“高改”住宅切入改善價值鏈,揭祕新中產改善處方箋

V房產2019-06-30 09:17:42

“與國際上的中產相比,中國目前的中產更年輕。”


2017年,智聯招聘發佈的《2017年中國新鋭中產調查報告》將年薪10—50萬的人羣定義為新鋭中產階層,其中80後佔比達52%,90後佔比達35%。

報告顯示,資產縮水與個人價值倒退所引起的階層回落為這些年輕有為的羣體帶去了很大的不確定性,而擁有尤其是在一線城市的一套房產成為其安全感的穩定來源。


品牌、區位、產品力、服務、配套,都是為一個住宅項目的“安全感”賦能的重要因素。各項指標越突出,項目的品質就越高。作為中國金茂落子北京的第五府,未來金茂府就以其“面面俱到”的獨特優勢在限競房產品同質化嚴重的當下突出重圍,引領新中產人羣置業新風向。


產業高地上的理想人居


未來金茂府坐落於北五環未來科學城的核心區。作為北京“三城一區”科技戰略主平台之一,未來科學城藉由政策紅利與產業優勢,成為全國科學研發的新高地。目前已有14家央企下屬的百餘家單位進駐,其中包括國家電網公司、國家能源集團、中國電子、中國電信等規模企業。


隨着產業資本的投入和高精尖人才的聚集,未來科學城的資源優勢日益凸顯。北師大師資公立學校、未來大都匯購物中心、未來科學城濱水公園、北京清華長庚醫院等配套設施將共同在區域內構築起理想的人居環境。在此基礎上,未來金茂府周邊還將配建幼兒園、中小學、小型商超等設施,為業主的生活錦上添花。


除資源優勢外,便捷的交通也是未來金茂府的一大亮點。項目臨近定泗路、機場高速和京承高速;距離在建中的地鐵17號線未來科學城南區站僅有800米,到達望京僅需4站。


未來金茂府項目區位示意圖


即使是在工作日,未來金茂府銷售中心依舊訪客如雲,樣板間內更是擠滿了前來看房的人。有精神矍鑠的老者,有年輕的夫妻,也有一家三代齊出動的。針對一期推出400餘套房源,目前已有超過800餘組購房者排卡驗資。


除了區位方面的絕對優勢,“未銷先火”的未來金茂府項目本身還有隱藏着怎樣的祕密?


金茂府的品質,限競房的價格


針對首套置業時“不夠用”、“不舒適”、“不高端”、“不方便”、“不健康”的五大問題,中國金茂將“府系”頂級產品線移植到限競房項目中。未來金茂府作為中國金茂在限競房時代的首座洋房府,憑藉其精細化、人性化、智能化的設計贏得了無數購房者和業內人士的讚譽。


為了使業主獲得更加純粹的居住體驗,未來金茂府沒有采用較為常見的別墅+高層的“高低配”方案,而是選擇打造市場上稀缺的純洋房社區。1.5的超低容積率、7-9層的洋房設計、40-50米的最佳樓間距,均來源於一次次的客户調研和精密測算。


在户型設計方面,未來金茂府推出的884套房源中主要包含120平方米的三居室、145平方米和160平方米的四居室。其中,最受關注的160平方米的四居室創新性地採用了南向四面寬的設計。南向13.6米超大面寬保證了四個房間的充足採光;獨立的入户玄關給空間帶來更多私密性;主卧的套間設計使業主在沐浴陽光的同時,也可以私享飄窗景觀;此外,該户型還配備了2平米左右的家政間,以解決雜物收納等問題。


145平方米的四居室和120平方米的三居也各有特色。南北通透、三面採光的設計,規整的户型,功能分明的佈局,高效的空間利用,可延展的生活動線,以上種種均源自於金茂府系產品一貫的高水準設計理念。


當然,金茂府的成功不能簡單歸功於其出眾的室內空間設計,每一座金茂府都是室內空間與生態環境的有機融合。未來金茂府內栽種有60餘種苗木和20餘種花卉,通過用地整合、空間圍合、高低結合、功能組合的方式,形成多個組團空間,勾勒四時風韻。此外,社區內還設置有兒童遊樂區、老人休息區、600米健身跑道等人性化的生活設施,讓娛樂與賞景同步進行。


這樣高品質的住宅,對應的卻是700-900萬元左右的價格。要知道,金茂前四府的市場價均在千萬級左右、甚至兩千萬級別,而未來金茂府憑藉相對“友好”的總價、一以貫之的品質,或將在新中產階層改善生活環境、升級居住理念的歷程中寫下新的註腳。


有智慧,更有温度


從2009年廣渠金茂府開府立傳以來,到目前的全國23城42府,中國金茂執着於每一個細節,用品質與匠心定義了“科技住宅”。


在延伸佈局、擴張規模的過程中,金茂府正式升級至2.0版本,從科技住宅迭代為智慧住宅,從會呼吸的房子轉變為會思考的房子。因此,未來金茂府在精裝交付的基礎上,構築全場景智慧化家居系統,讓金茂的淨水、抗霾除塵、同層排水等12大科技系統得到充分的發揮;從“陽光、空氣、水、温度、濕度、聲音”六大基本生命元素出發,打造“舒温、舒濕、舒氧”高端智慧住宅。室內叫梯、二維碼門禁解鎖都是未來金茂府對智慧人居的全新嘗試。


值得一提的是,在保持室內舒温方面,未來金茂府採用其獨創的地源熱泵及毛細管網系統,夏天向地下釋放熱量,冬天從地下吸收熱量,繼而實現製冷或供暖,滿足冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒適體驗。


十二大科技系統示意圖


十年來,中國金茂不斷突破人居品質上限,以獨特、細緻的眼光考量業主全生命週期的生活需求。在同質化現象嚴重的當下,創造出一個又一個的標杆產品,重新定義人居。


據悉,未來金茂府即將進入到首期開盤倒計時階段,一生所向,久仰終可得,進階金茂府人生的機會,你準備好了嗎?


(End)

(微信ID:beijing_house)



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