滬物業服務行業將建信用體系;濟南擬出台物業費新政:房屋、車位空置可減免

萬科物業説2019-07-02 07:28:30


行業速覽


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深圳甲級寫字樓空置率升至23%

6月18日,高力國際在“2019年上半年深圳物業市場回顧與展望”會議上指出,深圳甲級寫字樓目前的空置率達到了23%。而在2018年第二季度末,這一數字為13.6%。

戴德樑行指出,今年一季度,廣州的甲級寫字樓市場空置率為4.1%,這一數字創下了歷史新低,其原因是琶洲商務區吸納量強勁,一季度廣州寫字樓市場也沒有新增供應。

仲量聯行的數據則顯示,一季度北京甲級寫字樓市場整體空置率環比下降0.2個百分點至4.7%,整體需求略有回升。

深圳甲級寫字樓空置率的上升,也使得租金增速承壓,2019年上半年租金小幅下挫至236元/月/平米。

高力國際華南區董事總經理馮文光表示,降幅主要是福田甲級寫字樓的帶動,尤其是P2P行業紛紛撤離有關,而撤離在去年底結束。(21世紀經濟報道)


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40家物業企業正在趕往IPO途中

據中物研協數據,計劃上市的物企共40家。其中,計劃在2019、2020、2021、2022年上市的物企分別有9家、9家、2家、2家,另有18家有上市意向但未確認上市時間。2019年擬上市的物企分別是保利物業、藍光嘉寶、時代物業、天驕愛生活、康橋物業、新大正物業、和泓服務、建業物業、鑫苑物業。

在40家擬上市的物企名單裏,TOP30房企旗下物業有17家,佔比為42.5%。(東方財富網)


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滬物業服務行業將建信用體系,7月1日起施行

為了推進物業服務行業信用體系建設,強化信用激勵與約束,規範物業服務企業經營行為,構建守法履約的市場環境,促進行業健康有序發展,上海市制定了《上海市物業服務企業和項目經理信用信息管理辦法》,自 2019年7月1日起施行,有效期至2024年6月30日。

《辦法》顯示,本市實行物業服務企業及項目經理失信信息記分制度。物業服務企業及項目經理的信用評定基本分為0分,實行失信信息加分制。失信信息記分有效期限為1年,即從記錄之日起,每條失信信息在有效期內於本市物業管理監管與服務信息平台上予以顯示。記分有效期滿,原分值記錄仍作為歷史數據保存在物業服務企業及項目經理信用檔案庫中。(上海發佈)


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濟南擬出台物業費新政:房屋、車位空置可減免

6月19日,濟南市發展和改革委員會、濟南市住房和城市建設局聯合,通過兩部門門户網站發佈公告,就《關於進一步貫徹實施的通知(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見。

徵求意見稿規定,普通住宅交付後空置6個月以上的,由業主或物業使用人向物業服務企業提前提出,經物業服務企業確認(原則上以水、電、氣使用情況為衡量標準)後,其前期物業公共服務費自空置之日起按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標準的60%交納。普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中,車位超過1個月未停放機動車的,應由車位使用人向物業服務企業提前提出,經物業服務企業確認後,自車位未停放機動車之日起免收停車服務費。(閃電新聞)


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南京市啟動“美麗家園”三年行動計劃

近日,南京市啟動住宅小區建設“美麗家園”三年行動計劃(2019-2021年),明確“一年初見成效,三年顯著變化”的奮鬥目標。一是改善綜合治理機制,讓小區更有序。建立完善政府購買服務、市場有償服務、居民自我服務、志願公共服務相結合的基層社會治理體系,健全市、區、街三級聯席會議制度,細化綜合治理責任清單,配置物業服務輔導員,組建不少於50家公益性企業化物業服務實體。二是改善基礎條件,讓小區更安全。細化住宅分類管理,2021年實現全市住宅小區物業管理覆蓋率100%,推進200個小區新建電動車充電設施,完成300個小區增設安防監控系統,實現住宅電梯“二維碼身份證”全覆蓋,不斷提升住宅和小區安全水平。三是改善業主自治能力,讓小區更和諧。加強基層黨組織對住宅小區業主自治活動的領導,充分發揮居民自治作用,實現規範的住宅小區業委會組建率達80%,住宅小區黨建聯建示範點達100個。四是改善物業服務能力,讓小區更宜居。培育100家品牌物業服務企業,建立500名具備專業素養的住宅小區項目經理隊伍,強化物業信用動態監管,推行物業服務企業“信用手冊”,實現2019年覆蓋300家,2021年覆蓋80%物業服務企業。(南京市住房保障和房產局官網)




萬物前沿


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成都萬科物業第一時間啟動地震應急預案並進行全面排查

北京時間6月17日22時55分,四川宜賓市長寧縣發生6.0級地震,震源深度16千米截至目前,地震已造成13人死亡、226人受傷、14萬餘人受災,部分水電、交通、通信等基礎設施受損,救援工作徹夜進行。

震後第一時間,成都萬科物業在管及睿服務各項目物業服務中心立即啟動應急預案,物業工作人員迅速分工就位,對小區現場各角落、樓層、管道、外牆、電梯、樹木、供電供水設施等地方進行全面風險排查。確保每一位小區業主的生命財產安全。




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武漢萬科物業凌晨4點緊急搶險,避免60輛車泡水受損

6月20日晚開始,武漢普降暴雨,江城多地發生漬水。在萬科高爾夫小區,萬科物業凌晨4點緊急抽排車庫積水,成功避免居民車輛受損,保障了小區居民安全出行。

據武漢萬科物業漢口傳奇鄭宗保經理介紹説,“萬科物業針對自然災害的有標準的體系文件和各類突發事件應急預案,根據不同季節會都會組織項目全員進行演練,比夏季防汛,我們會提前採購防汛物資、設備等,由專人盤點和管理,同時,對於小區污水井每季度檢查一次,每年清掏兩次,定期巡查;在信息預警這一塊,暴雨前我們會通過管家發佈信息對業主進行提醒,多項舉措保障小區居民人身和財產安全”。




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