終於,廣州深圳杭州忍不住了

米筐資本2019-06-07 19:01:42

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來源 / 國民經略

作者 / 凱風君

正文約2158字,閲讀需要6分鐘

已獲授權轉載,文章觀點不代表本號立場

 

搶人大戰,終於迎來了頭部玩家。

 

最近一個月,廣州深圳杭州接連出台重磅人才政策,將搶人大戰推向高潮。

 

5月底,杭州大專落户新政官方細則出爐,凡是大專以上學歷,35週歲以下,繳納一個月社保即可落户。杭州搶人門檻之低,令許多二線城市倍感壓力。

 

同月,深圳拿出真金白銀搶人,有關負責人表示,在深圳,百萬年薪收入的高端人才,45萬的個税政府可以補貼30萬。而在此之前,深圳就已將落户門檻放寬到大專學歷,大學生在深圳落户一直都能獲得2-4萬不等的補貼。

 

顯然,深圳的目標不僅是內地大學生,還包括港澳乃至海內外高端人才。用真金白銀來搶人,深圳的底氣無人能比。2018年深圳財政收入高達3500億元,是廣州杭州的兩倍多,如此充沛的財力,正是深圳搶人大戰的關鍵籌碼之一。

 

相比深圳杭州,廣州的危機感更為強烈。在不到一年時間裏,廣州連續三次降低落户門檻。最新的政策是,除了應屆生可直接落户之外,往屆本科生落户年齡放寬到40歲,社保放寬到6個月,而碩士以上學歷及留學生,只有有參保記錄即可落户。


而作為廣州實業重鎮的廣州開發區、黃埔區則更進一步,高層次人才最高可獲得可獲5年100%租金補貼

 

廣州、深圳、杭州,一個城市猛過一個城市,頭部城市介入搶人大戰,將會引發怎樣的連鎖反應?

 

其一,廣州、深圳、杭州,本就是人口競爭的最大贏家。這幾個城市出手,説明人才競爭再度升級,弱二線城市將從“搶人”模式變成“被搶人”模式。

 

2018年,全國人口增量最多的十個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙、寧波

 


深圳去年新增49.67萬人,廣州新增40.6萬人,杭州新增33.8萬人。這三大城市,本就是全國人口競爭的最大贏家。即便如此,對於搶人大戰,也未有任何鬆懈之勢。

 

廣深杭同時降低落户門檻,大專以上學歷基本都可輕鬆落户,門檻之低,與許多二線城市基本相當,而這些城市卻未必有同等的經濟實力和產業競爭力,弱二線城市將面臨越來越大的壓力。

 

其二,頂部玩家北京上海尚未出手,與兩大城市的特殊地位有關,同樣也與政策限制息息相關。


在中國,只有兩個城市能置身所有的競爭之外:北京和上海。一個是政治中心、文化中心,一個是經濟中心、金融中心,城市地位之高,沒有任何城市能夠挑戰。

 

可以説,這兩大城市並不需要主動搶人,政策也不允許這兩大城市放開落户門檻。北京2035年的人口天花板是2300萬人,上海的人口天花板是2500萬人,目前兩地常住人口分別達到2150萬和2423萬,所剩空間寥寥無幾。

 

因此,最近兩年,北京上海還在主動抽疏中心城區人口,這是政治任務。所以我們看到,2018年全國城市人口增量排行中,北京負增長,倒數第一,上海只是微增,被一眾二線城市超過,這是主動限制的結果。

 

其三,中國城鎮化思路發生鉅變,大城市化取代中小城鎮化,省會城市虹吸省內三四線城市,一線和強二線虹吸其他所有城市。

 

今年4月,發改委發佈文件,城區人口300萬以下的大城市要取消落户限制,500萬以下的超大城市要放寬落户,零門檻落户時代即將到來。

 


以前只有中小城市才能零門檻落户,如此連包括省會在內的大城市都開始零門檻,那麼三四線城市的人口流出速度,勢必進一步加速。弱二線城市無法與一線和強二線爭奪人口,那就只能從省內的三四線城市裏虎口奪食。

 

目前,包括南京、濟南、瀋陽在內的多個省會中,都明確提出了“強省會”的目標,並把“國家中心城市”作為目標。要想做強省會,必然要在經濟和人口爭奪上釋放更強的競爭力,這都會對省內其他城市形成壓力。


而作為強省會的武漢,甚至喊出了未來人口超過2000萬人的口號。要知道,目前武漢常住人口剛剛超過1100萬人,離2000萬距離不是一般的遠,如何在短時間內擴充人口規模?答案不言而喻。

 

顯然,這場人口爭奪戰不會有任何懸念。

 

其四,對樓市影響幾何?

 

放寬落户門檻,向來都有搶人和搶房的雙重效應。在目前以限購為主要調控手段的樓市環境下,放寬落户門檻,相當於打開了直通售樓處的通道,短時間內提供了大量的接盤俠,必然對樓市產生積極影響。

 

廣深杭躋身搶人大戰,搶人才是真,託樓市也是真。尤其是在樓市不温不火的環境下,放開落户門檻對於樓市可謂一劑強心針。

 

當然,也不必過度擔心。搶人對於樓市的影響,要視樓市環境而定:


在樓市火熱週期,如同火上澆油;
在樓市震盪週期,則有維穩之用;
在樓市下行週期,搶人的短期影響未必比得市場的力量。

 

房價向來受到多重因素決定,最根本的有三個:貨幣,調控和人口。


貨幣是最根本的,沒有貨幣層面的寬鬆,就不會有大漲;調控的影響更直接,限制市場供給需求,對樓市的影響可想而知。而人口的影響是長期的,短期搶人只能刺激一波,如果未來不能留住人,那麼一切都會迴歸原點。

 

要知道,石家莊早在3月就推出了零門檻落户,房價也只是勉強維穩而已,並未出現大漲,這就是目前樓市環境和城市底色的制約所在。

 

因此,廣深杭出手,更多是出於搶人和維穩的考慮,若無大環境的配合,遠遠刺激不了新一輪房價上行。


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