別一驚一乍:房屋贈與和繼承一直都免徵個税,一直。︱劉德科

騰訊房產2019-07-06 02:56:36

本文經微信公眾號「德科地產頻道」 授權發佈

公眾號ID:dekedichan

作者:劉德科

科地產頻道總編,吳曉波頻道首席房產專家


01


一條很寡淡的新聞,為何會發酵成熱點?我們説的是:房屋贈與和繼承,不需要交個税。

 

昨天(6 月 25 日)傍晚,財政部官網確實掛出了一份公告〔財政部 税務總局公告 2019 年第 74 號〕,確實是這個意思;但問題是,一直以來,房屋贈與和繼承都是不需要交個税的。

 

這份新公告,並沒有改變關乎公眾直接利益的規則。那為什麼還要發公告?為了徵税的嚴謹性:這次公告,是要把房屋贈與和繼承從此前的「其他所得」變成「偶然所得」,即把徵税項目重新定義一下。

 

為什麼要重新定義?因為個税法在 2018 年修訂過了,所以對於細枝末節的一些問題,也要以文件的形式跟進更改一下,以體現徵税的嚴謹性。

 

就這麼個事兒。就這麼個寡淡的事兒,結果發酵成了熱點。微信朋友圈到處都在轉財政部的這份公告。給人的錯覺是:此前房屋贈與和繼承是要交個税的,現在突然不需要了。

 

為什麼公眾會有這種錯覺?

 

信息爆炸的年代,人人拿麥克風喊話的年代,但凡跟房子這根敏感的神經搭上邊,不管是否關乎公眾的直接利益,大概率就會變成熱點。

 

不能怨政府。財政部官網在掛出公告的同時,還專門掛出了對這份公告的説明;但是,很多媒體在報道的時候,幾乎不去提那份説明。

 

如果媒體沒有能力解讀新文件,請多費一些工夫去找有能力解讀的人用正確的方式解讀一下;如果不想費工夫,請別追熱點,也別怕漏稿——媒體漏稿,總比媒體發了稿卻給人巨大的誤解,要好吧。

 

02

 

世界越來越複雜,任何一個結論,如果脱離語境,大概率就會失真。

 

在房地產領域,尤其如此。

 

03

 

或許,公眾還有一個隱隱的擔憂:有一天,會不會開徵遺產税……

 

我們大多數人有這樣的情感與行為傾向:房子是要買給子女的,總有一天是他們的,如果開徵遺產税,那損失慘重啊……

 

在當前限購時期,我們不少人還有這樣的操作:用父母的名義買房,因為自己已經沒有購房資格了,如果開徵遺產税,那損失慘重啊……

 

所以,當財政部公告説房屋贈與和繼承不需要交個税時,多數人的潛意識裏有一種隱隱的爽感:你看,買房還是對的,可以傳給子孫後代的,不用交税的……

 

遺產税,是一件比房地產税還要遙遠的事情。

 

04

 

迴歸正題。

 

假如,你的父母有一套值錢的房子,現在就要給你,把產權證上的名字換成你的;那麼,是用贈與給你呢,還是賣給你呢?哪個方式更划算?

 

贈與,現在是不用交個税,現在成本最低;但是如果有一天你要把這套房子賣掉,到時候個税就不得了,你得按房屋總價的 20% 交個税。

 

所以,無論選贈與還是選交易,最終都是有代價的。並不是説贈與就不用交個税了,而是這個個税相當於被延後倍增了。

 

05

 

我們趕上了一個裂變的好時代,但我們不能讓自己陷在單向思維裏:任何一個結論,如果脱離語境,大概率就會失真。



作者:劉德科

· End ·

點亮好看

樂於分享

 


文章已於修改
https://hk.wxwenku.com/d/201077130