“網紅”四居户型被圍觀 背後真相還有什麼?

V房產2019-04-14 08:28:51



預計5月20日左右首期開盤的限競房中海·望京府,在開盤前,其139平方米的四居户型已成“網紅”。户型圖令人心動——13.7米大面寬,三個卧室和一個客廳全部朝南,兩衞一廚均為明廚明衞。這樣的户型,配合“阿里巴巴總部毗鄰落户”,再加上限價背景下的6.89萬元/平方米均價帶來的“高性價比”,當之無愧具有“爆款”相。


三卧朝南,139平方米四居躋身“網紅”


中海·望京府位於東北五環外的觀唐東路東側,但臨時售樓處設在望京。


目前,中海·望京府的售樓處和樣板間均未開放,但在望京SOHO旁設有城市靈感展廳。工作日造訪這一臨時售樓處,雖沒有想象中的門庭若市,但也有幾組購房者在商談。


“全北京200平方米內的户型裏,我還沒見過這麼好的户型。”中海·望京府的置業顧問説出此話很有“底氣”。這款新晉“網紅”户型,建築面積139平方米,是四居平墅,據置業顧問介紹,得房率超過92%。


雖然樣板間尚未開放,但是從户型圖可見,南北通透,客廳和三個卧室全部朝南,一個卧室朝北,一個廚房和兩個衞生間朝北,均為明廚明衞,另設有一個洗衣間。值得矚目的是,該户型擁有13.7米麪寬、10米進深,採光和通風應該不愁。此款户型被業內人士稱為“史上最牛四居”。


另據介紹,這款“網紅”户型為低密度平墅,四層高;一梯兩户,電梯雙開門,相當於一梯一户。


網友對“網紅”户型的擔憂主要集中在兩點,一是總面積有限,四卧恐會“微縮”;二是缺乏陽台設計。對此,置業顧問表示,陽台可以自己隔出來。


目前,中海·望京府正在排卡驗資,置業顧問表示“已經排得挺多了”。新京報記者獲悉,一期將推出108套房源,全部是139平方米四居平墅,總價在1000萬元-1100萬元。如排卡驗資,在首套房情況下購房人需準備400萬元以備驗資。選房是否以搖號方式進行還未最終確定。


除“網紅”四居平墅外,中海·望京府二期還將推出疊墅和合院兩種產品,合院產品總價在2000萬元以內。置業顧問介紹,二期擬推281套,其中四居平墅具體數目未定。

老牌別墅區中的新盤,價格倒掛性價比高



在觀唐東路東側,高高的圍擋遮住了樓盤工地,中海·望京府的樣板間仍在建設中。


中海·望京府位於東北五環外的老牌中央別墅區,西側即為中關村科技園區朝陽園電子城北區,未來阿里巴巴總部將落户於此。


近日,新京報記者來到中海·望京府的建設工地實地探訪。東北五環外,緊鄰地鐵15號線以南,觀唐東路東側,高高的圍擋將工地遮得嚴嚴實實,但可以看到一幢樓已基本成型,“冒”出圍擋,工人正在樓頂趕工作業。記者獲悉,這是中海·望京府在4月中旬即將開放的樣板間。 


從工地旁側綠地的豁口,可以推測出中海·望京府的大門位置,與一馬路之隔的觀唐別墅大門幾乎“面對面”。身在別墅區,中海·望京府被別墅羣所包圍,除了觀唐別墅外,周邊還有香江花園、遠洋LAVIE、財富公館、大湖山莊、九章別墅等高端別墅。鏈家網數據顯示,觀唐一套376平方米的別墅掛牌價近3000萬元,單價7.8萬元/平方米。而因為限價因素,中海·望京府均價為6.89萬元/平方米,與周邊別墅二手房形成價格倒掛,這也是銷售們津津樂道的“高性價比”。


新京報記者來到中海·望京府工地時,工地旁的馬路上有房產中介熱情上前“兜售”,自稱可幫忙向有興趣的業主“介紹渠道”,“已經開始排卡了”,並表示或許“排卡驗資的順序能幫上忙。”該名中介稱,這一陣子對中海·望京府感興趣的人不少,包括周邊一些別墅業主,“像觀唐的業主也會來看(這個盤)。” 


配套比五環外其他限競項目成熟


北京賽特奧萊和15號線馬泉營地鐵站,距離中海·望京府不過數百米。


北京限競房項目井噴入市,但位於五環內的不多,多數處在五六環相對地廣人稀之所,因此,缺乏成熟周邊配套幾乎成為“共同缺點”。


相對於五環外的其他限競房項目,中海·望京府如其名所示,就在望京邊上,而其所在的老牌別墅區發展很早,周邊配套相對也較為成熟。新京報記者實地探訪,從中海·望京府工地往北走到香江北路,左轉就是北京賽特奧萊和15號線馬泉營地鐵站,距離不過數百米,交通和購物堪稱便利。穿過賽特奧萊,有一座何裏棲地濕地公園。樓盤周邊還有不少國際學校,美術館、藝術區等藝術機構,配合馬術、高爾夫等與高端別墅區氣質相合的休閒娛樂場所。


中海·望京府的一個重要“爆款”元素是,總投資68.9億元的阿里巴巴北京總部已落地啟動,位於中關村科技園區朝陽園北區,距離中海·望京府非常近。據悉,總建築面積47萬平米的項目今年11月將開工,計劃2024年投入使用。毫無疑問,這個“鄰居”讓人很愉快。置業顧問沒有否認阿里巴巴員工團購中海·望京府的傳聞,但表示不會有團購優惠價。


前些日子,西四環的限競房項目橡樹瀾灣“爆紅”,據媒體報道,現場選房得“拼手速”。即將迎來開盤的中海·望京府,不出意外將成為北京限競房項目的另一個“爆款”。作為限競房市場中分化明顯的兩極之一,中海·望京府憑藉優越地段、網紅户型、高性價比等差異化優點,將殺出一條限競房的個性化道路。


(End)

(微信ID:beijing_house)


往期閲讀:

長三角土地市場發生“躁動”: 融創、金地溢價超100%搶地

渝系洗牌:龍湖、金科成“雙雄” 新鷗鵬、協信“掉隊”


https://hk.wxwenku.com/d/200099668