從大盤時代到地鐵時代,城西400萬聯排要開盤了丨維維説房

維維説房2019-06-30 08:43:11

城市發展的車輪滾滾而來。



文︱劉戀 「維維説房」主筆


身邊有個朋友,最近瘋狂地想買套排屋,有天有地的那種。只有400來萬的預算,女兒在城西工作,想靠她近一點,於是一眼相中了餘杭區深處的綠水青山。


毫不猶豫地撲滅了他心中的「火苗」:光有山清水秀,那是用來避世的,而不是用來生活的。


在排屋前面,很多人都犯了同樣的」。匆匆地就入手了一套看上去擁有了詩和遠方」的排屋,但結局往往連買根雪糕都得開車出門,最後受不住寂寞搬了出來。


不是買了排屋就是實現「排屋夢」啊,關鍵得能住


對他來講,更好的答案顯然是青山湖。在96000畝青山湖森林綠肺中,還能找到400萬總價,能當第一居所的排屋。


就像馬上要開盤的越秀·西海岸,樓盤左手便是約43公里的青山湖環湖步道,而一公里範圍內,還有一個年底就要開通的地鐵站,和兩個購物中心。


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青山湖的排屋,如果是五年前,也只有青山綠水,還貴。


在青山湖還只是臨安市的「青山湖」時,有大量的豪宅排屋,靜靜地卧在青山湖岸兩側,與葱蘢的山脈和氤氲的水汽化為一體。


儘管那時候的排屋,貴且在今天來看不具實用性,但它仍然是人們曾經迷戀青山湖的歷史印記。


青山湖實景圖


現在青山湖的排屋,在實用性一欄裏,也終於能打上勾了。從2009年開始,省政府剛提出建設青山湖科技城時,一場「大盤時代」的「造城運動」便開始了


在沒有地鐵之前,杭州開發一個新興板塊,往往就採用「超級大盤」開發模式,丟出一塊地,找一家厲害的房企去「造一座城」。重點是附帶建設配套,以激起板塊的活力。


負責開發青山湖「超級大盤」的典型房企是越秀與其它只造別墅排屋的開發商不同,它要1050畝的土地上,造一個體量150萬方的超級大盤,不僅有住宅,還有購物中心、五星級酒店等。


在「造城」上,越秀顯然是個勤勉的開發商,沒有商業配套上的「拖延症」。在拿地第4年,也就是2014年,臨安第一個品牌房企的購物中心——近8萬方的星匯天地迅速開業了。

 

星匯天地實景圖


它為青山湖板塊帶來了臨安首家五星級3D影城、聯華超市、品牌餐飲、服飾等配套。

 

別看杭州如今購物中心遍地開花,但在6年前,杭州大型的購物中心,普遍只存在於延安路、慶春廣場與錢江新城。

 

像申花,直到2013年9月份,才有了城西銀泰城。而僅僅一年後,在當時看來「遙遠」的青山湖,就有了令人豔羨的購物中心,比杭州不少的核心區板塊還早。

 

此後的第三年,越秀·星匯城168米的寫字樓,以及其中的五星級酒店萬豪酒店也開業了。杭州哪個還在生長中的區域,敢有五星級酒店?


在「大盤時代」裏,青山湖完成了城市建設的第一步。越秀充當了青山湖的配套建設商,「哺育」了周邊很多的住宅。

 

當然,也惠及了自己,脱胎於星匯城的越秀·西海岸,就成為了大樹下乘涼的「第一人」。


越秀·星匯城的寫字樓,萬豪酒店在其中


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「大盤時代」下的青山湖屬於埋頭苦幹型,沒有配套就自己「造城」,再艱難,產業上也絲毫不鬆懈。直到今天,青山湖科技城中,已經聚集了136家高新技術領導企業,以及46家國家級重點科研院所。


這都是十年時間換來的結果,青山湖的自我奮鬥史終於能告一段落,剝離只有風景的舊印象,成為杭州產業版圖中的一顆冉冉紅星。


而恰逢其時的,地鐵的呼嘯聲已經在路上了。


它輕輕掀起另一個篇章:「地鐵時代」。相比「大盤時代」的「自己動手」,「地鐵時代」的青山湖科技城,可以借力生長。

 

