蘇州樓市停貸傳言不準確 專家稱樓市過熱城市調控加碼符合預期

證券日報之聲2019-06-30 10:18:31

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文 | 劉萌


蘇州可謂近期房地產市場的流量擔當。繼5月11日出台“限售”政策,5月18日被住建部點明預警提示後,6月20日下午,蘇州傳出停貸的消息,並引發市場廣泛關注。


為核實傳言真偽,《證券日報》記者6月21日以購房者身份聯繫了蘇州地區部分銀行、房產中介以及在售樓盤。


某國有大行支行員工告訴《證券日報》記者:“現在正常受理房貸業務,面籤、批貸時間與之前標準相同,但是近期放款時間有所放緩。”


某城商行客户經理表示:“目前首套房的貸款利率為基準利率上浮22%,面籤、批貸、放款一切正常,目前沒接到停貸的通知。但是已批貸客户具體等多久放款,我們沒法給出預估時間。”


另一家城商行的客户經理透露:“我和同事也在網上看到了昨天的停貸消息,目前沒有接到正式通知,不方便迴應。不過,根據近段時間放款變慢、額度緊張的情況來看,下半年信貸貸款政策很可能收緊。”


另一家國有大行支行工作人員表示:“目前正常收取申請材料,批貸不受影響,但是停止放款。”該工作人員還表示:“看到了停貸傳言,我行在等7月份通知是否恢復放貸。”


值得一提的是,此前,蘇州土地市場連續數月的火熱行情,賺足了行業各方眼球。在市場普遍預期下,5月11日,蘇州發佈《關於進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》提出,對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施“限售”,規定新房須取得房產證3年後方可轉讓;園區全域二手房須取得房產證5年後方可轉讓。5月18日,住建部出手,對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的蘇州等4個城市進行了預警提示。


蘇州某房產中介在《證券日報》記者諮詢“停貸”傳言時表示:“蘇州近兩個月處於調控期,我們沒收到具體停貸通知,但現在放款確實很慢,至於原因是政策指導還是額度緊張則不得而知。”


本報記者致電諮詢某在售新盤時,銷售人員表示:“目前我們沒有接到銀行方面的任何通知。不過,這兩個月銀行都有額度控制,是否真的停貸,可能需要等到7月1日才能判定。如果7月1日正常放款,現在就是額度控制;如果進入7月仍然不放款,現在可能是停貸。”


中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示:“年中、年末銀行因為額度、結算等原因暫停放款屬於歷史慣例。除非7月份也不放款,否則不能算作停貸。”


綜合《證券日報》記者調查銀行、房產中介、在售新盤,以及諮詢業內人士獲得的信息來看,蘇州停貸消息並不準確,不過額度收緊、放款變慢確實在蘇州廣泛存在。


張大偉表示,上半年信貸相對寬鬆,對比去年甚至歷史,前5月房貸額度都刷新了記錄,房貸收緊符合預期。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,銀行的貸款政策略有調整,其理由基本上都是額度不足。這也説明當前在防範金融風險的時候,各類銀行的貸款額度確實會減少,進而會形成更多的貸款收緊現象。而從收緊的做法看,包括停止放貸、不承諾放貸時間、可以受理但需要等待等。


嚴躍進表示,結合此前南京市貸款利率的上浮、成都對於貸款利率的指導、杭州對於首套房貸款利率的上升、西安樓市新政等判斷,預計房價過快上漲城市貸款政策收緊的可能性依然很大,不排除其他城市會加入到此類收緊的隊伍中。



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