激戰青龍湖|萬科翡翠西湖:一期460套洋房已售74%

V房產2019-05-23 11:02:25

萬科翡翠西湖打響了青龍湖限房價項目“混戰”的第一槍。位居北京城六區的豐台、霸佔青龍湖森林公園出口、教育配套人大附加持、萬科操盤、綜合社區等,令其在這場“混戰”中優勢凸顯、拔得頭籌。


位居豐台佔據地利,教育配套優勢凸顯

萬科翡翠西湖現場在施工。


從西六環王佐橋口出,沿着泉湖西路西行1.5公里處,即是萬科翡翠西湖項目的所在地。圍繞泉湖西路和山湖路的交叉路口,萬科翡翠西湖呈輻射分佈,打造成了一個包括住宅社區、商業街、商業中心、養老公寓、幼兒園、停車場為一體的綜合社區。


青龍湖板塊位居北京西六環之外,生態環境優勢明顯,青龍湖擁有6000畝的水域面積,青龍湖森林公園佔地面積達1.43萬畝,是北京為數不多大體量的生態綠肺、城市綠肺,是備受市場推崇的改善居住之地。但是其短板也很明顯,距離市中心較遠、公共交通不通達,教育配套、生活配套不完善。


如此背景下,區域內的限房價項目供應多達5個,包括萬科翡翠西湖、龍湖熙湖悦著、金地大湖風華、首開熙悦觀湖、中鐵建限房價項目。受限房價項目“70/90”政策限制,青龍湖板塊90平方米以下的中小户型佔比過半,“剛需”產品與“改善”需求出現“錯配”。


青龍湖板塊一分為二,大致以刺蝟河為界,南邊是房山青龍頭區域,北邊是豐台青龍湖區域。上述五個項目,僅萬科翡翠西湖位於豐台區,行政區域優勢凸顯。


新京報記者實地探訪發現,萬科翡翠西湖緊鄰青龍湖森林公園正門,居民的日常觀光休閒非常便捷。目前項目周邊兩公里範圍內生活配套基本全無,不過規劃與建設中,項目為綜合社區,業態豐富。據項目銷售人員介紹,該社區包括13萬平方米的住宅區,8萬平方米的商業配套,2.8萬平方米的養老公寓,3000多平方米幼兒園。


此外,項目周邊中小學教育資源不完善,但是項目北側四公里處是著名的豐台人大附學校,該校是北京市教委正式批准創辦的一所涵蓋小學、初中和高中的公辦學校,總建築面積13萬多平方米。2017年,該校小學部正式投入使用。2018年,該校中學部正式開學。萬科翡翠西湖銷售人員介紹,目前小區在豐台人大附學校的招生覆蓋範圍內。


在交通上,項目距離西六環王佐橋出口1.5公里,但公共交通不通達,傳聞的T2輕軌目前仍在規劃中,並未最終落定。


小三居次卧侷促,衞生間緊鄰主卧


從售樓處的沙盤可以看出,萬科翡翠西湖採用“高低配”。


如上文所述,項目周邊兩公里內生活配套並不完善,但是項目內配套齊全,商業配套面積達到8萬平方米。據項目銷售人員介紹,今年年底,一萬多平方米的商業街區預計投入使用,包括超市、餐飲、休閒娛樂等業態。


在住宅產品的打造上,萬科翡翠西湖目前的一期、二期產品採用“高低配”,建築佈局為“圍合式”,三面是7-8層的洋房產品,一梯兩户,僅90平方米左右的三居室;中間為合院產品,地上三層、地下兩層,建築面積在300平方米左右。社區整體容積率為1.09,屬於低密住宅區。


記者從售樓處沙盤觀察發現, 由於採用“高低配”,社區內公共綠化面積減少,洋房組團的容積率資源犧牲給了別墅組團。不過,合院產品獨門獨院,私密性、綠化面積都比洋房產品佔優,由於緊鄰青龍湖,部分洋房高層户型可觀賞到湖景。


具體到户型本身,90平方米的户型是三居兩廳一廚一衞設計,居住功能齊全,收納考慮充分,符合三口之家或三代同堂需求。南北通透,主卧和客廳朝南,兩個次卧朝北,其中一次卧面積在6.3平方米左右,略顯侷促。廚房U字形設計,動線合理。衞生間乾濕分離,同時間段方便多人使用,但是進出主卧需要經過衞生間,多顯不便。


萬科翡翠西湖90平方米户型圖。


該項目於2018年10月1日首次取證,目前已經取得三期預售許可證。據北京市住建委數據顯示,截至5月9日,一期取證開盤的460套洋房產品,已簽約或預訂的房源達340餘套,去化率達74%。


項目為限房價項目,限定銷售均價不超過41230元/平方米,最高銷售單價不超過43292元/平方米。據項目銷售人員介紹,南北向洋房户型總價在370萬元/套左右,東西户型總價在350萬元/套左右;合院產品總價在1000萬-1200萬元/套(含精裝)。


綜合來看,該項目相比周邊二手房具有價格優勢。據貝殼找房顯示,萬科翡翠西湖附近的燕西華府二手房單價在4萬元/平方米左右,其中358平方米的別墅產品總價報價在1400萬元左右,138平方米的三室兩廳總價報價在750萬左右,摺合單價5.4萬元/平方米。


(End)

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