杭臨輕軌,如今官方已經擬更名為杭州地鐵16號線,只用了6個站點,便串起未來科技城、老餘杭、南湖、青山湖四大板塊,也串起了一條產業帶。

 

從未來科技城的阿里巴巴、老餘杭的菜鳥網絡、南湖的阿里達摩院、之江實驗室再到青山湖的諸多產業,未來會通過16號線,相互輸送知識、能量與人流。

 

杭臨輕軌線路圖


地鐵16號線今年底要開通了。它的設計時速為100KM/H,與杭州已經投入使用的幾條地鐵,設計時速完全一致。科技大道也將進行抬升改造,以後有快速路直衝未來科技城腹地。


就如同奔跑中的青山湖板塊,奮力追趕上杭州城區的步伐,用力與未來科技城相擁。


地鐵拉近了距離,凝聚了區域,同時也帶來了配套。在科技城地鐵站之上,已經生長出購物中心寶龍廣場和寫字樓集羣

 

從大盤時代跨越到地鐵時代,十年時間,青山湖科技城漸漸「草木成林」,有自然風景,也有了更多的城市生氣這對越秀·西海岸的排屋而言,便是鋪就好的一層温暖厚實的土壤。


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因為只有在這樣的土壤上,才能真正「觸發」排屋夢境。


它周身一公里範圍內有着兩大購物中心,自家的星匯天地,以及地鐵口的寶龍廣場。就算出門散步,都能不知不覺走到商場和科技城地鐵站。

 

最難的都集齊了,開發商也一定不肯允許在產品上掉線。整個樓盤有70萬方的體量,未來將居住四千多户家庭,而排屋只有322套,户型總共兩種,155㎡、180㎡。

 

你看中的房子可能是155㎡的户型那一套,地上3層,並擁有約5.6米高的地下室。一到家,推開門便能望見院裏的花園,與滿院子新種下的鮮花。

 

越秀·西海岸155㎡排屋户型裝修示意圖


一樓有個放得下雙開門冰箱的大廚房,餐廳與客廳,優雅地佈置在南側落地窗前。二樓擁有大量的贈送空間,容得下三個房間,其中一個帶陽台。

 

三樓便是主人的卧室套房了,空間闊綽到足以擺下一張牀和一張沙發,女主人能把化粧台搬進大衣帽間裏。還有一個大露台,讓人忍不住想唱一句:想對天空大聲地呼喚……


為了方便上下樓,房子裏面也早早地預留好電梯井,如果不需要電梯,還能改造成儲藏室。


有天有地,獨門獨院,就是人們對排屋最初的心動。用400萬的代價,就能在西海岸身上都能得到圓滿。現在蒐羅全杭州,光是符合價格的,基本就快沒有了。


越秀·西海岸排屋效果圖


我們都知道的,住排屋最怕沒有居住氛圍。不限購的臨安區是投資買房的熱土,瘋狂的2016年,曾有一車又一車的北京人、上海人,來搶購當時的越秀·星匯城。

 

不過隨着臨安與城區的一步步抱團,配套的日益豐滿,在板塊樓盤的「一片搶聲」中,我們會發現,自住的聲音越來越多了。

 

就像西海岸排屋的準業主裏,有將近95%都是自住用途,來自城西。


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杭州城西就像座獨立的城市,以未來科技城為中心,老餘杭、南湖、青山湖科技城是新的核心點位。這座城市的輪廓,已經躍然紙上。   


因為,一個超級城市不會只有「單一中心」,它需要經過「多核裂變」,才能支撐起日益龐大的身軀。


城市的東、西、南、北,都在紛紛選擇「組團發展」。杭州的大城西,如我們所感知的,伴隨着地鐵的貫通,整個區域會被「捏」得更緊實。


在那時候,風景中那一汪青山湖水,會顯得更波光粼粼。



總編丨葉建英 編輯丨劉戀 出品︱裘維維

常年法律顧問︱浙江豐國律師事務所 陳松濤

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