見。


別人家限價都是不讓漲。


恩施居然搞了個不讓降。


近日,湖北恩施的房地產協會出台《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》(以下簡稱《通知》),內容是説恩施部分樓盤採用大幅降價的辦法促銷,給市場帶來不利影響,要求業內整改。


《通知》列舉了房企的十大罪狀,並且明確一點:不許降價!



這份文件一出,引起一片譁然。


房產調控限購限價限貸都見得多了,但是不讓降價還是第一次見。


很多剛需購房者看見這個《通知》簡直氣不打一處來。


但其實,如果真正瞭解一下恩施樓市情況,或許就能理解了。


《通知》中關於“降價”的內容比較扎眼,但其實其他條款中的一些亂象也都是真實存在的,不得不引起重視,比如——


“以蓄客為由提前釋放低價信息,甚至未辦預售證即變相收取押金和辦卡”,

“採用低價誘客的方法,實為銷售噱頭,引起市場大幅波動和購房預期變化”,

“違反相關規範,將樓層涉及高度降低至2.7米左右,為後期購房者入住埋下矛盾隱患”,等等……


總得來説,開發商為了搶客源,動用了很多不正當方法。


明面上是降價,但其實只是招攬購房者的幌子,購房者只能交押金,卻不能籤合同,最後真實價格未知,樓房建造也出現很多質量問題,有些開發商甚至預售證還沒拿到手就開始瘋狂搶客了。


為什麼恩施的房地產業這麼亂呢?


因為庫存壓力太大,房子賣不出去了。


根據數據來看,雖然過去一年恩施的房價和交易量都在上漲,但是商業庫存週期已經高達50個月,在今年恩施“兩會”上還特別提出要去商業地產庫存。


如果這時候開發商下調房價,房協擔心價格的繼續下跌會加劇市場的悲觀情緒。

其次,恩施是湖北經濟墊底的縣市,在財政收入這方面,政府的土地出讓金收入比正常税收收入還高,政府對於土地依賴還是比較強的。


2019年恩施的土地出現流拍,對於政府的壓力是非常大的。


再往後説,房子賣不出去,還是因為恩施的人口在近些年也在逐步的流出狀態,樓市缺乏人口支撐。


樓市大跌真的沒什麼好處


首先開發商房子賣不出去,沒有資金回籠,可能連農民工工資都付不出來,銀行貸款就更還不上。


除了開發商貸款違約,住房貸款也會出現大規模違約,因為房子已經不值錢了,購房者等着房子被收走,損失也比繼續還貸小。


銀行收不回貸款,自然也就會出現危機。


銀行出現危機,繼而各中小企業會出現資金鍊斷裂,破產倒閉,出現大規模失業。


工作都沒了,房價再低有什麼用?更買不起!


國家倒是可以出手救市,但是國家的錢不也是納税人交的?


羊毛出在羊身上,如果錢都拿去救市了,國家基礎建設,醫療,養老,教育的預算都要削減。


這種後果沒有人能承擔得了。


所以説,這次恩施房協發佈的通知,不僅是在保房價,也是在保經濟


恩施這次的限跌令,讓人看着可憐……


其實從湖北恩施的這一情況我們能看出棚改貨幣化潮水退去之後,這些缺乏產業支撐的三四線城市的房價其實已經到了拐點


雖然現在有些城市的房產市場還是很熱,甚至買房還要搖號。


但問題是,當三四線城市所有家庭都搶到好幾套房後,再也沒有新的人口進來,甚至年輕人都往外走,最後家家户户的N套房子根本沒人接盤,所有的房子都成了一堆沒人住也賣不動的磚頭,又值幾個錢呢?


所以,別總盯着眼前,考慮一下未來。


· End ·

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