濟南一項目在建車位坍塌後業主質疑住宅樓質量

V房產2019-04-14 08:28:43

近期,有部分讀者向新京報記者反映稱,位於山東省濟南市市中區的濟南融匯城·玫瑰公館二期房地產開發項目中部分停車庫發生了坍塌,6棟住宅樓存在不同程度的質量問題。事發至今已近五個月時間,針對涉事樓棟的後續處理問題,各方仍未達成統一意見。


2018年10月,濟南融匯城·玫瑰公館項目車庫在局部頂板發生坍塌。


車庫坍塌


據業主陳麗(化名)介紹,2017年12月份,自己以約1.2萬元/平方米的單價購買了濟南融匯城·玫瑰公館二期房地產開發項目中一處90餘平方米的住宅。合同中約定,如果沒有特殊原因,開發商應當在2019年12月30日前交房。

 

“就在全家滿懷期待搬新家的過程中,項目出現了問題。2018年10月5日,項目中的地下停車庫發生了坍塌。”陳麗告訴記者。

 

據部分業主向記者提供的一份名為“關於玫瑰公館二期反映有關質量問題的覆函”(以下簡稱濟南建委覆函)的文件介紹,該項目建設單位為山東融匯文創置業有限公司。2018年10月5日19時左右,項目車庫在局部頂板發生坍塌,坍塌部位位於距1#、2#、4#、5#樓座約30米處。目前進度為1#—6#樓裝飾裝修施工,地下車庫主體結構施工基本完成。

 

據濟南建委覆函顯示,事發後,經山東省建築工程質量監督檢驗測試中心(以下簡稱山東建築質量檢測中心)和山東省建築科學研究院建築工程質量監督檢驗測試中心(以下簡稱山東建築科學院質量檢測中心)檢測鑑定,該車庫坍塌的主要原因為框架柱局部混凝土不密實降低了基礎抗衝切性,同時車庫頂板局部覆土超出原設計要求,增大了作用在基礎上的荷載導致。


對此,該項目開發商相關負責人稱,“因為當時有很重的車輛從車庫上軋過,所以會坍塌。接下來,會依法依規對此事進行處理。”


住宅樓有質量問題?


融匯城·玫瑰公館二期項目現場。新京報記者 張建攝

 

陳麗稱:“車庫説塌就塌,事發後,項目中的6棟住宅樓質量問題瞬間被很多業主質疑。


另據部分業主稱,在業主方面的要求下,開發商方面於2018年11月—12月份,請山東建築質量檢測中心和山東建築科學院質量檢測中心對上述6棟樓主體進行了檢測,經回彈、鑽芯等方法檢測,確認了6棟樓體的剪力牆、樑、柱等方面混凝土存在強度達不到設計要求,頂板滲漏、混凝土澆築存在多處表面露筋、順筋裂縫、蜂窩麻面、孔洞、疏鬆等問題,個別部分建築體混凝土抗壓強度達不到原設計要求的三分之一。


據濟南建委覆函稱,經工程原設計單位上海經緯建築規劃設計研究院股份有限公司(以下簡稱上海經緯)根據鑑定報告數據1#—6#住宅樓及地下車庫進行分析驗算,大部分結構構件能滿足安全和使用功能要求,少量結構構件不能滿足原設計和相應國家規範要求,需要經過具有專業資質的單位進行加固補強處理。

 

3月27日,記者以業主朋友身份來到了該項目售樓處,自稱該項目相關的負責人向記者表示,“項目中的房子是出現了問題,由於還未交房,我們會進行處理,目前還不清楚具體如何處理。”

 

當天下午,記者在該項目現場看到,整個施工現場已經被圍牆圈住,大門緊閉,從外面看,很少見到有工作人員正在施工的跡象。

 

3月28日,記者以業主身份來到了濟南市工程質量與安全生產監督站詢問該事處理進展,一位副站長稱,“車庫坍塌後,我站將該項目停工了。大家反映之後,又進行檢測,發現部分樓棟有部分不合格的問題。該項目二期樓棟都存在質量問題,影響驗收。”

 

上述副站長進一步稱,“目前,説不準什麼時候出處理方案,處理過後,具體是否合格還要等下一步相關檢測。從始至終一直是我站在抓該項目的工作,依法依規辦事,但是還是出問題了,車庫塌陷了二三百平方米。接下來,還是需要按程序按規定一步步走。”


業主能否退房存爭議

 

業主劉明(化名)告訴記者,“根據山東省相關機構檢測報告,6棟住宅樓體不合格樓層超過一半,但是濟南建委最後還是主要依據工程原設計單位上海經緯的相關報告做出處理意見,我們對此表示質疑。”

 

對此,北京灃浩達工程檢驗服務有限公司總經理趙偉表示,“如果該項目樓棟大量的剪力牆、樑、柱等主要構件出現了混凝土質量不達標的問題,説明在施工過程中材料和工藝都有可能存在問題,由於修復面積之大,部位之特殊,所以進行修復的難度很大,即便能成功修復,造價也是相當高。”

 

連日來,多位業主表示,“根本不敢住進該項目的住宅樓了,所以請求退房。”

 

對此,開發商方面則稱,“由於項目還未交房,出現問題可以整修,所以不符合退房條件。”而濟南市住建委則表示,“如果業主能證明開發商違反相關協議,業主可以和開發商協商進行補償或者退換房,協商不成,向法院起訴。”

 

連日來,記者就此事多次與上述相關單位取得聯繫,截至記者發稿時,並未收到進一步迴應。

 

針對此事,北京市金訴律師事務所首席律師王佳紅認為,如果以後加固或整修方案與網籤之前的相關設計圖紙不一致,即可認為房屋構造等方面發生了改變,以此造成購買房屋發生變化,業主有權利進行自由選擇退房解約或相關賠償。


(End)

(微信ID:beijing_house)


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