4月房企融資近2600億 平均成本下調至8%以內

V房產2019-05-08 12:36:28

繼3月突破2500億元的融資總額後,房企融資力度繼續加大。據中原地產研究中心統計數據顯示,今年4月以來,有超過20家房企公佈了融資信息,總量接近2600億元(人民幣,單位下同)。月中,房企融資動作頻現,單日規模更是突破200億元。此外,房企融資成本持續呈現下調趨勢,各渠道融資量均有明顯提升。

 

房企密集融資,借新還舊仍為主流


3月下旬的融資“熱潮”一直延續至4月。4月2日,佳兆業集團發行3.5億美元優先票據。4月3日,融信中國按照每股10.95港元的價格配售1.08億股股份,所得款項淨額約為11.77億港元。4月9日,中國恆大、融創中國分別發行20億美元和7.5億美元優先票據。規模房企動作不斷,4月融資大幕緩緩拉開。

 

據新京報記者不完全統計,僅4月16日至4月18日三天內,就有涵蓋建業地產、濱江集團、陽光城、旭輝控股、時代中國控股、北辰實業、融信中國、當代置業等近20家企業通過發行票據、發行公司債、配股等形式進行融資,融資需求則以償還現有債務、補充企業現金流以及用作一般公司用途為主。截至4月18日,房企單月融資規模就已超過2000億元。儘管4月中下旬融資規模增速稍有減緩,但總量依然居高不下。

 

對於房企的頻頻融資,中原地產首席分析師張大偉認為,從2018年四季度以來,房企融資難度有所緩解。但因為房企缺血過多,目前看,房企融資難度依然比較大,融資需求依然呈現井噴狀態。

 

而導致許多房企“缺血”的一個重要原因則是其對土地市場的搶灘。據中原地產研究中心統計,截至4月23日,年內已經有21家房企拿地過百億。五一放假的前一天,不少房企還在進行“搶地大戰”。而搶地現象的背後是企業對規模化發展的訴求,這一點對於中型房企來説尤為明顯。在資金鍊分化日趨嚴重的當下,如何在規模擴張與降低槓桿之間尋求平衡是許多企業面臨的一大難題。

 

融資成本持續降低


中原地產研究中心數據顯示,4月以來,除個別企業外,房企融資成本基本告別兩位數,主流境外融資成本均在6%-8%之間,境內融資的公司債均在5%以內,境外融資成本也有較為明顯的下降。

 

張大偉表示,資金鍊的安全仍是房企關注的重點,另外,今年大部分企業都更加關注經營風險。“從樓市調控政策看,最嚴格的時候已經過去,政策底部逐漸形成,房企融資難度有所降低。特別是融資成本,多家企業公佈的融資成本均比之前有所降低。”

 

融資成本的下降明顯地體現在境內融資渠道上。上海清算所公佈的信息顯示,4月11日,廈門建發集團有限公司2019年度第一期超短期融資券完成發行,計劃發行總額4億元,實際發行總額4億元,發行利率2.94%。4月12日,中國金茂(集團)有限公司2019年度第二期超短期融資券完成發行,實際發行總額7億元,利率3.39%。4月22日,招商蛇口35億元超短期融資券發行完成,票面利率2.80%。

 

而相較於境內融資,境外融資成本相對略高,但整體變化仍趨下調。中原地產研究中心預測,從趨勢看,預計後續房企融資的難度有望繼續降低,資金價格也將繼續下探。


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(微信ID:beijing_house)




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