頻頻“賣賣賣” 陽光100中國為轉型鋪路?

V房產2019-06-22 19:36:03

6月13日晚間,陽光100中國控股有限公司(簡稱“陽光100中國”)進一步公告了關於向融創出售重慶陽光壹佰70%股權,還有向佳兆業轉讓卓星集團全部股本的交易細節。據公告,兩項交易將分別為陽光100中國帶來4.85億元的除税前虧損和41.95億元的除税前收益。


陽光100中國早前表示,2019年將出售優質土地以支持公司流動性缺口。而在昨日的公告中,其還表示出售項目是出於對公司從物業開發商到物業運營商轉型戰略的考量。不管是戰略轉型還是業務投資,不可否認的是,資金都是促使陽光100中國“斷舍離”的重要動因。



賠本出售重慶兩項目,盤活現金、促進轉型



今年4月2日,陽光100中國公告了出售重慶陽光壹佰70%股權一事,受讓方為融創西南房地產開發(集團)有限公司,總代價約為13.34億元。陽光100中國獲得除税前虧損4.85億元。


據瞭解,重慶陽光壹佰的主要資產為位於中國重慶市南岸區的重慶陽光100國際新城項目及慈雲寺老街項目。


陽光100中國表示,這兩個項目均位於重慶兩江新區,適合開發高端物業。考慮到各種因素,並鑑於融創在開發高端物業方面的融資成本及經驗,融創或更適合作為項目的開發商,並可為重慶陽光壹佰賺取更大利潤。出售事項完成後,陽光100中國的間接全資附屬公司仍為重慶陽光壹佰的股東,並可透過收取重慶陽光壹佰分派的股息而獲益。


陽光100中國出售上述兩項目的具體原因有兩點。其一,慈雲寺老街項目涉及的搬遷問題需要人力、物力及資金的支持。由於該項目涉及人數較多,搬遷事項會在較長的時間內分階段完成,在此過程中出現的成本上漲已經超出了該公司的預期。


其二,由於該公司希望由物業開發商轉型為物業運營商,上述物業開發項目並不完全符合該公司的戰略需要。出售事項有利於加速該公司的戰略轉型與新業務發展,同時可以調整公司的土地儲備結構,增加現金流,持續降低財務風險。


總體來看,“賠本出售”的背後是陽光100中國對於現金流的考量。在今年的業績會上,陽光100中國方面曾表示,2019年將進行優質土地出售以支持公司流動性缺口,此項收入預計將達到幾十億元至上百億元。



佳兆業46.61億元接手卓星集團



昨日晚間,陽光100中國同時發佈了出售卓星集團全部股權的具體交易事項。而“轉型”與“現金流”成為了兩個公告的交集。


4月13日,陽光100中國向佳兆業附屬公司凱擇有限公司(簡稱“凱擇”)轉讓卓星集團全部已發行股本的100%,同時向凱擇轉讓總額為2.64億元的未償還貸款,總代價為46.61億元,交易事項帶來的除税前收益約為41.95億元。


卓星集團的主要資產為位於中國廣東省清遠市清城區龍塘鎮的物業開發項目,可開發作住宅用途。該項目地處廣清新城核心區,在出售事項前,除一部分基礎性的施工工程,並未進行任何實質性的開發。


針對清遠市的項目,陽光100中國指出,隨着清遠市的發展及高鐵的開通,市場逐漸成熟,品牌開發商的競爭日漸激烈。該公司意在集中資源及轉移發展重點至核心且有較大發展潛力的地區。


此外,該公司還表示,擬將出售所得款項約85%用於償還債務以增加公司現金流,並結合公司的戰略轉型,將出售所得款項約15%投資於其他符合公司發展要求的項目。


2019年,陽光100中國定下了150億元的銷售目標,較2018年175億元的銷售目標下調約14.29%。截至5月31日,該集團累計實現合同銷售金額30.48億元,僅完成年度銷售目標的20.32%。


從銷售目標完成度來説,陽光100中國還需繼續發力。而該公司的轉型之路步入什麼樣的階段,或許可以從即將公佈的半年報中窺見一斑。


(End)

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