租學區房就能上名校?南京會跟進嗎?最新消息來了……

現代快報2019-04-13 01:18:09

最近幾天

一則關於廣州的消息瘋傳:

顛覆性影響!

廣州租房也能讀名校!

……



大家討論瘋了……



  7月17日,廣州頒佈“租購同權”新政引起了全國關注,提出 " 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權 "。這意味着,租房就有可能上名校。


該方案一經發布就在網上引發熱議。

有網友點贊:" 即使租金漲,也比買房輕鬆吧?"

但也有網友表示悲觀," 以後非但買不起房,更租不起了。"


手握學區房還有價值嗎?南京會跟進嗎?現代快報記者對此展開調查。

“租購同權”政策解讀 


焦點1:租房就能上名校?


解讀:政策門檻高,學校接收條件苛刻


" 廣州租賃16條 " 中最亮眼的是 " 租購同權 " 這一點。眼尖的網友一眼便看出本質:以後租房子就有可能上名校啦!但仔細一解讀,沒那麼簡單:孩子要有廣州户口、或孩子爹媽有人才綠卡、或孩子符合積分入學條件。然後,監護人必須在當地沒房,租的房子要是唯一居住地且租房合同已經備案的,孩子才有可能就近入讀。門檻着實不低。


業內人士、同策諮詢研究部總監張宏偉在接受現代快報記者採訪時認為,該項政策的目的很明確,就是保護沒有住房的本地户籍的公共服務權益,和其他城市爭奪人才資源。


有媒體解讀認為:滿足對口小學接收的要求極不容易;而滿足統籌條件的,要等名校招不夠人才有機會,這機會究竟有多大大家可想而知。


焦點2:學區房會繼續漲嗎?


中介:剛需時代,學區房還會漲


消息一出,坊間大量評論認為,這將對廣州的房地產市場產生深遠影響。假如南京也實行 " 租購同權 ",學區房市場會面臨怎樣的影響?現代快報記者走訪了南京多家房地產中介。與朋友圈的熱議相比,快報記者走訪的多家房地產中介都表現淡定。


力學小學周邊一家中介的工作人員向記者透露,目前南京市的一些知名學校教育資源非常有限,部分學校甚至無法容納全部的學區房。所以,即便租購同權的政策落地,他認為對學區房房價影響也非常有限,可能還會促使房價上漲。


這家中介的另一位工作人員更是直言,就算 " 租購同權 " 在南京落地,那也必然是 " 租不如買 "," 假設你以每平方米 8 萬元均價買了一套學區房,那麼等你孩子畢業後,你覺得還會是這個價嗎?現在是學區房的剛需時代,無論你是什麼高價位買進的,最終肯定還是會漲價。等孩子畢業了再賣出去,必然會大賺一筆,這可比租房划算多了。"


焦點3:南京會跟進嗎?


專家:" 租購同權 " 方向正確


南京市房地產學會副會長、南京我愛我家執行總經理施建軍認為,租購同權是大勢所趨,是落實租購併舉的重要環節,也是下一步租賃立法的重要內容之一。" 從這個角度看,廣州的示範意義巨大,它意味着這項政策可能會在全國不少城市逐步落地。"


南京市房地產學會會長吳翔華指出,目前除北上廣深一線城市外,其他城市的房屋租賃市場發展一直比較平穩健康,目前暫時不需要大規模增加市場供給。


南京是否有必要跟進廣州的 " 租購同權 " 政策呢?對此,吳翔華説:" 當然有必要,不過到底如何實現還是非常困難的,南京可能會模仿廣州,或者明確是人才才能享受這些政策,我認為這些都是有可能的。"


 最新消息 

 南京等12市被列為首批住房租賃試點城市 


住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、税務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口淨流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。現代快報記者瞭解到,目前,住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位


政策亮點

 各地政府要搭建住房租賃交易平台 


為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題,讓羣眾安心租房,《通知》要求,人口淨流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務平台,通過平台提供便捷的租賃信息發佈服務,保障租賃雙方合法權益


據住建部房地產市場監管司交易租賃和產權管理處處長沈悦表示,搭建這個平台,最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題,同時希望藉助這個平台,能夠進一步加強對於租賃市場的監管。


 土地、金融、運營等多方面政策支持 

 增加租房供應 


去年國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中提出的一系列支持政策,在此基礎上,《通知》還進一步對政策做出了細化的要求。


土地政策方面,鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式,多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署,超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。


金融政策方面,要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度,針對租賃企業回款慢等特點,鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度,向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。


運營政策方面,要求進一步落實 " 放管服 " 改革:針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題,要求各地建立快速審批通道,探索實施並聯審批;明確住房租賃企業申請工商登記時,經營範圍統一規範為住房租賃經營;公安部門要比照酒店業管理方式,將住房租賃企業登記的非户籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。


網友熱議



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來源:現代快報/ZAKER南京

記者:鄭曉蔚 邱驊悦 項鳳華 張瑜

綜合:南方都市報(ID:nddaily)等

編輯:沐沐

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