曲線上市後首份年報出爐   我愛我家擦邊兑現業績對賭

V房產2019-04-14 08:28:57

自去年5月曲線上市之後,我愛我家發佈首份完整年度報告。2018年,我愛我家房地產綜合服務首次實現銷售收入突破100億元。2017年及2018年,我愛我家實現扣除非經常性損益及募資影響後歸母累計淨利潤11.57億元,這一數字剛好“擦邊”完成了其併購重組時的業績對賭承諾。


兩年實現歸母累計淨利潤11.57億,略超“對賭線”


年度報告顯示,2018年,我愛我家實現營業收入106.92億元,同比增長710.91%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤6.31億元,同比增長765.69%。


值得關注的是,2018年,我愛我家房地產綜合服務首次實現銷售收入突破100億元,涉及資產交易規模GMV值約4000億元;核心經紀業務收入54.85億元,同比增長51.3%。2018年4月發佈的我愛我家過渡期損益專項審計報告顯示,2017年,我愛我家實現營業收入81.75億元,同比增長0.21%。


710.91%和765.69%的增幅驚人,但不難發現,業績大漲其背後的原因是營收和淨利潤的同比參照數據來自原昆百大A,相較原昆百大A的低迷業績,出現如此高的同比增幅並不意外。此前,我愛我家2019年1月發佈的業績預告也對此解釋,歸屬於上市公司股東的淨利潤較上年同期大幅增長,首要原因是“我愛我家房地產經紀於2017年12月31日納入本公司合併報表範圍,我愛我家房地產經紀盈利狀況較好,使本公司業績大幅提升”。


2018年5月,昆百大A正式更名為“我愛我家控股集團股份有限公司”,證券簡稱相應變更為“我愛我家”,由此,我愛我家實現曲線上市。併購重組時,我愛我家許下三年期的業績對賭承諾,2017年-2019年扣除非經常性損益及募資影響後歸母累計淨利潤分別不低於5億元、11億元及18億元,也就是2017年、2018年和2019年分別不低於5億元、6億元和7億元。該業績對賭能否完成,一直為業界所關注,並被不少人認為完成有壓力。


我愛我家此次披露,2017年及2018年,我愛我家扣除非經常性損益及募資影響後歸母累計淨利潤11.57億元,這一數據剛好“擦邊”超過了11億元的承諾目標。其中,2018年實現扣除非經常性損益後歸屬母公司所有者淨利潤6.54億元,較去年同期增長1011.36%。


併購擴張,未來三年門店擴張至1萬家


年度報告顯示,2018年,我愛我家二手買賣業務實現營收近40億元,同比增長3.2%;新房累計業務收入16.3億元,與去年同期相比增幅4.5%。房屋資管方面,2018年,“相寓”全國平均出租率為94.9%,平均出房週期為9.7天。2018年“相寓”全國委託收益16.54億元,同比2017年淨增5.57億元,較2017年年底增長50.78%。


2018年,我愛我家開啟與中環互聯的併購重組。報告預計,業務合併完成後,我愛我家運營門店網絡將拓展至25個城市,總門店數超6000家,員工總人數將超7.5萬人。目前,我愛我家的這一數據為在17個主要一、二線城市擁有3200多家門店(含452家加盟店)。


據悉,中環互聯是國內較早採用加盟模式的房地產中介服務行業企業,被譽為“中國式加盟”。業內人士認為,相較於直營模式,加盟模式資產輕、擴張快,更適合房地產經紀公司在中西部城市佈局。我愛我家希冀通過收購中環互聯,不僅將“直營+加盟”兩條戰略線發展模式擴展至全國市場,更實現門店數的“跨越式增長”。


報告描繪了未來三年藍圖。未來三年,我愛我家計劃實現業務覆蓋70座國內主要大中城市,門店達1萬家,經紀人數量達10萬人,房屋資產管理規模達100萬套的戰略目標。


在二手房交易領域,我愛我家今年擬着重覆蓋已有業務城市的周邊高鐵經濟圈,開啟規模併購擴張;在新房領域,擬以渠道分銷業務為主,代理作為重要業務支持持續發展。 


欲收入囊中的“野鴨”徹底飛走


除了業績對賭能否完成,從我愛我家手裏“飛走”的“野鴨”也一直備受業界關注。


這是一樁始於今年2月的收購。我愛我家宣佈全資子公司雲南百大房地產有限公司(簡稱“雲百大地產”)擬以1.43億元收購其控股子公司昆明百大集團野鴨湖房地產開發有限公司(簡稱“野鴨湖房地產”)40%的少數股權。交易完成後,野鴨湖房地產將變更為我愛我家的全資子公司。


3月4日,我愛我家暫停此項收購,原因為轉讓方華夏西部與我愛我家的實際控制人均為我愛我家集團董事長謝勇,本次交易構成關聯交易。收購過程中,我愛我家分別收到深交所及雲南證監局的關注函和問詢函。


4月8日,“野鴨”塵埃落定。我愛我家宣佈,雲百大地產放棄對野鴨湖房地產40%股權的優先購買權,該部分股權擬以2.4億元的轉讓價款轉讓給我愛我家的非關聯方蘇州中堯物業管理有限公司,以徹底解決野鴨湖房地產因關聯方共同投資而形成的關聯交易。


新京報記者通過天眼查獲悉,蘇州中堯物業管理有限公司成立於2017年12月,2018年4月,因登記的住所或經營場所無法取得聯繫,被蘇州工業園區市場監督管理局列入企業經營異常名錄。


有業內人士曾評價,收購野鴨湖房地產顯示了我愛我家在新房業務上的擴張意願,交易不順利則表明我愛我家在做大產業過程中存在不確定因素及阻力。實際上,從收購被譽為“中國式加盟”的中環互聯,到收購藍海購,再到欲收“野鴨”於囊中,去年底至今,我愛我家的併購動作一直沒有停止。


(End)

(微信ID:beijing_house)


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