漲得太快,被點名了

理財中國2019-06-18 00:37:42

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 來了,坐吧,我是二小姐

  我們一起聊聊賺錢那些事兒


先給大家講個段子。

金融民工小王,在蘇州園區工作。

苦於蘇州房價過高,眼巴巴望着房價蹭蹭往上漲,實在買不起,只好每天往返通勤兩小時,把房子買在了上海。

這是網友們用來吐槽蘇州房價過高的一個段子。

不光蘇州,佛山、大連和南寧漲勢也有點猛,然後上個月被住建部點名了。

這已經不是第一次了。

4月19號的時候,就對今年第一季度房價、地價波動幅度較大的6個城市進行了預警提示。

當時還給它們留了點面子,沒有公佈具體名單,表達了一下態度,你們得收着點了。

預警大家沒好好聽,這次就直接點名了,拿這四個城市來開刀。

樓市調控這事,一直沒有閒下來。

直到因城施策開始後,很多樓市才慢慢放開對買房的限制,菏澤第一個吃螃蟹,率先開放了限購,其他城市緊隨其後。

再加上二線城市的棚改政策的推行,今年因城施策重提,和搶人大戰的升級,給樓市注入了一大波一大波的新鮮血液。

樓市的小陽春也就來了。

國家統計局的數據,4月份,一線城市新房銷售價格同比上漲了4.7%,二手房價格上漲了0.8%。

二線城市新房和二手房價格同比分別上漲了12.3%和8.3%,房價普遍漲的有點多啊。

而這被點名的四個城市,漲幅確實是有些過分的。

先説蘇州,4月份的交量還是很可觀的,環比上漲33%,同比上漲57%。

房價也隨着成交量使勁往上飄,有指數顯示,蘇州已經連續5周房價漲幅全國第一了。

和價格一起漲的就是土地拍賣了。

從4月下旬到5月上旬,半個月左右的時間裏,蘇州誕生了三個地王,各個都是百億量級。

蘇州房價漲的最快的地方,就是工業園區了,這裏聚集了大批的投資客。

之前這地兒新房限價,所以新房、二手房有價格差,就有了套利的空間,並且環境也不錯,比較宜居,大家都特別看好,價格也越來越高。

蘇州政府一看勢頭不對,趕緊先頒個新政緩一緩。

工業園區全域、高新區部分重點區域,新房限售3年,工業園區全域二手房,限售5年。

但還是被點名了。

佛山,在説大灣區的時候提過。

因為被划進粵港澳大灣區的建設,進一步抬了抬佛山房子的身價。

廣佛同城化,也讓佛山沾了光。

佛山抱緊了廣州大腿,使勁蹭廣州熱度,房價一路上漲。

尤其是廣佛地鐵開通後,佛山地鐵沿線的房子,那是一個搶手。

中心區的房價已經突破2萬/平方米了。

土地拍賣方面,佛山快和杭州、南京等不相上下了。

南寧的話,四個月以來,一直在漲。

南寧不限購,可以放開買。

閉着眼睛想都知道,房屋成交數量和土地拍賣價格都蹭蹭地漲。

南寧本來很低調,可是最近房價指數排名一直很靠前。

二手房環比漲幅位列Top5,去年12月份,還拿到過第一名。

大連要比上面三城收斂許多。

房價漲得沒有那麼猛,主要在土地拍賣市場,有些激烈。

第一季度住宅和商業土地出讓金,累計達到77.28億元,同比猛增19倍,漲幅全國第一。

整個東北近幾年經濟轉型發展很慢,很多城市的人口都是淨流出的。

但是大連是東三省中,人口流入比較多的城市。

大連靠海,自然環境很舒服,旅遊產業發達,每年的人流量是很大的。

大連還有遼寧自貿區和一帶一路的政策擺這,有政策的紅利。

最重要的是大連限購不嚴格,只有市中心的限購,其他地方的房子依然能買。

房價漲的快,也就不奇怪了。

每次提到樓市,評論裏都是一波追着問:

某某城市的房子能買嗎?有的人直接問某某小區能買嗎?

二小姐是理解這種心情的,畢竟之前,投資一套房,倒手賣了淨好幾倍也是常有的事。

誘惑太大了。

但是現在樓市的紅利期已經過去了。

我們國家的樓市,主要還是得看政策往哪走,不是人為判斷。

國家的政策是“因城施策”,堅定“房住不炒”的態度和決心,穩字當頭。

太熱了,就給你降降温,太冷了,就給個政策回暖一點。

總之一定要穩。

現在這房價,看國家這次的點名警告,這一輪樓市小陽春估計也就這樣了。

想投資炒房的大boss,還是要謹慎一點。

不然一不小心,就像蘇州一樣,又點名,又限購。二手房限購五年,至少得在手裏攥上五年才能回本了。

對於普通人,首先要有個自住的房子,再考慮投資房產。

所以説,剛需族的話,沒啥可猶豫的,現在合適就上車就好了,總不能因為時機,因為政策,一直等等等。

那樣可能錯過的更多,尤其是那些想要安穩下來成家的人。

如果自己有套房子,實在想投資房產的話,一線城市是首選,不想出本城市,就要考慮地段,學區房、地鐵房,核心地段的房價多少會漲的。

現在就不建議進場囤房了,樓市已經沒有那個運氣,該慫一點還是慫一點。

可以換個方向,繼續賺錢。

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