集中推介57宗地、供應加快 北京土地市場“開綠燈”

V房產2019-05-19 14:41:17

5月9日,北京市召開2019年上半年擬供經營性用地項目推介會,在推介的44宗住宅用地中,有9宗是共有產權房地塊。而去年全年住宅用地不過成交52宗,共有產權用地成交10宗。可見,北京土地供應正迎來供應高峯。


在北京土地供應加速的同時,截至5月9日,今年內北京土地市場已成交617億元,相當於去年全年成交金額的37%。而隨着供應及營商環境進一步改善,交易量也勢必改變以往“擠牙膏”的狀態,尤其是以剛需為主的共有產權用地供應正在提速。



 57宗經營性用地,7宗在豐台


在5月9日舉行的北京經營性用地項目推介會上,北京57宗經營性用地亮相,土地總面積約383公頃。其中,住宅用地有44宗、土地面積約321公頃。共有產權住房用地就有9宗,土地面積約57公頃,佔比達到了18%。擬供應的商服用地有13宗,土地面積約62公頃。    


據悉,這57宗地塊大部分將於今年上半年推出,分佈在除東城、西城以外的15個區內。在44宗住宅用地中,位於城區的有17宗、121公頃;位於城市副中心和新城的有20宗、134公頃;位於生態涵養區的有7宗、66公頃。


具體來看,豐台區供應的商品房地塊最多,其供應的7個住宅用地項目均是商品房,分佈宋家莊、花鄉、周莊子、大瓦窯等地。朝陽雖然只有兩宗住宅用地,但位置較好,分別位於孫河及金盞鄉。石景山的地塊則位於五里坨、古城、西黃村等位置較好的板塊。


通過地塊供應量不難看出,與去年相比,今年上半年的土地供應出現明顯放大的趨勢。


據北京中原數據顯示,2018年北京成交63宗土地,成交總額1678億元,環比下降36%。年度溢價率14%,為近5年的最低值。其中,住宅用地成交52宗,成交面積624萬平方米。共有產權用地成交10宗,成交面積114.94萬平方米。


除了今年上半年的供地量計劃上漲外,事實上,北京中原數據顯示,截至5月9日,今年內北京土地市場已成交617億元,相當於去年成交金額的37%。


在住宅用地中,共有產權房備受關注。


值得一提的是,目前共有產權供地也在提速,今年上半年的供地量相當於去年全年成交的地塊數量。今年上半年擬供應的9個共有產權房地塊,其中2塊地分別位於朝陽區豆各莊和東壩。通州區、昌平區和延慶區也分別擬推出有1宗共有產權房地塊。而房山區則計劃推出4宗共有產權房地塊。不過,不少申購家庭期待的豐台二通廠地塊,並未列入到上半年的供地計劃中。


供需匹配,推進住宅用地成交


截至5月9日,中原地產數據顯示,今年全國50大熱點城市賣地1.22萬億元,同比上漲了1.2%,年內首次實現了同比上漲。合計45個城市賣地年內超過百億元,其中最高的杭州賣地947億元,另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。


今年前3個月土地市場交易量還在下調,但4月來交易數量明顯增加。熱點集中在二線城市,最典型的是武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億元。


但相比之下,一線城市土地成交量則下降明顯,上海易居房地產研究院的數據顯示4月4個一線城市土地成交建築面積為110.3萬平方米,環比下降62.9%,同比下降36.5%。其中,深圳無土地成交。一線城市之所以有這樣的市場表現主要是供地量少。


事實上,一線城市的土地成交仍很嚴峻。中原地產首席分析師張大偉則認為,考慮到2019年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,土地市場的溢價率有所降低,以北京為例,大量的共有產權和限房價項目明顯降低了房企拿地積極性。


據悉,2018年全年出現8宗地塊流拍,流拍原因土地成本過高,嚴重擠壓利潤空間,為此很多房企選擇放棄。


值得肯定的是,在土地市場,近年來,北京也在不斷優化營商環境。此次北京召開供地推介會,目的在於提前披露擬入市項目情況,方便企業提前謀劃,合理決策。同時,為政府和企業、市場供給方和需求方搭建起信息平台,促進房地產開發用地,特別是住宅用地供需進一步匹配。


此前,北京還努力加快項目開發審批週期,同時將競買保證金收取比例由30%調整為20%,並對部分地塊試行了競買保證金共用支付方式,為企業參與競買提供便利條件。與此同時,土地招拍掛交易文件全部實現網上免費下載,無需再到現場購買紙質文件。種種舉措都在為土地市場的交易開“綠燈’。


採寫| 新京報記者 袁秀麗

圖片來源 | 視覺中國

編輯 | 武新 暴躁蘿莉  


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