一季度北京房企銷售排位洗牌 建工、九龍倉成“黑馬”

V房產2019-04-14 08:28:55

今年第一季度,北京調控政策未見放鬆,但市場積壓的需求有所釋放,這為房企推盤搶收創造了機會。


事實上,作為調控最為嚴厲的北京,房企的日子一直不輕鬆,限房價項目供應激增,市場競爭一再加劇。雖然退步者大有人在,但是“黑馬”仍然頻出,今年一季度萬科跌至權益榜單第十位,北京建工則位列權益榜單第四,並且登上流量榜首。


中海恆強,遠洋登頂權益榜



北京房地產市場一直是品牌房企的天下。首開、大悦城控股、金茂、華潤、保利、融創、金融街、金地、住總、天恆等房企連續多次登上權益金額榜TOP20行列。


在北京克而瑞發佈的北京市一季度企業權益金額榜單中,遠洋集團以32.8億元的權益成交金額登頂冠軍,中海和泰禾分別以30.7億元和30億元的權益成交金額名列第二和第三名,北京建工、中鐵置業以29.2億元和28.8億元的權益成交金額挺進前五,分別位列第四名和第五名。


值得注意的是,北京建工、中鐵置業、九龍倉等房企首次登上20強權益金額榜單,並紛紛在十強內佔得一席之地。堪稱2018年北京房地產市場最大“黑馬”的中海不僅在2018年首次登頂權益金額榜,而且在今年一季度依然據守權益金額榜單的前三名。


值得關注的是,今年一季度萬科排名下跌幅度較大,以22.4億元的權益金額排在榜單的第十名。而在2018年,萬科則以135.82億元排名第二。不過,在北京克而瑞發佈的北京市一季度企業流量金額榜單中,萬科保住了前三名的位置。


眾所周知,北京地價高企,拿地限制諸多,為了分攤風險共享收益,房企聯合拿地、抱團取暖成為主要手段。按照北京克而瑞研究中心的統計口徑,流量金額中涉及合作開發項目不做重複計算,以企業操盤口徑為準。


對此,有分析人士認為,萬科在權益金額榜單上落後,與其聯合拿地有關。不過,從流量榜單中可以看出,萬科操盤的項目依然很多,這也説明業內對萬科的操盤水平還是比較認可。但是由於自身戰略關係,在北京市場中的項目佔比正在減少。


此外,分析人士還推測認為,今年一季度萬科在北京佔股的項目成交不太理想。


據悉,萬科今年一季度在全國市場的表現來看也不及去年。此前,萬科公告顯示,2019年1月至3月份,實現合同銷售面積924.8萬平方米,合同銷售金額1494.4億元,同比減少3%。


另有分析人士認為,因受預售證審批影響,今年一季度北京部分項目無法入市,進而影響了銷售速度。


除一些客觀因素外,從今年一季度北京房企權益榜可以看出,房企主觀發力搶收的跡象明顯,前三強權益總金額接近百億元,前十強房企的門檻達到了22億元,前二十強房企的門檻則為12億元。北京前20強房企共實現權益金額414.8億元,同比上漲122%。


大建共有產權房,北京建工奪流量成交金額冠軍



今年北京市場爆出的第一匹“黑馬”,當數北京建工集團。從北京克而瑞發佈的北京市一季度企業流量金額榜單來看,北京建工集團以57.2億元的流量成交金額奪得冠軍,與此同時,北京建工集團還是流量成交面積的冠軍。


對此,業內分析人士表示,這是北京建工集團第一次登上榜首,其開發的房地產項目多為共有產權房,隨着北京共有產權房增多,是令其脱穎而出的主要原因。


流量金額榜單還顯示,萬科、遠洋分別以37.3億元、36.8億元的流量成交金額分別位列第二名和第三名,華潤、金茂也以36.6億元和32.6億元的流量成交金額挺進前五。


而以往穩坐多年第一的“京城地產一哥”首開股份則以17.9億元位於流量金額榜單第11位。與去年排名第七相比,仍在下滑。


華潤、金茂、泰禾、保利等房企依然保持在第一梯隊。中國中鐵、中交兩家房企首次挺進流量榜TOP20,分別獲得第十二名和第十八名。


值得注意的是,強者恆強,房企集中度更加明顯。前五強房企流量金額達到200億元,佔前二十強總金額的43%。此外,房企間差距明顯,流量榜第一名和第二十名之間金額相差47億元,22億元是前十強房企門檻,前二十門檻則是11億元。


雖然今年一季度北京市場表現不及上季度,但市場積壓的需求得以釋放,仍好於去年同期水平。對此,克而瑞認為,季節性因素疊加政策鬆動預期,加之年初信貸環境略有放寬,今年一季度北京商品住宅成交9613套,雖然環比減少9.55%,但同比上漲129%。隨着調控政策不斷深化,市場供應不斷放量,房企獲取業績的難度也將增加。


對於未來市場,中原地產首席分析師張大偉也認為,對於北京樓市來説,嚴格的信貸政策疊加限競房的庫存高位,市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整,對於怕踏空的購房者來説,入市的積極性在提高。

(End)

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