你見過藍領公寓嗎?酒仙橋這個公寓,小牀位也有大玄機

V房產2019-06-16 18:45:18


去年6月15日,北京市住建委發佈實施《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》。其中表明,租賃型職工集體宿舍專門租給用工單位,用於單位職工本人住宿並進行集中管理的租賃房屋,人均使用面積不得低於4平方米,每間宿舍居住人數不得超過8人。


在該意見執行一週年之際,新京報記者走訪魔方旗下的九號樓公寓,探究藍領公寓到底長什麼樣?與白領公寓相比,又有哪些不同?租住於此者,有哪些不同的感受?


9號樓公寓位於酒仙橋北京電機總廠內。


01

四人一間房 共享公共區域


相傳有一酒仙過南壩河三孔橋時,將兩簍酒掉入橋下,自此河水泛溢酒香。酒仙橋也因此得名。新中國成立後,酒仙橋成為電子工業基地,全國最優秀的電子科技人才會聚在這裏。隨着經濟體制改革以及國家經濟佈局的調整,90年代後期酒仙橋電子企業的光芒逐漸黯淡,紛紛轉產改組。而與廠區轉型同步進行的,是酒仙橋周邊環境的升級改造。


9號樓公寓便位於酒仙橋北京電機總廠內,樓房旁邊是綠地與噴水池。在四棟樓中,有兩棟門口掛着“9號樓公寓”的牌子,即俗稱的藍領公寓。另兩棟樓則是魔方旗下的白領公寓。


據悉,公寓所在建築此前為辦公樓與綜合樓,經過數月改造後,變成了藍領公寓,主要以集體宿舍的形式呈現。公寓於去年4月營業,其中一棟為高級藍領公寓,另一棟為普通藍領公寓,兩者之間的差別主要在於,前者有獨立衞生間,後者則在每層樓內配備公共衞生間與浴室,不過,在租金方面差距並不大,兩者之間相差500元/間。


新京報記者注意到,9號樓公寓門口,不僅張貼着諸如“請勿吸煙、請勿養寵物、隨手關門”等提示,還在一面牆上貼滿了一系列的管理制度以及應急預案。


刷一下門卡,便進入公寓內的公共區域,其中的公共客廳,配備沙發、桌子、快遞櫃、自動售賣機、電視。為了方便生活,公共區域內還配備了公共廚房,有冰箱、微波爐等基本用具,考慮到安全問題,公寓不能使用燃氣,因此,廚房中提供了電磁爐,住户準備一些食材就可使用。此外,公共區域內,還有七八台洗衣機,整齊地擺放着。


公寓內有公共區域,配備了電視、桌子、公共廚房、洗衣機等基本用具。


據9號樓公寓北京798店胡管家介紹,男女分佈在不同的樓層。其中,高級藍領公寓的一二層為男宿舍,三四層為女宿舍。跟隨胡管家,記者來到高級藍領公寓內一間女員工宿舍。在28平方米左右的房屋內,放置4張上下鋪,靠近窗的位置是兩個上鋪牀位,靠近門的位置是兩個下鋪牀位,上下鋪交錯設計,可避免上下走動,影響他人,“這些都是定製的,宿舍都是企業給員工的福利,所以我們在一些細節方面儘量做好”。


此外,每個房間配備了掛式空調、衣櫃、桌椅、儲物櫃、牀頭燈和獨立的乾濕分離衞生間,與普通四人間不同的是,高級四人間的衞生間內,還配備了吹風機,看起來公寓很像學生宿舍,基本可做到拎包入住。


而在外部環境上,作為與798、751藝術區比鄰而居的一處新文化創意產業園區,北京電機總廠如今重新恢復盎然生機。曾經的工業遺存、高大廠房被充分利用,再加上三坡、六廊、十二橋、二十四水、三十六個亭台和6萬多平方米的綠地、千餘棵喬灌木,外部環境優美宜人,週末這裏還成為很多人遊覽休閒的特色場所。


02

解決企業住宿痛點 核心在於安全


新京報記者採訪時,正遇上一名保潔員在打掃走廊和公共區域的衞生。“藍領公寓的公共區域,比如淋浴房、衞生間、洗衣房等,都有專人負責打掃,以維持良好的衞生環境。每天進行四次清掃,保證公共區域的衞生。每棟公寓中配備店長、保安和保潔員,對公寓進行日常管理。”胡管家表示。


記者瞭解到,藍領公寓從項目立項到籌建,再到後期運營管理,可能比普通長租公寓的要求還要高。相比於白領長租公寓一間房最多兩個人的管理半徑,藍領公寓多至8人的規模,管理難度指數有所增大。另外,由於人口密度高,對於消防安全的要求會更高。


去年6月15日,北京市住建委發佈實施《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》。其中表明,租賃型職工集體宿舍專門租給用工單位,用於單位職工本人住宿並進行集中管理的租賃房屋,人均使用面積不得低於4平方米,每間宿舍居住人數不得超過8人。


對此,胡管家説,“集體宿舍最重要的是安全,所以安全是我們最為考慮的。公寓經過了嚴格的消防改造升級,通過人臉識別進出、視頻監控等手段保證公寓安全,並會不定期巡查房間。不允許在房間內使用大功率電器,也不允許抽煙。”


記者在現場看到,每層樓都配備了監控錄像以及消防設備,相比普通白領公寓,藍領公寓在走廊內配備的消防設備會增加很多。此外,在每個房間都有煙感器、噴淋管。在此基礎上,管家、保安等每天都會去查看設備是否合格、有沒有問題,每月還會進行消防演習。


03

藍領公寓或成行業一大藍海  


胡管家表示,兩棟藍領公寓中,有一棟樓已被一家五星級酒店整租,將公司的服務員、保潔員、工程部人員安排居住在公寓中。每間4人間的月租金為6000元左右,公司承租的職工宿舍,每人每月只需掏水電費,剩下的費用由公司承擔。


普通藍領公寓,每個房間配備了掛式空調、衣櫃、桌椅、儲物櫃、牀頭燈。


據悉,該家五星級酒店與9號樓公寓簽訂了5年的長期租約,目的便是用良好的居住環境讓員工更安心。


以前,很多勞動密集型行業的企業,多通過租賃小區民房、地下室等,進行簡單改造提供給員工作為宿舍,還有一些企業員工租住在自建羣租房中。這幾種方式都存在安全隱患,給租住者安全帶來很大威脅。


據魔方公寓預測,一線城市中,藍領人口一般佔外來人口的15%-20%。雖然租住在藍領公寓中,對企業而言,公司的成本勢必增加,但良好的居住環境,也在為員工傳遞着公司的企業文化,使員工得到歸屬感和安全感。畢竟可以享受酒店式的服務,而且改造成的藍領公寓,與周邊居民自建的公寓對比,更為安全、舒適、便於企業管理。


業內人士稱,藍領公寓是租房市場中千億級的分支。藍領公寓佈置公共設施改造成本低於白領公寓,單客價低但單位面積收益高於白領公寓,因此,或成為行業在未來的一大增長點。


不過,雖然對於藍領公寓運營商而言,按間計費、公司合作,運營及成本回收會順暢許多,但如果想向上升級,似乎也可以看到藍領公寓的天花板:民生意義重大,但對企業的附加價值提供並不算多。因此,職工公寓還需要在軟、硬件等多方面提升管理和運營水平。 


(End)

(微信ID:beijing_house)




往期閲讀




40家典型上市房企5月融資額近368億 同比下降五成

“國安家”公寓現“逼退 ”風波 北京市住建委已介入



https://hk.wxwenku.com/d/200892062